СПРАВОЧНИЦИ И КАТАЛОЗИ

Съсловни организации

Области и общини

Каталог

НОРМАТИВНА УРЕДБА

Държавен вестник

Български закони

Обществени поръчки

Търгове

Документи и становища

ПОЛЕЗНО ЗА ВСИЧКИ

Финансиране

Семинари и дискусии

Студентска информация

Полезни връзки

А Н К Е Т А
Необходима ли е промяна в подхода по отношение на регионалната политика?

 Да
 Не
 Не мога да преценя


BGtop
Банките все още се състезават за ключови инвеститори
 Facebook

Банките все още се състезават за ключови инвеститори



17.10.2019 / 16:40 - CityBuild.bg

Конкуренцията сред финансиращите институции е най-сериозна при проекти на инвеститори с опит, както и такива с по-голям дял самоучастие.

 

В контекста на сериозния спад на инвестициите в недвижими имоти, регистриран от началото на годината, банките продължават да са активен участник на пазара на бизнес имоти, посочват от консултантската компания Cushman & Wakefield Forton. "Инвеститорите, които планират изграждането на сгради със смесени функции, като например комплекси с жилища и офиси, са обект на сериозен интерес от страна на банките. Причината се крие в диференцирания риск при такъв тип проекти.", коментира Иво Коларов, мениджър "Дългово и структурирано финансиране" в Cushman & Wakefield Forton. По думите му, поведението на банките е силно повлияно от локацията на обекта, както и от наличието на опит на инвеститора.

 

"Колкото по-малък опит има зад гърба си инвеститорът, толкова по-високи могат да бъдат изискванията на банката при отпускането на кредит. При офис проектите например, те се изразяват в условия за запълняемост на сградата до определен етап на строителството, срочност на договорите с наемателите, както и нива на наемните цени. Нашата задача е чрез преговори с кредитора да постигнем оптималните условия за клиента въз основа на спецификите на неговия проект и по-доброто структуриране на обезпеченията", допълва Иво Коларов.

 

Структурираното финансиране има ключова роля в посредничеството между инвеститорите и банките. Моделът позволява подобряване на ликвидността и постигане на максимална стойност на даден актив или портфейл чрез изготвяне на профил на инвеститора и финансов модел съобразен с целта на транзакцията. С различни симулации и тестове се установява най-добрата структура, която отговаря на изискванията на кредитора и очакванията на инвеститора като доходност.

 

Екипът по Дългово и структурирано финансиране на Cushman & Wakefield Forton работи по осигуряването на проектно финансиране на GORA - жилищен комплекс, който ще се изгради върху площ от 13 000 кв. м, от които 10 000 кв. м ще бъдат озеленени. Той включва четири жилищни сгради, разположени в зелен парк, и самостоятелна офис сграда, която гледа към улицата. Проектът е на обща стойност 30 млн. Евро. Инвеститор е Богомил Николов от БГ РЕИ, който е професионален финансов инвеститор и непрофесионален дъвелъпър.

 

 
още от Новини

още от Страната