Модерните логистични проекти – все по-търсени
1086
Проучването на индустриалния пазар през 2015-а и прогнозите за тази година са на Colliers International.
Динамиката на пазара на индустриални имоти, регистрирана през втората половина на 2015 г., се диктува от модерните складови и логистични площи. Тяхното предлагане отбелязва 3% ръст, с което общият им обем достига 802,000 кв. м. Новите проекти допринасят с 44,860 кв. м., сред които основен дял имат първата сграда на логистичен парк East Ring Logistics Park, разширението на складово-производствен комплекс Festo, логистичният център на Trisa, втора фаза на Universal Logistics Park и сграда 1 на Trade Center Europe.
Строителството е мотивирано предимно от намерения за собствено ползване. През разглеждания период се е появил един модерен спекулативен проект, който е усвоен моментално. Недостигът на такъв тип предлагане довежда от една страна до появата на първите сделки „на зелено" от 2008 г. насам, а от друга -до строителството на нови проекти за отдаване под наем. Пример за такива са ZMM Лого център 3, East Ring Logistics Park фаза 2, Sofia Ring Logistics Park в Кривина, Industrial Park Sofia East край Елин Пелин.
През 2016 г. квадратурите, които се очакват на пазара, възлизат на 40,000 кв. м - рекорден размер от седем години насам. Имайки предвид интензивното усвояване на логистични и складови площи през изминалата година, изразяващо се в ръст от 50% спрямо 2014г., това ще се отрази благоприятно на пазара и ще допринесе за настъпването на по-голям баланс между търсене и предлагане.
През разглеждания период проблемът с липсата на подходящ продукт е бил разрешаван и със строителство по поръчка. До такива мерки са прибегнали SMC Industrial Automation и Willi Elbe Gelenkwellen в Пловдив, Arkomat в Карлово, RSN Sihn в Съединение и JYSK в Божурище (логистичен център за дистрибуция на Балканите). Главните действащи лица на пазара са представители на леката промишленост, производители на компоненти за автомобили и електрониката. През 2015 г. отвориха врати фабриката на Sensata и се разшириха производствата на Liebherr в Пловдив и Standart Profil в Стара Загора. Немската компания, занимаваща с производството на автомобилни компоненти - Kostal, построи нова производствена база в Смолян.
Спедиторските фирми също ще се активизират като участници на пазара. От тяхна страна се очаква увеличено търсене на складови площи, в резултат на разрастването на електронната търговия. През 2015 г. такова развитие беше налице за куриерската фирма Speedy, която стартира строителство на собствен логистичен център, в близост до магистрала „Тракия". Подобна стратегия предприе и хранителната верига Lidl.
Представената ситуация на пазара обуславя и нарастването на наемите на модерни логистични бази с 11%, които в някои случаи надхвърлят 5 евро на кв. м. При първокласните складови площи цените започват от 3,8 евро на кв. м. и от 2,5 при второстепенни, а при производствените - достигат и нива над 5,5 евро на кв. м.
През 2016 г. се очакват нови 40,000 кв. м за отдаване под наем, които обаче няма да бъдат напълно достатъчни за посрещане на нуждите на търсенето и ще доведат до продължаване на тенденцията на отдаване на площи на етап „в строеж". Нарасналите вече наемни нива ще се запазят през настоящата година.
Повече - тук.