Нов собственик ще възстанови пустеещата бивша резиденция "Перла" в Приморско
1207
Проектанти са студио STARH – автори и на новия проект за комплекса "Марина Порт Созопол"
Източник: Citybuild.bg, май 2026г.
Ненчо Михалев е новият собственик на пустеещата бивша резиденция „Перла“ в Приморско близо до Маслен нос. „Ще реновирам напълно сградата – тя няма да се пристроява или надстроява. Ще я преобразя отвътре. Това ще бъде 5-звезден бутиков хотел, притежавам и 130-те декара земя около самата резиденция, които получих при сделката. Платих 10 170 000 евро на някогашната „Мултигруп“ или по-точно на тези, които са я наследили. Ще възстановя напълно басейна на Тодор Живков - с морска вода, чийто състав ще е същият, какъвто го е искал държавният глава. Ще има СПА и всички екстри за реализиране на високобюджетен туризъм“, казва Михалев за „Флагман“. Според него резиденция „Перла“ ще отвори преобразена след две години.
Източник: Citybuild.bg, май 2026г.
Според кмета на община Приморско Иван Гайков проектант на обновяването на „Перла“ е известното студио STARH, като за момента проектът не е показан официално. Кметът коментира за „Флагман“, че имотите на бившата „Мултигруп“ са два – резиденцията и завършен на груб строеж хотел с гора. „Г-н Михалев няма планове да строи върху тези терени, а да ги превърне в парк. Изключително са впечатлени инвеститорите – животните от резервата слизат от гората там. Има много богато животинско разнообразие и точно към това е насочен техния проект – хармония между висок клас туристически продукт и красотите на природата“, казва кметът. Според него идеята е хармония на сградата с природата, без да се засяга нито едно растение.
Източник: Citybuild.bg, май 2026г.
Според „Флагман“ двата плажа – „Стамополу-Перла 1“ и „Стамополу-Перла 2“, които са пред самата сграда, се стопанисват от фирма „Сън спот“. Ненчо Михалев е купил частния недвижим имот, без да се интересува от стопанина на плажа, когото не познава, коментира изданието. В момента там плажът се подготвя за новия сезон, видя Citybuild.bg.
Източник: Citybuild.bg, май 2026г.
За кея пред резиденцията Иван Гайков коментира, че пристанът е удобство за по-малките лодки, като се надява тази зона тепърва да разгърне своя потенциал.
Източник: Citybuild.bg, май 2026г.
Отскоро Ненчо Михалев притежава и яхтеното пристанище в Созопол, където ще бъде изграден многофункционален комплекс. Marina Port Sozopol ще включва спортни клубове, заведения, хотелска част, малки търговски обекти, пространства за срещи, събития и почивка. Припомняме, че студиото STARH е автор и на този архитектурен проект, а в марината Михалев и новият собственик на ПФК "Левски" - Атанас Бостанджиев, ще инвестират общо 75 милиона евро (припомняме и че наскоро беше представена концепцията за новия стадион "Георги Аспарухов" в столицата).
Източник: Citybuild.bg, май 2026г.
Малко история
Резиденция „Перла“ край Приморско е една от най-емблематичните партийно-правителствени бази в България от епохата на социализма. Тя е известна като любимото място за лятна почивка и лов на бившия държавен ръководител Тодор Живков. Комплексът е разположен върху терен от близо 130 декара, заобиколен от гъста дъбова гора в непосредствена близост до плажа. Мястото е избрано заради уединението си, чистата вода, плиткия залив и близостта до ловните полета. Сред местното население и в публичното пространство съществува вярване, че локацията на резиденцията е избрана по личен съвет на пророчицата Ванга заради „силна положителна енергия“.
Източник: Citybuild.bg, май 2026г.
След 1989 година с идването на демокрацията комплексът спира да функционира за държавни цели. В началото на 90-те години е отворен за посещения на граждани за кратко, след което интериорът постепенно е частично разграбен и занемарен. През 2001 г. резиденцията е приватизирана, а по-късно контролът преминава изцяло към „Балкантурист“. През последните десетилетия сградата тъне в разруха и остава затворена за посещения. Опитите за мащабно преустройство и превръщането ѝ в модерен хотелски комплекс са блокирани, тъй като имотът попада в границите на две защитени зони от екологичната мрежа „Натура 2000“, а околната дъбова гора е буферна зона на биосферния резерват „Ропотамо“. Плажът пред самата резиденция, известен като „Плаж Перла“, остава едно от най-популярните и посещавани места по Южното Черноморие заради финия си пясък и спокойните води.
Източник: Citybuild.bg, май 2026г.
Архитектура и интериор
Главен проектант на резиденция „Перла“ е арх. Михаил Соколовски. Сградата носи белезите на късния архитектурен модернизъм с елементи на брутализъм. Характеризира се с масивни стоманобетонни конструкции, чисти геометрични линии, хоризонтално издължена структура и терасовидно отваряне към морския залив.
Източник: whata.org, 2012г.
Резиденцията е разполагала с луксозен ресторант, кухни, басейни и прилежащ затворен парк. Поради спецификата си на държавна база, архитектурният план е залагал на пълна изолация от външния свят, за да се гарантира сигурността и спокойствието на високопоставените лица.
Източник: whata.org, 2012г.
Резиденцията е с обширни апартаменти, зали за срещи и приемни. В изграждането и интериорния дизайн на комплекса са привличани водещи български творци и приложници. Историческите справки сочат, че в детайлното оформяне и майсторските облицовки на резиденцията участва известният майстор от Ямбол Веселин Зафиров.
Източник: komentator.bg, 2022г.
Незавършеният хотел
На около километър от резиденцията в територията се намира и незавършеният хотелски комплекс, предвиден за настаняване на охраната, обслужващия персонал и по-широк кръг от гости на властта. Според кмета на Приморско предстои той да бъде превърнат в лечебна зона.
Източник: Флагман, 2026г.
Ема Димитрова
