Пазарът на търговски площи - с висока активност и стабилни наемни нива през първата половина на годината

133

Модерните търговски площи в София остават съсредоточени основно в осемте водещи търговски центъра 


Според Colliers модерните търговски площи в София остават съсредоточени основно в осемте водещи търговски центъра с общ обем над 357 600 кв.м. На бул. „Витоша“ – главната търговска улица в столицата – са налични 31 300 кв.м, а четирите активни търговски парка предлагат 88 300 кв.м.

Първата половина на годината се характеризира с висока активност в сегмента. През периода беше ребрандиран West Mall, с което приключи пореден етап от обновлението му. Състоя се официалното откриване на разширението на XOPark София, който предлага допълнителни 19 000 кв.м търговски площи. Ритейл парк Estrea в кв. „Хаджи Димитър“ започна строителство на 15 000 кв.м.

Свободните пространства по бул. „Витоша“ остават на ниво 2%, като в търговските паркове почти липсват такива. На главната търговска улица най-силно е представен модният сегмент с дял от 33%, следван от заведенията с 25%, без да се включват пространствата, заети от външни маси и тераси. Средното ниво на незаети площи в търговските центрове, според данните от доклада на Colliers, е 3.2%, като над половината от тях са концентрирани в два проекта, а при утвърдените обекти свободните квадратури са минимални или липсват.

През първото полугодие на 2025 г. усвоените пространства в търговски центрове достигат 5 800 кв.м, без да се включват премествания в рамките на един и същ обект. Наемните нива за първокласни имоти остават без промяна спрямо края на 2024 г. и възлизат на 58 евро/кв.м/месец за главна търговска улица, 45 евро/кв.м/месец за търговски център и 12 евро/кв.м/месец за търговски парк.

Фокусът на големите инвеститори в краткосрочен план остава върху големите населени места – София, Варна, Русе, Бургас, Стара Загора и Пловдив, като се очаква по-внимателно и селективно планиране на нови проекти поради признаци на насищане в някои локации. Отчита се повишена инвестиционна активност, която може да доведе до сделки по придобиване и продажба на утвърдени търговски обекти. Развитието на ритейл парковете се насочва към по-големи и диверсифицирани проекти, включващи мода, заведения, услуги и забавления, превръщайки ги в социални и културни центрове.

В краткосрочен план Colliers очаква наемните нива да останат стабилни, с възможност за покачване при качествените проекти поради ограничено предлагане на свободни площи и засилен интерес от търговци. Аутлет форматите се утвърждават като привлекателна опция за търговските вериги. Търговците стават по-селективни в избора на нови локации и увеличават инвестициите в технологични решения и дигитални инструменти, а онлайн продажбите заемат все по-голям дял от приходите, което води до преструктуриране на физическото присъствие, но с фокус върху развитието на физическите магазини и цялостното потребителско изживяване.

Вижте доклада тук

ОЩЕ НОВИНИ

IPA - Architecture and more са победители в конкурса за архитектурен проект за ново основно училище в столичния квартал "Манастирски ливади – изток"

IPA - Architecture and more са победители в конкурса за архитектурен проект за ново основно училище в столичния квартал "Манастирски ливади – изток"

Жури от 15 души, представители на съсловни организации, институции и академични среди прегледа над 30 оферти

Напредва изграждането на пистата за моторни спортове близо до Самоков

Напредва изграждането на пистата за моторни спортове близо до Самоков

Първите състезания са планирани за октомври-ноември, а официалното откриване на целия комплекс се очаква през февруари-март догодина

Областният управител на София прехвърля два имота на район "Изгрев" по бившата жп линия

Областният управител на София прехвърля два имота на район "Изгрев" по бившата жп линия

Това е възможност Столична община да започне реализацията на Зеления ринг от гара “Пионер” до ВТУ “Тодор Каблешков”, а за района - за изграждането на детска градина

МРРБ: Корекции в проектите, а не политически игри бавят плащанията към Столична община

МРРБ: Корекции в проектите, а не политически игри бавят плащанията към Столична община

Уточнението е във връзка с твърдението на кмета на София Васил Терзиев, че „МРРБ с месеци бави плащания към София от програмата за общинско финансиране“