Жилищата са поскъпнали със 17%

555
Цените на жилищата в страната са се покачили средно с 17,06% през първото полугодие на 2008-ма, спрямо последното на миналата година.

Това сочат данни на агенцията за недвижими имоти Адрес, предаде репортер на citybuild.bg. Рекордно висок ръст са отбелязали три града – Русе, Пловдив и Велико Търново. Столицата остава на четвърто място с покачване от 21% за шестмесечието. Русе отново е лидер по поскъпване сред областните центрове 26%. Там средната цена за кв. е достигнала 713 евро, каза Катя Ценова, изпълнителен директор на Адрес.

Средната цена във Варна е 1031 евро, а в София – 1094 евро за кв.м. Най-евтин от изследваните градове е Ямбол  с 402 евро за кв.м. жилищна площ, но с ръст от 19%. Най-търсени са двустайните апартаменти, те са и най-предлаганите за продажба, следват ги тристайните. Всяка втора сделка от началото на годината е била за двустайно жилище.

Цените на панелните сгради остават най-ниска, следвана от тази на имотите на зелено. Разликата между най-евтините жилища в София – панелните и най-скъпите – старите тухлени достига 35%. Най-търсените квартали за покупка на апартамент са Люлин, Младост, Дружба, Овча купел. С близо 2% са се увеличили цените на наемите през първото полугодие на годината в София. Средно за кв.м. наемателите са заплащали 5, 23 евро месечно.

Проучванията на АДРЕС показват, че пределни цени се появяват в кварталите на столицата, в които освен рекорден ръст на офертите има и сериозно предлагане. Това са квартали като „Младост”, където цените са се повишили с 25% за полугодие, „Студентски град”, отбелязал ръст от 23% и „Люлин” – 21%. Сделките се сключват все по-трудно – с по-голям брой огледи, след по-дълъг период за размисъл и при наличие на по-голяма добавена стойност на имота.

„Започнахме годината с характерната за зимния период активност”, коментира Ценова. „През март и април, когато търсенето се активизира, под влияние на инфлацията, покачването на лихвите на банките и задълбочаваща се финансова криза в световен план, продавачите започнаха повишаване на цените. Така бяха постигнати и високите ръстове, които отчитаме днес. Много скоро обаче, купувачите отказаха да приемат по-нататъшно поскъпване и на нашия пазар се появи терминът „пределна цена”, посочи Ценова.

През последните два месеца на полугодието предлагането се активизира, като по-сериозно разминаване между броя оферти „продава” и „купува” има при двустайните жилища. Най-активно то се забелязва в категорията на готовите апартаменти – ново или старо монолитно строителство. От началото на годината средната цена в столичния квартал Изток е била 1318 евро за кв.м., толкова са стрували и новите имоти в Борово.

Очакванията на анализаторите на АДРЕС са неспокойният като стойности пазар да се успокои значително през летните месеци. Ръстът сериозно да се да се забави, като в някои сегменти и локации ще се  появи  и спад. Така увеличението на годишна база най-вероятно ще се движи в предварително прогнозираните граници от 10-15%. Все по-силно влияние ще оказва затрудненото и поскъпнало банково финансиране.

Младост
         
С  25% са се увеличили стойностите на жилищата през първото полугодие на година, в сравнение с последното на миналата. Средната цена за периода е 1099 евро за кв.м. През първите шест месеца на 2008-ма година се наблюдава макар е плавно увеличение на предлагането за панелни апартаменти, докато през последните месеци на миналата година, този тип имоти се оферираше сравнително рядко. Най-голямо предлагане за панелни апартаменти пазарът отбелязва в Младост 1 и Младост 4. Средно тези имоти са се продавали на цена от 960 евро за кв.м в края на миналата година и за 1100 евро за кв.м. през тази.

Изток, Слатина, Гео Милев

С близо 11% са поскъпнали имотите в кв. „Изток” през първото полугодие на годината, в сравнение с последното на миналата. Средната цена за кв.м жилищна площ е 1318 евро на кв.м. От началото на 2008 г. предлагането на панелни жилища съществено се повиши в сравнение с второто полугодие на предходната година. Двустайните апартаменти остават най-търсените имоти на пазара и през настоящата година. Кв.Слатина е с най-голямо предлагане на панелни апартаменти. С изключение на двустайните, другите имоти с панелна конструкция се реализират много по-бавно във времето, като основни причини за това са относително високите им цени, както и  по-малкия размер отпускания жилищен кредит.

Студентски град, Витоша, Дианабад, Дървеница

С 23% са се повишили стойностите на имотите в Студентски град през първото полугодие на 2008 –ма, спрямо последната на миналата. Средната цена за периода е 1170 евро за кв.м. В началото на годината предлагането на панелни апартаменти беше ограничено, което доведе до повишение на стойностите. Купувачите отказаха да купуват цените на апартаментите, които са завишени. В последните два месеца на периода обаче предлагането за увеличи, което може би ще доведе до раздвижване на пазара.

Надежба, Обеля
 
С близо 9% са поскъпнали жилищата през първото полугодие на 2008-ма година, спрямо последното на миналата. Средната цена за периода е 918 евро за кв.м жилищна площ. В края на второто полугодие на миналата година предлагането на панели в Надежда беше много ограничено, докато през първото полугодие на 2008-ма се наблюдава макар и плавно увеличаване на офертите за такива имоти. Цените на двустайните през декември бяха 980-1050 евро за кв.м., докато през юни от 1100 до 1200 евро на кв.м. Най-предпочитаните райони от купувачите са Надежда 1-ва и 2-ра част, в близост до бул.”Ломско шосе”.

Люлин

С 21%  са се увеличили цените на жилищата в Люлин през първото полугодие на година, в сравнение с последното на миналата. Средната стойност за кв. м. е 931 евро. Това е кварталът в столицата с най-голямо търсене от купувачите през този период. От средата на  2007 г. пазарът на имоти в района се характеризираше с постоянен и бърз растеж на офертите на жилищата. В началото на 2008 г. инерцията остана и цените продължиха да поскъпват, макар и не с такива темпове.

Левски, Хаджи Димитър, Редута, Суха река

С 14,94% са се увеличили цените на жилищните имоти през първото полугодие на година в кв. „Левски”, в сравнение с последното на миналата. Средната стойност на кв.м. за периода е 758 евро. Наблюдава се ръст в предлагането на панелни жилища и то главно в кварталите „Левски” и „Хаджи Димитър”. В началото на миналата годината цените започваха от около 560 евро за кв.м. за квартали като „Левски”, „Левски В”, „Левски Г”, а в края достигнаха до 750 евро за кв.м. В кварталите „Суха река” и „Хаджи Димитър” офертите започваха от 750 евро за кв.м., а в края на годината средната стойност вече беше около 850 - 900 евро за кв.м.

Николай Георгиев
  
Средни цени в евро на кв.м. по градове в страната
Градове
07-12.2007 г.
01-06.2008 г.
Ръст
Благоевград
533,28
625,90
17,37%
Бургас
646,47
723,47
11,91%
Варна
893,81
1031,10
15,36%
Велико Търново
472,17
597,43
26,53%
Видин
392,75
442,06
12,55%
Плевен
560,05
630,15
12,52%
Пловдив
583,96
739,39
26,62%
Русе
562,71
713,38
26,78%
Сандански
463,15
481,80
4,03%
Сливен
422,32
438,63
3,86%
София
903,00
1094,31
21,19%
Стара Загора
627,10
663,10
5,74%
Ямбол
336,33
402,67
19,72%
ОБЩО
780,56
913,70
17,06%
  
Наеми на кв.м по градове
 
07-12.2007 г.
01-06.2008 г.
Ръст
Бургас
3,21
4,07
26,89%
Варна
4,68
5,08
8,52%
Пловдив
3,67
3,91
6,48%
София
5,09
5,23
2,86%