"Витоша" е кварталът с най-висока строителна активност в София
1526
Най-много нови жилища предстоят в Манастирски ливади-Изток.
Квартал „Витоша" е зоната с най-голямо жилищно строителство в София, показва проучване на консултантската компания CUSHMAN & WAKEFIELD FORTON за нуждите на голяма строително-инвестиционна компания. Докладът обхваща над 270 проекта на етап строеж, проект или инвестиционно намерение, с обща разгъната застроена площ от над 2.5 млн. кв. м. Само площите в строеж са над 1 млн. кв. м. Разглеждани са сгради от над 3000 кв. м.
Според проучването към края на 2017 г. в строеж в квартал „Витоша" са били жилищни сгради с обща разгъната застроена площ от близо 137 000 кв. м.
Интересно е, че наскоро столичани от квартала заплашиха с протести и спиране плащането на данъци и такси до приемането на план за развитие на квартала им. Това провокира Столична община да създаде работна група, която да решава проблемите на кв. „Витоша ВЕЦ Симеоново“.
На второ място по показател строителство е „Малинова долина" със 112 000 кв. м обща площ на започнатото жилищно строителство. В челната петица влизат още Манастирски ливади-Изток, жк „Младост 4" и Студентски град.
В ценови план посочените райони попадат в средния сегмент на пазара с офертни нива за ново строителство от 1020 евро/кв. м в Студентски град до 1160 евро/кв. м в Малинова долина, показва проучването.
Всички райони се намират в южната и югоизточната част на София, където жилищният пазар е най-активен и има засилен интерес за ново строителство. В същото време наличието на големи свободни площи в част от тях позволиха започването на по-мащабни проекти. В обхвата на проучването влизат също квартали като Овча купел и Кръстова вада, където метрото напредва или вече е факт и интересът за ново строителство е висок.
"Като цяло строителството на жилищни сгради остава концентрирано в южните и югоизточните райони на София, където през последните години бяха сключени и по-значими сделки за придобиване на парцели. Интересът е основно към по-големи незастроени райони и стари промишлени зони в тази част на града, които с развитието на метрото и инфраструктурата са на път коренно да променят облика си", коментира Пламен Бачев, мениджър „Консултиране и оценки" в Cushman & Wakefield Forton.
Според проучването в перспектива най-силен ръст на строителната активност се очаква в Манастирски ливади-Изток, където на етап проект или инвестиционно намерение към края на миналата година са били над 220 000 кв. м жилищни площи. Районът все още страда от липсата на канализация и инфраструктура, но с решаването на тези проблеми в перспектива интересът към него е висок.
Припомняме, че Манастирски ливади-Изток има подобни проблеми като кв. "Витоша". През октомври миналата година граждани от квартала протестираха заради лошата инфраструктура в района близо до дома на кмета на Столична община Йорданка Фандъкова, а през декември по време на обществено обсъждане бяха засегнати въпроси като изготвянето на План за регулация и застрояване, отчуждаване на улици и терени, изграждане на съществуващи улици според нормативните уредби, изграждане на пробиви, които да осигурят второ влизане от бул. "България", изграждане на детска градина, училище, общинска градинка, нов парк, реконструкцията на бул. "Каблешков" в пълен габарит с трамвай и велоалеи. Според главния архитект на София арх. Здравко Здравков проблемите на квартала са изключително тежки, защото е разположен върху бивши земеделски земи, а част от имотите, които са попадали в улиците, не са били отчуждавани. За да инвестираме публични средства, Столична община трябва да е собственик, каза той и подчерта, че нови строежи вече няма да бъдат разрешавани, без да бъдат проведени процедури по отчуждаване на улиците.
Сред кварталите с висок дял на площите в проект или инвестиционно намерение са също жк „Овча купел" 1, жк „Младост" 1 и 3, бившата индустриална зона Хладилника, както и жк „Дружба" 2, показва още проучването.