Жилищата са поскъпнали със 17%
Цените на жилищата в страната са се покачили средно с 17,06% през първото полугодие на 2008-ма, спрямо последното на миналата година.
Това сочат данни на агенцията за недвижими имоти Адрес, предаде репортер на citybuild.bg. Рекордно висок ръст са отбелязали три града – Русе, Пловдив и Велико Търново. Столицата остава на четвърто място с покачване от 21% за шестмесечието. Русе отново е лидер по поскъпване сред областните центрове 26%. Там средната цена за кв. е достигнала 713 евро, каза Катя Ценова, изпълнителен директор на Адрес.
Средната цена във Варна е 1031 евро, а в София – 1094 евро за кв.м. Най-евтин от изследваните градове е Ямбол с 402 евро за кв.м. жилищна площ, но с ръст от 19%. Най-търсени са двустайните апартаменти, те са и най-предлаганите за продажба, следват ги тристайните. Всяка втора сделка от началото на годината е била за двустайно жилище.
Цените на панелните сгради остават най-ниска, следвана от тази на имотите на зелено. Разликата между най-евтините жилища в София – панелните и най-скъпите – старите тухлени достига 35%. Най-търсените квартали за покупка на апартамент са Люлин, Младост, Дружба, Овча купел. С близо 2% са се увеличили цените на наемите през първото полугодие на годината в София. Средно за кв.м. наемателите са заплащали 5, 23 евро месечно.
Проучванията на АДРЕС показват, че пределни цени се появяват в кварталите на столицата, в които освен рекорден ръст на офертите има и сериозно предлагане. Това са квартали като „Младост”, където цените са се повишили с 25% за полугодие, „Студентски град”, отбелязал ръст от 23% и „Люлин” – 21%. Сделките се сключват все по-трудно – с по-голям брой огледи, след по-дълъг период за размисъл и при наличие на по-голяма добавена стойност на имота.
„Започнахме годината с характерната за зимния период активност”, коментира Ценова. „През март и април, когато търсенето се активизира, под влияние на инфлацията, покачването на лихвите на банките и задълбочаваща се финансова криза в световен план, продавачите започнаха повишаване на цените. Така бяха постигнати и високите ръстове, които отчитаме днес. Много скоро обаче, купувачите отказаха да приемат по-нататъшно поскъпване и на нашия пазар се появи терминът „пределна цена”, посочи Ценова.
През последните два месеца на полугодието предлагането се активизира, като по-сериозно разминаване между броя оферти „продава” и „купува” има при двустайните жилища. Най-активно то се забелязва в категорията на готовите апартаменти – ново или старо монолитно строителство. От началото на годината средната цена в столичния квартал Изток е била 1318 евро за кв.м., толкова са стрували и новите имоти в Борово.
Очакванията на анализаторите на АДРЕС са неспокойният като стойности пазар да се успокои значително през летните месеци. Ръстът сериозно да се да се забави, като в някои сегменти и локации ще се появи и спад. Така увеличението на годишна база най-вероятно ще се движи в предварително прогнозираните граници от 10-15%. Все по-силно влияние ще оказва затрудненото и поскъпнало банково финансиране.
Младост
С 25% са се увеличили стойностите на жилищата през първото полугодие на година, в сравнение с последното на миналата. Средната цена за периода е 1099 евро за кв.м. През първите шест месеца на 2008-ма година се наблюдава макар е плавно увеличение на предлагането за панелни апартаменти, докато през последните месеци на миналата година, този тип имоти се оферираше сравнително рядко. Най-голямо предлагане за панелни апартаменти пазарът отбелязва в Младост 1 и Младост 4. Средно тези имоти са се продавали на цена от 960 евро за кв.м в края на миналата година и за 1100 евро за кв.м. през тази.
Изток, Слатина, Гео Милев
С близо 11% са поскъпнали имотите в кв. „Изток” през първото полугодие на годината, в сравнение с последното на миналата. Средната цена за кв.м жилищна площ е 1318 евро на кв.м. От началото на 2008 г. предлагането на панелни жилища съществено се повиши в сравнение с второто полугодие на предходната година. Двустайните апартаменти остават най-търсените имоти на пазара и през настоящата година. Кв.Слатина е с най-голямо предлагане на панелни апартаменти. С изключение на двустайните, другите имоти с панелна конструкция се реализират много по-бавно във времето, като основни причини за това са относително високите им цени, както и по-малкия размер отпускания жилищен кредит.
Студентски град, Витоша, Дианабад, Дървеница
С 23% са се повишили стойностите на имотите в Студентски град през първото полугодие на 2008 –ма, спрямо последната на миналата. Средната цена за периода е 1170 евро за кв.м. В началото на годината предлагането на панелни апартаменти беше ограничено, което доведе до повишение на стойностите. Купувачите отказаха да купуват цените на апартаментите, които са завишени. В последните два месеца на периода обаче предлагането за увеличи, което може би ще доведе до раздвижване на пазара.
Надежба, Обеля
С близо 9% са поскъпнали жилищата през първото полугодие на 2008-ма година, спрямо последното на миналата. Средната цена за периода е 918 евро за кв.м жилищна площ. В края на второто полугодие на миналата година предлагането на панели в Надежда беше много ограничено, докато през първото полугодие на 2008-ма се наблюдава макар и плавно увеличаване на офертите за такива имоти. Цените на двустайните през декември бяха 980-1050 евро за кв.м., докато през юни от 1100 до 1200 евро на кв.м. Най-предпочитаните райони от купувачите са Надежда 1-ва и 2-ра част, в близост до бул.”Ломско шосе”.
Люлин
С 21% са се увеличили цените на жилищата в Люлин през първото полугодие на година, в сравнение с последното на миналата. Средната стойност за кв. м. е 931 евро. Това е кварталът в столицата с най-голямо търсене от купувачите през този период. От средата на 2007 г. пазарът на имоти в района се характеризираше с постоянен и бърз растеж на офертите на жилищата. В началото на 2008 г. инерцията остана и цените продължиха да поскъпват, макар и не с такива темпове.
Левски, Хаджи Димитър, Редута, Суха река
С 14,94% са се увеличили цените на жилищните имоти през първото полугодие на година в кв. „Левски”, в сравнение с последното на миналата. Средната стойност на кв.м. за периода е 758 евро. Наблюдава се ръст в предлагането на панелни жилища и то главно в кварталите „Левски” и „Хаджи Димитър”. В началото на миналата годината цените започваха от около 560 евро за кв.м. за квартали като „Левски”, „Левски В”, „Левски Г”, а в края достигнаха до 750 евро за кв.м. В кварталите „Суха река” и „Хаджи Димитър” офертите започваха от 750 евро за кв.м., а в края на годината средната стойност вече беше около 850 - 900 евро за кв.м.
Николай Георгиев
Средната цена във Варна е 1031 евро, а в София – 1094 евро за кв.м. Най-евтин от изследваните градове е Ямбол с 402 евро за кв.м. жилищна площ, но с ръст от 19%. Най-търсени са двустайните апартаменти, те са и най-предлаганите за продажба, следват ги тристайните. Всяка втора сделка от началото на годината е била за двустайно жилище.
Цените на панелните сгради остават най-ниска, следвана от тази на имотите на зелено. Разликата между най-евтините жилища в София – панелните и най-скъпите – старите тухлени достига 35%. Най-търсените квартали за покупка на апартамент са Люлин, Младост, Дружба, Овча купел. С близо 2% са се увеличили цените на наемите през първото полугодие на годината в София. Средно за кв.м. наемателите са заплащали 5, 23 евро месечно.
Проучванията на АДРЕС показват, че пределни цени се появяват в кварталите на столицата, в които освен рекорден ръст на офертите има и сериозно предлагане. Това са квартали като „Младост”, където цените са се повишили с 25% за полугодие, „Студентски град”, отбелязал ръст от 23% и „Люлин” – 21%. Сделките се сключват все по-трудно – с по-голям брой огледи, след по-дълъг период за размисъл и при наличие на по-голяма добавена стойност на имота.
„Започнахме годината с характерната за зимния период активност”, коментира Ценова. „През март и април, когато търсенето се активизира, под влияние на инфлацията, покачването на лихвите на банките и задълбочаваща се финансова криза в световен план, продавачите започнаха повишаване на цените. Така бяха постигнати и високите ръстове, които отчитаме днес. Много скоро обаче, купувачите отказаха да приемат по-нататъшно поскъпване и на нашия пазар се появи терминът „пределна цена”, посочи Ценова.
През последните два месеца на полугодието предлагането се активизира, като по-сериозно разминаване между броя оферти „продава” и „купува” има при двустайните жилища. Най-активно то се забелязва в категорията на готовите апартаменти – ново или старо монолитно строителство. От началото на годината средната цена в столичния квартал Изток е била 1318 евро за кв.м., толкова са стрували и новите имоти в Борово.
Очакванията на анализаторите на АДРЕС са неспокойният като стойности пазар да се успокои значително през летните месеци. Ръстът сериозно да се да се забави, като в някои сегменти и локации ще се появи и спад. Така увеличението на годишна база най-вероятно ще се движи в предварително прогнозираните граници от 10-15%. Все по-силно влияние ще оказва затрудненото и поскъпнало банково финансиране.
Младост
С 25% са се увеличили стойностите на жилищата през първото полугодие на година, в сравнение с последното на миналата. Средната цена за периода е 1099 евро за кв.м. През първите шест месеца на 2008-ма година се наблюдава макар е плавно увеличение на предлагането за панелни апартаменти, докато през последните месеци на миналата година, този тип имоти се оферираше сравнително рядко. Най-голямо предлагане за панелни апартаменти пазарът отбелязва в Младост 1 и Младост 4. Средно тези имоти са се продавали на цена от 960 евро за кв.м в края на миналата година и за 1100 евро за кв.м. през тази.
Изток, Слатина, Гео Милев
С близо 11% са поскъпнали имотите в кв. „Изток” през първото полугодие на годината, в сравнение с последното на миналата. Средната цена за кв.м жилищна площ е 1318 евро на кв.м. От началото на 2008 г. предлагането на панелни жилища съществено се повиши в сравнение с второто полугодие на предходната година. Двустайните апартаменти остават най-търсените имоти на пазара и през настоящата година. Кв.Слатина е с най-голямо предлагане на панелни апартаменти. С изключение на двустайните, другите имоти с панелна конструкция се реализират много по-бавно във времето, като основни причини за това са относително високите им цени, както и по-малкия размер отпускания жилищен кредит.
Студентски град, Витоша, Дианабад, Дървеница
С 23% са се повишили стойностите на имотите в Студентски град през първото полугодие на 2008 –ма, спрямо последната на миналата. Средната цена за периода е 1170 евро за кв.м. В началото на годината предлагането на панелни апартаменти беше ограничено, което доведе до повишение на стойностите. Купувачите отказаха да купуват цените на апартаментите, които са завишени. В последните два месеца на периода обаче предлагането за увеличи, което може би ще доведе до раздвижване на пазара.
Надежба, Обеля
С близо 9% са поскъпнали жилищата през първото полугодие на 2008-ма година, спрямо последното на миналата. Средната цена за периода е 918 евро за кв.м жилищна площ. В края на второто полугодие на миналата година предлагането на панели в Надежда беше много ограничено, докато през първото полугодие на 2008-ма се наблюдава макар и плавно увеличаване на офертите за такива имоти. Цените на двустайните през декември бяха 980-1050 евро за кв.м., докато през юни от 1100 до 1200 евро на кв.м. Най-предпочитаните райони от купувачите са Надежда 1-ва и 2-ра част, в близост до бул.”Ломско шосе”.
Люлин
С 21% са се увеличили цените на жилищата в Люлин през първото полугодие на година, в сравнение с последното на миналата. Средната стойност за кв. м. е 931 евро. Това е кварталът в столицата с най-голямо търсене от купувачите през този период. От средата на 2007 г. пазарът на имоти в района се характеризираше с постоянен и бърз растеж на офертите на жилищата. В началото на 2008 г. инерцията остана и цените продължиха да поскъпват, макар и не с такива темпове.
Левски, Хаджи Димитър, Редута, Суха река
С 14,94% са се увеличили цените на жилищните имоти през първото полугодие на година в кв. „Левски”, в сравнение с последното на миналата. Средната стойност на кв.м. за периода е 758 евро. Наблюдава се ръст в предлагането на панелни жилища и то главно в кварталите „Левски” и „Хаджи Димитър”. В началото на миналата годината цените започваха от около 560 евро за кв.м. за квартали като „Левски”, „Левски В”, „Левски Г”, а в края достигнаха до 750 евро за кв.м. В кварталите „Суха река” и „Хаджи Димитър” офертите започваха от 750 евро за кв.м., а в края на годината средната стойност вече беше около 850 - 900 евро за кв.м.
Николай Георгиев
Средни цени в евро на кв.м. по градове в страната | |||
Градове | 07-12.2007 г. | 01-06.2008 г. | Ръст |
Благоевград | 533,28 | 625,90 | 17,37% |
Бургас | 646,47 | 723,47 | 11,91% |
Варна | 893,81 | 1031,10 | 15,36% |
Велико Търново | 472,17 | 597,43 | 26,53% |
Видин | 392,75 | 442,06 | 12,55% |
Плевен | 560,05 | 630,15 | 12,52% |
Пловдив | 583,96 | 739,39 | 26,62% |
Русе | 562,71 | 713,38 | 26,78% |
Сандански | 463,15 | 481,80 | 4,03% |
Сливен | 422,32 | 438,63 | 3,86% |
София | 903,00 | 1094,31 | 21,19% |
Стара Загора | 627,10 | 663,10 | 5,74% |
Ямбол | 336,33 | 402,67 | 19,72% |
ОБЩО | 780,56 | 913,70 | 17,06% |
Наеми на кв.м по градове | |||
| 07-12.2007 г. | 01-06.2008 г. | Ръст |
Бургас | 3,21 | 4,07 | 26,89% |
Варна | 4,68 | 5,08 | 8,52% |
Пловдив | 3,67 | 3,91 | 6,48% |
София | 5,09 | 5,23 | 2,86% |