Наемите у нас скачат с 12 %
614
На пазара излизат все повече апартаменти, закупени с цел допълнителни доходи в трудни времена, сочат данните от публикуван днес анализ на агенция “Адрес”.
Основната причина за ръста на наемите е в намаляването на сделките за покупко-продажба, предизивкано от настъпващата икономическа криза и липсата на яснота за развитието на пазара, се казва в годишния доклад на компанията за недвижими имоти “Адрес”, обхващащ периода януари - октомври 2008 г.
Все повече хора, които искат да сменят жилището си, се отказват от покупка и избират наема.
Това се дължи на рестриктивната банкова политика, все по-силната финансова несигурност и слуховете за предстоящ спад на цените на имотите.
Ръстът в цените на наемите е незначителен на фона на нарастващите обеми, като най-голям е той във Варна, следван от Бургас и София.
Покачването в рамките на 8% до 15%, е близо два пъти по-ниско от отчетеното в предходни периоди.
Забавеният ръст при наемите е резултат от нарастващото предлагане при спадаща платежоспособност на населението.
Най-търсени за наемане са двустайните апартаменти.
Интересът към тях е нараснал за първите месеци на годината с 14%, в сравнение със същия период на миналата година.
С около 6% е спаднало търсенето при едностайните жилища.
Това се дължи на факта, че цените на гарсониерите и двустайните апартаменти са близки като нива.
Близо с 4 % се е увеличил интересът към тристайните апартаменти, а предлагането им с малко над 3%.
Очакванията са тази тенденция да се запази, като търсенето идва не само от по-големите семейства, но и от по-малки компании, които с оглед на забавянето на икономическия растеж, търсят намаляване на разходите в промяна на офиса си.
Най-много са скочили наемите във Варна - с 13%.
Средно 1 кв.м жилищна площ в морския град се е отдавал за 5,4 евро. Най-предпочитани и с най-голямо предлагане са кварталите “Център” и “Левски”. Лидери по поскъпване на наемите в града са кварталите – “Спортна зала”, “Ритуална зала” и “Трошево”.
Жилищата, които са били търсени най-често са обзаведените двустайни апартаменти ново строителство.
В края на летния сезон се наблюдава увеличение на предлагането, тъй като тогава се освобождават квартири от туристите.
На второ място с 11% са се увеличили наемите в Бургас, където средно наемите за жилища са били 3,9 евро за 1 кв.м.
Наблюдава се недостиг на луксозни апартаменти, които се търсят от чужденци.
Вече има инвеститор, който е решил да отдава цяла сграда под наем, именно в по-високия жилищен сегмент.
В София увеличението на наемите за десетте месеца на 2008 г. е 8%, като средно наемът е 5,21 евро за 1 кв.м.
Най-търсените квартали са “Младост”, “Център” и “Люлин”, а с най-голямо предлагане са “Център”, “Лозенец” и “Младост”.
С най-нисък ръст са наемите е Пловдив- 5,43%, а цената от 3,69 евро за 1 кв.м е най-ниска от четирите големи български града.
Според аналаза на “Адрес”, за наемателите е без значение дали жилището е ново строителство или панел.
Хората се интересуват от общото състояние на имота в момента. Наемателите обикновено не искат да се ангажират с ремонт, докато купувачите предпочитат да направят жилището си по свой вкус.
Обзаведените жилища най-често са старо строителство и все още държат по-високи цени.
Апартаментите ново строителство в повечето случаи се предлагат без електроуреди, но в добро състояние и с нови настилки.
По тази причина се предпочитат от семейства или двойки, живеещи на семейни начала.
Все повече хора, които искат да сменят жилището си, се отказват от покупка и избират наема.
Това се дължи на рестриктивната банкова политика, все по-силната финансова несигурност и слуховете за предстоящ спад на цените на имотите.
Ръстът в цените на наемите е незначителен на фона на нарастващите обеми, като най-голям е той във Варна, следван от Бургас и София.
Покачването в рамките на 8% до 15%, е близо два пъти по-ниско от отчетеното в предходни периоди.
Забавеният ръст при наемите е резултат от нарастващото предлагане при спадаща платежоспособност на населението.
Най-търсени за наемане са двустайните апартаменти.
Интересът към тях е нараснал за първите месеци на годината с 14%, в сравнение със същия период на миналата година.
С около 6% е спаднало търсенето при едностайните жилища.
Това се дължи на факта, че цените на гарсониерите и двустайните апартаменти са близки като нива.
Близо с 4 % се е увеличил интересът към тристайните апартаменти, а предлагането им с малко над 3%.
Очакванията са тази тенденция да се запази, като търсенето идва не само от по-големите семейства, но и от по-малки компании, които с оглед на забавянето на икономическия растеж, търсят намаляване на разходите в промяна на офиса си.
Най-много са скочили наемите във Варна - с 13%.
Средно 1 кв.м жилищна площ в морския град се е отдавал за 5,4 евро. Най-предпочитани и с най-голямо предлагане са кварталите “Център” и “Левски”. Лидери по поскъпване на наемите в града са кварталите – “Спортна зала”, “Ритуална зала” и “Трошево”.
Жилищата, които са били търсени най-често са обзаведените двустайни апартаменти ново строителство.
В края на летния сезон се наблюдава увеличение на предлагането, тъй като тогава се освобождават квартири от туристите.
На второ място с 11% са се увеличили наемите в Бургас, където средно наемите за жилища са били 3,9 евро за 1 кв.м.
Наблюдава се недостиг на луксозни апартаменти, които се търсят от чужденци.
Вече има инвеститор, който е решил да отдава цяла сграда под наем, именно в по-високия жилищен сегмент.
В София увеличението на наемите за десетте месеца на 2008 г. е 8%, като средно наемът е 5,21 евро за 1 кв.м.
Най-търсените квартали са “Младост”, “Център” и “Люлин”, а с най-голямо предлагане са “Център”, “Лозенец” и “Младост”.
С най-нисък ръст са наемите е Пловдив- 5,43%, а цената от 3,69 евро за 1 кв.м е най-ниска от четирите големи български града.
Според аналаза на “Адрес”, за наемателите е без значение дали жилището е ново строителство или панел.
Хората се интересуват от общото състояние на имота в момента. Наемателите обикновено не искат да се ангажират с ремонт, докато купувачите предпочитат да направят жилището си по свой вкус.
Обзаведените жилища най-често са старо строителство и все още държат по-високи цени.
Апартаментите ново строителство в повечето случаи се предлагат без електроуреди, но в добро състояние и с нови настилки.
По тази причина се предпочитат от семейства или двойки, живеещи на семейни начала.