Падат цените на панелките

Понижение на цените на имоти има, но това се отнася предимно за панелни жилища, жилища без  Разрешение за ползване и имоти в квартали с лоша инфраструктура.
 
Тези  имоти се оценяват от експерт оценителите по-ниско, което заедно с изискването за по-голямо собствено участие от страна на клиента води до намаляване на средната сума на отпусканите ипотечни кредити.

При старите монолитни жилища и качествено построените нови сгради, не се забелязва спад на цените. Това важи  и за централните квартали на големите градове.

През април се наблюдава оживление на банковия пазар в сравнение с миналия месец. То е в сила  както за потребителските, така и за ипотечните кредити.

Предоговарянето и рефинансирането на кредити, изтеглени преди година, става все по-популярно.

Средният ипотечен кредит за страната от началото на годината, обаче е намалял като сума.

Ипотечните сделки за покупка сключени през април с помощта на ФинСити, са се случили на цени без промяна. Това се обуславя от предопределеното търсене на жилища с Акт16 и/или старо строителство.

С оглед на по-лесния достъп до банково финансиране хората, които искат да купят ново строителство, изчакват сградата също да има Разрешение за ползване и след това пристъпват към сделка.

Предвид оттеглянето на банките от финансирането на строителство, това се явява основно условие, даващо сигурност на купувача, че може да ползва имота в кратки срокове.   Средният потребителски кредит за месец април е  7,400 лева, с 500 лева по-малко от месец март, което обяснява и намаляването от предишния месец на желаните срокове – 3 и 5 години. 

От анкета публикувана в https://www.fincity.bg/ се вижда  мнението на анкетираните за промяната на цените на недвижимите имоти. 29,57% смятат, че цените на имотите са се понижили с до 10%. 19,13% смятат, че има спад до 20%.

Същият процент са и хората, които мислят, че цените са спаднали с до 30%. 6,09% мислят, че цените са се понижили с над 40%, а 18,70% смятат, че няма понижение на цените на недвижими имоти.  

Водещите банкови оферти, според класацията на финансовия портал www.FinCity.bg са на ДСК –потребителски кредит без поръчител с удостоверяване на доход в лева и Уникредит Булбанк потребителски кредит без поръчител, с превод на работна заплата за срок над 5 години в евро.В ипотечното кредитиране, при левовите кредити начело е ОББ с офертата си за кредити в лева.

Водеща при евровите оферти е Алфа Банк „Ипотечен за покупка, строеж и довършителна дейност (с фиксирана лихва за 1 год.).

През април най-предпочитаният левов депозит е „Растяща лихва” на Уникредит Булбанк, а при евровите – 12 месечния „Свободен депозит” на Първа Инвестиционна Банка.   

Изследването е на база посещенията и броя преглеждания на офертите на финансовия портал www.fincity.bg и обхваща периода 1 април - 30 април 2009г.

За месеца са регистрирани 25 183  преглеждания на оферти на банки и финансови институции по зададени от потребителите критерии като лихва, срок, промоционални срокове, поръчители и други.