Бизнес сградата в кв. "Гладно поле" в Пловдив ще е висока до 28 метра

Проектът е разработен от "КоБ Проект" с водещ проектант арх. Константин Божков.

Площта на сградата на бул."Санкт Петербург" в Пловдив ще е 18000 m2.

 

 

СИТУАЦИОННО РЕШЕНИЕ

 

Обектът се намира на бул. „Санкт Петербург" 97 в УПИ II-529.160, кв.21 по плана на кв."Гладно поле", за обществено и делово обслужване. Теренът е предимно равнинен с денивелация от около 100см по посока север-юг. До проектираната Офис сграда се предвижда непосредствен автомобилен и пешеходен достъп от изградената вече пътна структура. За парцелът се предвижда изцяло нова вертикална планировка, отразена в съответния проект.

 

В рамките на имота и разположен на нужните отстояния, е проектиран подземен паркинг, съгл. чл.43, ал.1 от ЗУТ. Четири броя от местата за паркиране са предназначение за хора в неравностойно положение и са разположени в близост до комуникационните ядра на сградата. Проектирани са два входа за подземния паркинг с две двупосочни покрити рампи с 15% наклон. Единият вход е разположен от североизточната страна имота, а другият е от западната.

 

Главният вход за посетители е разположен в най-южната част на сградата. Предвидени са още 8 евакуационни изхода на първия надземен етаж. 

 

 

ФУНКЦИОНАЛНО ЗОНИРАНЕ

 

Сгласно чл.24 от ЗУТ сградата е с височина до 28 м. Тя е съставена от 3 обема - две високи тела с девет надземни нива в тях и едно ниско тяло с три надземни нива. Във всяко тяло има отделна стълбищна клетка, която действа като вертикално комуникационно ядро. Спазени са изискванията на противопожарните норми за евакуационните пътища. Ателиетата на последното ниво, които имат директен изход на стълбищната площадка, са с негорими врати, отговарящи на изискванията. В сградата има 4 броя асансьори, които са съобразени с необходимите изисквания и могат да се използват и от хора в неравностойно положение.

 

Общият брой на ползватели в сградата е 770 човека. Предвижда се цялата сграда да е с ограничен достъп и всички обслужващи помещения на партерно ниво се предвижда да се ползват от сужителите и техни гости.

 

На кота -3,05 е проектиран подземен паркинг, който чрез двупосочен път и две покрити рампи има връзка с горното ниво и изход към съответните улици. В подземното ниво също така са разположени и две комуникационни ядра със стълбища, асансьори, технически и обслужващи помещения в тях. Отделено е място и за помещения за ВиК инсталации, КСК инсталация и Дизел-агрегат.

 

На кота ±0,00 е обособено голямо фоайе с отворен план, което осъществява връзката между главния вход за посетители и всички помещения на нивото. В него е разположена стълбищната клетка на ниското тяло на сградата, в която е проектирана вита стълба, осъществяваща достъпа до горните нива. Също така от фоайето има директен достъп до комуникационните ядра и на останалите две високи тела на сградата, които са идентични като разпределение, но разположени огледално едно спрямо друго. Във  фоайето има и обособени места за: сядане и почивка; регистратура; изложба на експозиции. На нивото има проектирани още: заведение за хранене за служители на сградата с 147 места със собствена кухня, която включва необходимите й помещения; технически помещения; фитнес център със съблекални, душове, санитарни и обслужващи помещения; две конферентни зали за до 100 човека всяка; една амфитеатрална зала до 50 човека.

 

На кота +4,50 са обособени три офис помещения, всяко от които с отворен план. Общият брой работни места на етажа е 143, като те са разположени радиално спрямо комуникационните ядра на всяко от трите тела на сградата. На това ниво са разположени още: две помещения за мрежово оборудване; три технически помещения; три стълбищни клетки; три помещения за управител; три кухненски бокса; девет конферентни зали; едно помещение за почивка; две големи открити тераси.

 

На кота +8,00 разпределението повтаря това от кота +4,50, като са единствената разлика е отсъствието на двете открити тераси. Накратко, на  етажа са обособени: три офис помещения с общо 143 броя работни места; две помещения за мрежово оборудване; три технически помещения; три стълбищни клетки; три помещения за управител; три кухненски бокса; девет конферентни зали; едно помещение за почивка.

 

На кота +11,50 са обособени две офис помещения, всяко от които с отворен план. Общият брой работни места на етажа е 96, като те са разположени радиално спрямо комуникационните ядра на всяко от двете високи тела на сградата. На това ниво са проектирани още: две помещения за мрежово оборудване; две технически помещения; три стълбищни клетки; две помещения за управител; два кухненски бокса; осем конферентни зали; една голяма открита тераса. Стълбищната клетка на ниското тяло на сградата има изход на нивото на терасата, като за целта е предвидено помещение с купол, от което да влиза естествена светлина надолу през стълбищното огледало (око) на витата стълба.

 

На коти +15,00, +18,50, +22,00, +25,50 (типов етаж) са обособени по две офис помещения, всяко от които с отворен план. Общият брой работни места на всеки от етажите е 96, като те са разположени радиално спрямо комуникационните ядра на всяко от двете високи тела на сградата. На съответните нива са разположени по още: две помещения за мрежово оборудване; две технически помещения;  две стълбищни клетки; две помещения за управител; два кухненски бокса; осем конферентни зали. На нивата няма тераси.

 

На кота +29,00 са проектирани: две стълбищни клетки; две технически помещения; пет броя жилищни ателиета; един голям жилищен апартамент; конферентна  зала; кафе-бар със склад за напитки; една голяма открита тераса, разделена на 8 части. Всяко от петте ателиета разполага с антре, баня с тоалетна и едно помещение с кухненски кът, място за хранене, място за ниска мека мебел и сепарирано място за спалня и гардероб. Апартаментът е съставен от голяма дневна с отворен план и кухненски кът с място за хранене, кабинет, перално помещение, тоалетна, спалня с гардеробно помещение и баня с тоалетна към спалнята. В дневната са предвидени места за ниска мека мебел, място за разполагане не роял и  едно работно място с бюро и компютър. В спалнята също така има разположено свободно стоящо джакузи и място за ниска мека мебел.

 

Покривът на кота +32,46  е плосък, като е предвидена необходимата хидро-, паро- и топлоизолация в съответствие с нормативните изисквания. На нивото има разположени шест броя комини, изградени от коминни тела 30/50см. И отвор в плочата с метален капак за достъп до нивото. Поради изискванията за височина от 380см на последната спирка на асансьорите, техните шахти изскачат над плочата на покрива и стигат до кота +33,21. Те са обработени по същия начин като плоския покрив с необходимите изолации.

 

 

ПОКРИВ, ФАСАДНО ОФОРМЯНЕ И МАТЕРИАЛИ

 

Покривът е плосък, предвиден с послоен монтаж на пароизолационна мембрана, топлоизолация от 12см, пенобетон за наклон, битумен грунд, хидроизолация един пласт, хидроизолация 2-ри пласт със защитна посипка тип. Изборът на тези материали е направен с оглед на удължаване на експлоатационния живот на покрива и възможността за лесно обслужване и ремонт.

 

За оформлението на фасадите е използвана на стъклена окачена фасада с метални профили по детайл от производител.

 

Обшивката на борда е предвидена от поцинкована ламарина с полиестерно покритие в цвят по RAL.

 

Парапетите са предвидени като част от окачената фасада, като се монтира ръкохватка от метален профил Ø60 от вътрешната страна. Височината на парапетите от готов под е минимум 105см. и 120см. за етажите над 20 метра.

 

 

ВЪТРЕШНИ ДОВЪРШИТЕЛНИ РАБОТИ

 

Подове: Върху плочата на ±0,00 е предвиден монтаж на хидроизолация, топлоизолация, армирана циментова замазка и подови плочи с лепило. На горните нива в офисната част подовете са тип „двоен под" и се изпълняват по детайл от производителя с подови панели.

 

В санитарните помещения се предвижда направа на мазана хидроизолация по подове и стени, включително монтаж на хидроизолационна лента по ръбовете на помещенията. За получаване на необходимия наклон се използва армирана циментова замазка, а за крайно покритие - теракотни плочи с лепило.

 

За откритите тераси е предвиден монтаж на хидроизолация, топлоизолация, армирана циментова замазка и гранитогресни плочи с лепило.

 

На кота +29.00 за входните антрета и обществените части се предвижда настилка от гранитогресни плочи, а в жилищните помещения да се използва паркет.

 

Стени и тавани: Стените в помещенията се третират с гипсова шпакловка и латексова боя за покритие. В санитарните помещения стените се облицоват с фаянсови плочи.

 

Таваните във всички надземни нива са окачени, съставени от метални профили и гипсокартонени плоскости, като финишното покритие е латексова боя.

 

ОЗЕЛЕНЯВАНЕ

 

Плътността на застрояване на имота е 56,9%. Останалата част от имота е съставена от алеи, вентилационни отвори и свободна площ за озеленяване с тревиста растителност, като на места е предвидено да се постави висока растителност. Тъй като подземния паркинг заема почти целия имот, по-голямата част от озеленяването е разположено в големи бетонови кашпи (корита) с различна височина, обработени с необходимите хидроизолации. 

 

Редактор: Ема Димитрова