Правният анализ на собствеността на къщата на Яворов показа много неясноти

Поради липса на оферти днес търгът за къщата се провали.

Имотът е на търг заради неуредени финансови отношения на сегашния собственик. Беше известно, че трима души, освен общината, са проявили интерес, но не и колко души са подали документи за търга.

"Къщата на Яворов на ул. „Г. С. Раковски" е сред най-ценните културни и архитектурни паметници на София, който съхранява паметта за един от най-обичаните български поети. Затова преди месец обявих, че Столична община има интерес да купи къщата, обявена на публична продан, и да я запази като музей на Яворов и място за култура. Това е нашето намерение и към този момент", каза вчера кметът на София Йорданка Фандъкова.

"За да инвестираме публични средства и да защитим в пълнота обществения интерес, възложих правен анализ на собствеността на имота и сградата. Той показа множество неясноти, за които настоящият собственик (Васил Панчев), както и неговият кредитор, който е предходният управител на дружеството-собственик (Володя Лозанов) трябва да положат усилия да изчистят. На този етап придобиването на имота е рисково за всеки евентуален купувач, в това число и за общината", казва кметът.

На първо място, съдебният спор, който е довел до настоящата публична продан, не е завършил. Решението на Софийския апелативен съд по делото между длъжника „Дом Яворов" ЕООД и цесионера Володя Лозанов се обжалва пред Върховния касационен съд. Заседанието по това дело е насрочено за 19.02.2019 г. Рискът за всеки евентуален купувач, докато не се произнесе ВКС с окончателно решение, е огромен. Той се изразява в това да се заплати определената цена - 1 628 758,08 лв. с ДДС, без реално общината да влезе във владение на имота. Недопустимо е да се блокира публичен ресурс, без да може да се реализират правата на собственици. А ако съдът уважи жалбата на длъжника, тогава отпада и основанието за провеждане на настоящата публична продан.

На второ място, правният анализ на собствеността показа, че освен възбраната от май 2018 г., по която е обявена настоящата публична продан, съществуват още две вписани възбрани върху имота при друг частен съдебен изпълнител - една от януари 2015 г. и една от септември 2018 г. Вземането по възбраната от януари 2015 г. е цедирано в полза на трето лице. Не е ясно дали длъжникът е уведомен за цесията, възможно е да има и последващи цесии. В такава ситуация съществува реална възможност постановлението за възлагане на публичната продан да бъде отменено и евентуален купувач да загуби собствеността върху имота. Настоящият собственик и неговият кредитор трябва да изчистят всички тези неясноти, заедно с частния съдебен изпълнител, и да дадат сигурност на бъдещия купувач от други тежести върху имота.

На трето място, в документите за собственост са открити поредица от разминавания. От една страна, по отношение на площта на поземления имот, в кадастралната карта имотът е 319 кв. м, според най-ранните документи за собственост площта е 207 кв. м, според приетия през 1992 г. план - 314 кв. м, а според графичното измерване по скица - 306.10 кв. м. От друга страна, по отношение на реституцията, даренията, продажбите и апортите на сградата и имота, които са десетки в последните 20 години, не са налични всички документи и е нужно да се предоставят.

Проучени са достъпните документи от 1899 г. насам, когато Васил Беленски придобива имот от 207 кв. м на ул. "Раковски", строителството и последващите преустройства на сградата. Настоящият собственик на имота и сградата „Дом Яворов" ЕООД, представляван от управителя Васил Панчев, трябва да изчисти неяснотите, свързани с площта на имота, които носят със себе си и риск от претенции на трети лица.

Преди да се изяснят всички тези въпроси, закупуването на имота е рисково и носи опасност от нови съдебни дела с неясен изход и нови задължения, в които би влязъл всеки купувач, в това число и общината.

Къщата е защитена като паметник на културата и всякакви идеи, че тя може да бъде надстроявана и пристроявана, са невъзможни. Затова тя не е обект, който може да носи големи приходи, особено в кратък период от време. В тази ситуация от инвеститорска гледна точка имотът и сградата не са привлекателни, защото първото нещо, което трябва да бъде направено, е цялостна реставрация и конструктивно укрепване на къщата.

"Нашето намерение къщата на Яворов да стане общинска собственост остава, но всички спорове и други възбрани трябва да бъдат окончателно уредени преди или най-късно с продажбата. Обявената цена е достатъчно голяма и тя задължава към отговорно поведение както общината, така и настоящите собственици", казва Фандъкова.

Припомняме, че домът, в който Пейо Яворов изживява трагичната си любов с Лора Каравелова, беше в окаяно състояние. През 2016г. бяха обновени фасадата, дворът и оградата, а след основен ремонт на помещенията миналата година тя беше отворена за посетители.

Снимка: citybuild.bg