С всеки изминал ден се увеличават имотите за публична продан
4748
Мариян Петков е частен съдебен изпълнител с район на действие – Софийски Градски Съд, член е на Съвета на Камарата на Частните съдебни изпълнители.
Г-н Петков, частните съдебни изпълнители работят от две години. Какви са изводите, кои са по-успешните - частните или държавните?
Първите Частни съдебни изпълнители работят от пролетта на 2006 г., а след проведения конкурс останалите заработиха от октомври същата година, така, че вече три години имаме частно съдебно изпълнение в България. Въвеждането на частното съдебно изпълнение в България бе подкрепено от Американската Агенция за Международно Развитие / USAID / и през 2006 г. Световната Банка нареди реформата в съдебното изпълнение у нас сред десетте най-успешни реформи в света. Атестат за работата на частните съдебни изпълнители е не само международното признание, но и признанието вътре в България от страна на колегите адвокати и най-вече от бизнеса, който се явява най-заинтересован от ефективното изпълнение на съдебните решения. Не на последно място и гражданите като физически лица, доверяват личните си казуси преимуществено на частни съдебни изпълнители. За сравнение и съревнование между частни и държавни вече и дума не може да става – ефективността при нас е многократно по – голяма и тя се обяснява най – вече с личния финансов интерес, който всеки частен съдебен изпълнител има да работи бързо и ефективно, в условия на конкуренция с другите си колеги. Ние инвестираме постоянно в нови кадри, в тяхното обучение, в техника, консумативи и др., което да допринесе за подобряване на работата ни.
Нужен ли е предварителен стаж, за да се упражнява тази професия?
По закон е нужен минимум три години юридически стаж, за да бъде допуснато едно лице до конкурс за частен съдебен изпълнител. Този стаж може да бъде във всяка една сфера на правото. Преди на едно лице да му се възложат правомощия на частен съдебен изпълнител от Министъра на Правосъдието, то следва да е издържало нарочен конкурс за ЧСИ, да е осигурило кантора, служители, да си е направило професионална застраховка и т.н. В момента на територията на цялата страна действат 163 частни съдебни изпълнители, като около една трета от тях имат назначени официални помощник съдебни изпълнители.
Какво е най-характерното за тази професия, която е малко нова за нашата страна?
Да, професията е нова за нашата страна, но не е непозната по света. Има държави с изключително добре организирано частно принудително изпълнение на съдебните решения и с многогодишни традиции в това отношение. Характерното за тази професия е, че е свързана с много работа, много отговорност и с навлизане в правната и лична сфера на длъжника. При осъществяване на нашите правомощия, ние имаме право на достъп до информация за длъжника и неговото имущество, до неговото жилище или друг имот. По част от делата, които се отнасят до въвод в имот, или при извършването на такъв след публична продан, отново много сериозно се навлиза в личната сфера на лицата, както и по делата касаещи режим на лични отношения между родител и дете. Всичко това изисква от съдебния изпълнител да бъде добър психолог, да умее да работи с различни по характер, образование и манталитет лица, да търси начин за изпълнение на съдебното решение без да унижава достойнството на длъжника. Професията е тясно специализирана в една правна сфера и е от голямо значение съдебният изпълнител да е добър юрист, да е добър професионалист. Ние, за ралика от колегите държавни съдебни изпълнители, отговаряме с цялото си имущество за вредите, които бихме могли да причиним на участниците в изпълнителното дело или на трети лица и това ни мотивира да сме много добре подготвение юридически и да внимаваме много при изпълнение на задълженията си. Като цяло спецификата на професията, натовареността и отговорностите водят до натрупване на напражение, което лично аз туширам с голямото удовлетворение, което изпитвам от добре свършената работа, от доволните взискатели, особенно когато те са физически лица и са водили дълга съдебна битка преди да стигнат до нас.
В последните години има инвазия на банковите кредити, увеличават ли се делата срещу длъжници, които не могат да връщат заемите?
Определено се усеща увеличение на делата по изпълнителни листове, издадени в полза на банки за неплатени задължения по потребителски и ипотечни заеми. Освен банките, доста активни са и лизинговите компании, при които също имаше бум на раздадените кредити за покупка на стоки на изплащане. За това има много причини, като най-лесно е да обвиним световната финансова криза, която макар, че със сигурност се отразява и у нас, не е единствената причина. През изминалите години бумът в кредитирането доведе до много сделки с недвижими имоти, много хора решиха и изтеглиха ипотечен заем, без да са си направили съвсем точно сметката, като се повлияха от общата тенденция или мода да се теглят заеми и да се купуват имоти с очакването, че ако не купят сега, после ще са много по-скъпи. За мен това, което се случва в момента е по-скоро с положителен ефект, тъй като в момента и кредитирането, и цените на имотите ще се върнат в едни нормални граници, на тези два пазара не би трябвало да има резки колебания в едната или другата посока за да останат стабилни и предвиими и да има и сделки с имоти и да има и кредитиране. За съжаление част от гражданите – кредитополучатели ще изпитат на гърба си много сериозно последиците от тези тенденции и трябва да са готови да се разделят с имота си, след като не могат по едни или други причини да изплащат кредитите си. От друга страна това ще доведе до масово предлагане на ипотекирани имоти и ще повлече още по-надолу цените на имотите. Като цяло обаче индикациите са, че банковата ни система засега е стабилна и процента на лошите кредити не е на опасни нива.
По филмите сме гледали как се изземва имущество от домовете на хората, как се продават имоти на търг, това у нас дали е вече реалност?
Уверявам ви, че това което сте гледали по филмите се случва ежедневно и у нас. Имущество се изземва от съдебния изпълнител при опис на движими вещи, когато последните не се оставят на отговорно пазене на самия длъжник, а се предават на трето лице пазач. Това единствено има ефект върху длъжника, а и по този начин се избягва възможността на длъжника да повреди движимите вещи и да намали стойността им или направо да се разпореди със тях. Публични търгове на недвижимо имущество и на движимо имущество с единична цена над 5000 лв. се извършват също ежедневно в районните съдилища по местонахождението на имота или вещите. Тези търгове са организирани от съдебните изпълнители, разгласяват се от тях и траят тридесет дни, като на следващият ден след изтичане на търга в сградата на районни съд и в присъствието на тези от наддавачите, които са се явили се отварят наддавателните предложения и се определя купувач. Ако при обявяването на купувача има наддавач ил наддавачи, които желаят да придобият имота на цена по-голяма с един задатък / 10 % от началната / се провежда и явано устно наддаване докато се обяви окончателно лицто спечелило търга. Същият има 7 дневен срок да внесе цената и ако не стори това, губи дадения от него задатък, който отива за удовлетворяване на взискателите.
Увеличиха ли се имотите за публична продан?
Имотите, които се изнасят на публична продан се увеличават постоянно, -като точна статистика за този ръст ние все още нямаме, но тенденцията е осезаема. С цел по-добра разгласа на публичните продажби и от там достигане на по-високи цени на продаваните имоти Камарата на Частните Съдеби Изпълнители изгради собствен уебсайт в интернет, на който всички частни съдебни изпълнители са задължени с решение на Съвета на Камарата да обявяват своите продажби. По този начин всички потенциални инвеститори в такива имоти имат достъп до продаваните имоти на територията на цялата страна и не е нужно да обикалят районните съдилища в страната и да преписват обявленията от таблата. С изграждането на този сайт искахме и да отхвърлим обвиненията към цялата гилдия, че съдебните изпълнители продават на свързани със самите тях лица имотите обявени на публичен търг, че търговете се извършват на тъмно и са манипулирани от тях. Такива обвинения в момента са напълно безпочвени и се надяваме, че с времето сайта на Камрата за продажби на имоти /www.sales.bcpea.org / ще стане един от най-посещаваните в тази сфера.
Интервю на Мариета Колева
Първите Частни съдебни изпълнители работят от пролетта на 2006 г., а след проведения конкурс останалите заработиха от октомври същата година, така, че вече три години имаме частно съдебно изпълнение в България. Въвеждането на частното съдебно изпълнение в България бе подкрепено от Американската Агенция за Международно Развитие / USAID / и през 2006 г. Световната Банка нареди реформата в съдебното изпълнение у нас сред десетте най-успешни реформи в света. Атестат за работата на частните съдебни изпълнители е не само международното признание, но и признанието вътре в България от страна на колегите адвокати и най-вече от бизнеса, който се явява най-заинтересован от ефективното изпълнение на съдебните решения. Не на последно място и гражданите като физически лица, доверяват личните си казуси преимуществено на частни съдебни изпълнители. За сравнение и съревнование между частни и държавни вече и дума не може да става – ефективността при нас е многократно по – голяма и тя се обяснява най – вече с личния финансов интерес, който всеки частен съдебен изпълнител има да работи бързо и ефективно, в условия на конкуренция с другите си колеги. Ние инвестираме постоянно в нови кадри, в тяхното обучение, в техника, консумативи и др., което да допринесе за подобряване на работата ни.
Нужен ли е предварителен стаж, за да се упражнява тази професия?
По закон е нужен минимум три години юридически стаж, за да бъде допуснато едно лице до конкурс за частен съдебен изпълнител. Този стаж може да бъде във всяка една сфера на правото. Преди на едно лице да му се възложат правомощия на частен съдебен изпълнител от Министъра на Правосъдието, то следва да е издържало нарочен конкурс за ЧСИ, да е осигурило кантора, служители, да си е направило професионална застраховка и т.н. В момента на територията на цялата страна действат 163 частни съдебни изпълнители, като около една трета от тях имат назначени официални помощник съдебни изпълнители.
Какво е най-характерното за тази професия, която е малко нова за нашата страна?
Да, професията е нова за нашата страна, но не е непозната по света. Има държави с изключително добре организирано частно принудително изпълнение на съдебните решения и с многогодишни традиции в това отношение. Характерното за тази професия е, че е свързана с много работа, много отговорност и с навлизане в правната и лична сфера на длъжника. При осъществяване на нашите правомощия, ние имаме право на достъп до информация за длъжника и неговото имущество, до неговото жилище или друг имот. По част от делата, които се отнасят до въвод в имот, или при извършването на такъв след публична продан, отново много сериозно се навлиза в личната сфера на лицата, както и по делата касаещи режим на лични отношения между родител и дете. Всичко това изисква от съдебния изпълнител да бъде добър психолог, да умее да работи с различни по характер, образование и манталитет лица, да търси начин за изпълнение на съдебното решение без да унижава достойнството на длъжника. Професията е тясно специализирана в една правна сфера и е от голямо значение съдебният изпълнител да е добър юрист, да е добър професионалист. Ние, за ралика от колегите държавни съдебни изпълнители, отговаряме с цялото си имущество за вредите, които бихме могли да причиним на участниците в изпълнителното дело или на трети лица и това ни мотивира да сме много добре подготвение юридически и да внимаваме много при изпълнение на задълженията си. Като цяло спецификата на професията, натовареността и отговорностите водят до натрупване на напражение, което лично аз туширам с голямото удовлетворение, което изпитвам от добре свършената работа, от доволните взискатели, особенно когато те са физически лица и са водили дълга съдебна битка преди да стигнат до нас.
В последните години има инвазия на банковите кредити, увеличават ли се делата срещу длъжници, които не могат да връщат заемите?
Определено се усеща увеличение на делата по изпълнителни листове, издадени в полза на банки за неплатени задължения по потребителски и ипотечни заеми. Освен банките, доста активни са и лизинговите компании, при които също имаше бум на раздадените кредити за покупка на стоки на изплащане. За това има много причини, като най-лесно е да обвиним световната финансова криза, която макар, че със сигурност се отразява и у нас, не е единствената причина. През изминалите години бумът в кредитирането доведе до много сделки с недвижими имоти, много хора решиха и изтеглиха ипотечен заем, без да са си направили съвсем точно сметката, като се повлияха от общата тенденция или мода да се теглят заеми и да се купуват имоти с очакването, че ако не купят сега, после ще са много по-скъпи. За мен това, което се случва в момента е по-скоро с положителен ефект, тъй като в момента и кредитирането, и цените на имотите ще се върнат в едни нормални граници, на тези два пазара не би трябвало да има резки колебания в едната или другата посока за да останат стабилни и предвиими и да има и сделки с имоти и да има и кредитиране. За съжаление част от гражданите – кредитополучатели ще изпитат на гърба си много сериозно последиците от тези тенденции и трябва да са готови да се разделят с имота си, след като не могат по едни или други причини да изплащат кредитите си. От друга страна това ще доведе до масово предлагане на ипотекирани имоти и ще повлече още по-надолу цените на имотите. Като цяло обаче индикациите са, че банковата ни система засега е стабилна и процента на лошите кредити не е на опасни нива.
По филмите сме гледали как се изземва имущество от домовете на хората, как се продават имоти на търг, това у нас дали е вече реалност?
Уверявам ви, че това което сте гледали по филмите се случва ежедневно и у нас. Имущество се изземва от съдебния изпълнител при опис на движими вещи, когато последните не се оставят на отговорно пазене на самия длъжник, а се предават на трето лице пазач. Това единствено има ефект върху длъжника, а и по този начин се избягва възможността на длъжника да повреди движимите вещи и да намали стойността им или направо да се разпореди със тях. Публични търгове на недвижимо имущество и на движимо имущество с единична цена над 5000 лв. се извършват също ежедневно в районните съдилища по местонахождението на имота или вещите. Тези търгове са организирани от съдебните изпълнители, разгласяват се от тях и траят тридесет дни, като на следващият ден след изтичане на търга в сградата на районни съд и в присъствието на тези от наддавачите, които са се явили се отварят наддавателните предложения и се определя купувач. Ако при обявяването на купувача има наддавач ил наддавачи, които желаят да придобият имота на цена по-голяма с един задатък / 10 % от началната / се провежда и явано устно наддаване докато се обяви окончателно лицто спечелило търга. Същият има 7 дневен срок да внесе цената и ако не стори това, губи дадения от него задатък, който отива за удовлетворяване на взискателите.
Увеличиха ли се имотите за публична продан?
Имотите, които се изнасят на публична продан се увеличават постоянно, -като точна статистика за този ръст ние все още нямаме, но тенденцията е осезаема. С цел по-добра разгласа на публичните продажби и от там достигане на по-високи цени на продаваните имоти Камарата на Частните Съдеби Изпълнители изгради собствен уебсайт в интернет, на който всички частни съдебни изпълнители са задължени с решение на Съвета на Камарата да обявяват своите продажби. По този начин всички потенциални инвеститори в такива имоти имат достъп до продаваните имоти на територията на цялата страна и не е нужно да обикалят районните съдилища в страната и да преписват обявленията от таблата. С изграждането на този сайт искахме и да отхвърлим обвиненията към цялата гилдия, че съдебните изпълнители продават на свързани със самите тях лица имотите обявени на публичен търг, че търговете се извършват на тъмно и са манипулирани от тях. Такива обвинения в момента са напълно безпочвени и се надяваме, че с времето сайта на Камрата за продажби на имоти /www.sales.bcpea.org / ще стане един от най-посещаваните в тази сфера.
Интервю на Мариета Колева