Ценова еуфория обхваща и Източна Европа
1018
С преминаването към еврото, в страните от Централна и Източна Европа ще има промени и на пазара на имоти, прогнозират експерти.
Страните от бившия социалистически лагер доскоро бяха предпочитани не само за туризъм, но и за строителство и закупуване на имоти.
Какво се случва днес обаче на пазара на недвижими имоти в новоприсъединилите се към ЕС Полша, Чехия, Словакия, и Унгария?
Александра Шнайдер, съсобственик в австрийската агенция за недвижими имоти “Schneider & Kindermann” коментира пред агенция АТА:
“Цените на недвижимите имоти в Полша например, растяха умерено до влизането на страната в ЕС. През последните три години те са скочили двойно, но все още не са достигнали западноевропейските нива. Апартамент в жилищен комплекс в столицата Варшава може да се купи за 88 хил.евро, а средната стойност на 1 квадратен метър е 1630 евро".
Преди три години цената на квадратен метър в Познан и Варшава е била 750 евро, а във Вроцлав, Гданск и Сопот - около 600 евро.
С най-бързи темпове са нараствали цените от 2004 до 2006 г., докато сега има известно забавяне.
Динамика на средната стойност за 1 квадратен метър в големите градове на Полша (в евро/кв.м.)
Град Май 2004 Януари 2006 Май 2006 Ноември 2007
Варшава 750 1290 1510 1630
Краков 700 1110 1290 1310
Вроцлав 600 1080 1210 1240
Източник: “Schneider & Kindermann”
“Търсенето на недвижима собственост в Чехия е по-голямо, отколкото в Полша”, коментира пред агенцията Ян Шведа, главен специалист в компанията „Silver World”.
Големият интерес е свързан и с историята на страната.
Цените в столицата на Чехия се движат от 1500 до 4150 евро за 1 квадратен метър. Средната цена е приблизително 2500 евро/кв.м.
Най-голям интерес за инвеститорите представлява чешката столица Прага. Особено привлекателни са кварталите извън града, разположени на 20-30 км от Прага.
В последните 7 години в Западна Чехия са построени много вилни селища. Сега към тях проявяват интерес за почивка и за закупуване на имоти и много баварци и австрийци.
За разлика от Полша, в Чехия цените показват стабилен ръст. Те избегнаха ценовия шок, свързан с присъединяването на страната към ЕС.
Словакия влезе едновременно с Полша и Чехия в общността. Според изследване на немската търговска палата, половината от немските инвеститори гледат на страната като на перспективен пазар.
Недвижимите имоти в словашката столица Братислава са значително по-евтини от тези в Прага. Квадратният метър за апартамент е 1220 евро, а за къща – 1475 евро. Средната цена за 1 квадратен метър в Словакия е 1150 евро. Специалистите съветват да се купуват повече къщи, отколкото апартаменти.
Във вилната зона край Братислава, например, може да се купи къща за 21 487 евро, което прави 358 долара за квадратен метър.
Ценовият пик в Словакия и Полша предстои, прогнозират експерти. Според тях това ще стане през 2009 г.
Цените на имотите в Унгария пък се движат между тези в Чехия и Словакия. Средната цена на квадратен метър в по-краен квартал на Будапеща е приблизително 1250 евро.
Какво се случва днес обаче на пазара на недвижими имоти в новоприсъединилите се към ЕС Полша, Чехия, Словакия, и Унгария?
Александра Шнайдер, съсобственик в австрийската агенция за недвижими имоти “Schneider & Kindermann” коментира пред агенция АТА:
“Цените на недвижимите имоти в Полша например, растяха умерено до влизането на страната в ЕС. През последните три години те са скочили двойно, но все още не са достигнали западноевропейските нива. Апартамент в жилищен комплекс в столицата Варшава може да се купи за 88 хил.евро, а средната стойност на 1 квадратен метър е 1630 евро".
Преди три години цената на квадратен метър в Познан и Варшава е била 750 евро, а във Вроцлав, Гданск и Сопот - около 600 евро.
С най-бързи темпове са нараствали цените от 2004 до 2006 г., докато сега има известно забавяне.
Динамика на средната стойност за 1 квадратен метър в големите градове на Полша (в евро/кв.м.)
Град Май 2004 Януари 2006 Май 2006 Ноември 2007
Варшава 750 1290 1510 1630
Краков 700 1110 1290 1310
Вроцлав 600 1080 1210 1240
Източник: “Schneider & Kindermann”
“Търсенето на недвижима собственост в Чехия е по-голямо, отколкото в Полша”, коментира пред агенцията Ян Шведа, главен специалист в компанията „Silver World”.
Големият интерес е свързан и с историята на страната.
Цените в столицата на Чехия се движат от 1500 до 4150 евро за 1 квадратен метър. Средната цена е приблизително 2500 евро/кв.м.
Най-голям интерес за инвеститорите представлява чешката столица Прага. Особено привлекателни са кварталите извън града, разположени на 20-30 км от Прага.
В последните 7 години в Западна Чехия са построени много вилни селища. Сега към тях проявяват интерес за почивка и за закупуване на имоти и много баварци и австрийци.
За разлика от Полша, в Чехия цените показват стабилен ръст. Те избегнаха ценовия шок, свързан с присъединяването на страната към ЕС.
Словакия влезе едновременно с Полша и Чехия в общността. Според изследване на немската търговска палата, половината от немските инвеститори гледат на страната като на перспективен пазар.
Недвижимите имоти в словашката столица Братислава са значително по-евтини от тези в Прага. Квадратният метър за апартамент е 1220 евро, а за къща – 1475 евро. Средната цена за 1 квадратен метър в Словакия е 1150 евро. Специалистите съветват да се купуват повече къщи, отколкото апартаменти.
Във вилната зона край Братислава, например, може да се купи къща за 21 487 евро, което прави 358 долара за квадратен метър.
Ценовият пик в Словакия и Полша предстои, прогнозират експерти. Според тях това ще стане през 2009 г.
Цените на имотите в Унгария пък се движат между тези в Чехия и Словакия. Средната цена на квадратен метър в по-краен квартал на Будапеща е приблизително 1250 евро.
Мариета Колева