Защо застраховката на ипотекирано жилище е от значение?!
2955
Преди да посегнете към писалката, за да подпишете какъвто и да е договор, питайте подробно за правата и задълженията си.
Тегленето на ипотечен кредит за покупка на жилище и застраховките вървят „ръка за ръка". При тегленето на ипотечен заем сключването на полица е задължително, без значение дали става въпрос само за застраховка на имота или и полица „Живот".
В практиката най-често банката, която отпуска кредита посочва конкретна застрахователна компания или предоставя списък от няколко дружества, с които да се сключи застраховката. Причината, с която кредитиращите институции се аргументират, е по-лесното администриране на застраховките. В някои банки застрахователните премии, които клиентът плаща са по-ниски, отколкото в други банки. Това зависи от договора, който е сключила банката със съответното застрахователно дружество.
Друга тънкост, с която е добре кредитополучателят да е наясно е, че съществува разлика в застрахователните суми, изисквани в различните банки при различните видове полици. Това зависи от договора за посредничество, сключен между банката и застрахователя. Когато помежду им има конкретна договореност, комисионните за банката могат да достигнат до 30% от платената застрахователна премия от страна на кредитополучателя.
Обикновено условието кредитополучателят да застрахова съответния недвижим имот в изрично посочена компания се обвързва с получаване на заем с по-добри финансови параметри. Клиентът сключва пакета застраховки от свое име, но за сметка на банката.
Полезно е да се знае също, че е по-добре имотът да се застрахова върху пълната му пазарна стойност. Така при настъпване на щета ще се получи разликата между стойността на имота и размера на кредита. И ако жилището струва да речем 50 000 евро, а заемът е 15 000 евро, при пълна щета застраховката покрива дължимия кредит. Тоест лицето получава разликата от 35 000 евро.
Когато обаче е имотът е застрахован върху стойност, близка до размера на кредита, с настъпване на тотална щета застрахователят изплаща на банката обезщетение до размера на дължимия кредит, а кредитополучателят остава без имот и без средства.
Проблемът е, че ако се направи допитване до 90 на сто от теглилите ипотечен кредит и се зададе въпрос: Какво покриват застраховките, платени от тях?! Вероятният отговор ще е: Не знам.
По принцип е редно при сключването на договорите да се изяснява какво точно се застрахова, какви биха били последиците при настъпване на едно или друго застрахователно събитие. Все неща, които са спестени или обяснени половинчато в името на поредната сключена сделка. Затова преди да посегнете към писалката, за да подпишете какъвто и да договор, питайте подробно за правата и задълженията си.