Започва процедура по спиране на опасен строеж върху заливна тераса на река Драгалевска в местност "Кръстова вада" в столицата

31 / 10 / 2025 820

Паралелно с това ще бъде внесен протест до прокуратурата за незаконосъобразно издадено разрешение за строеж (обновена)

Столична община започна процедура по спиране на незаконно строителство на жилищни сгради в район “Лозенец” в заливната площ на некоригираното корито на река Драгалевска. Направена е съвместна проверка на НАГ и ДНСК, инициирана от главния архитект на София арх. Богдана Панайотова. Имотът с идентификатор 68134.904.3721 се намира на терен на ъгъла на улиците "Филип Кутев" и “Борис Руменов”. Обектът е бъдеща жилищна сграда с подземен гараж. Възложител е Веселина Ангелова ("Каса Ая" ЕООД). Строителен надзор изпълнява "Нормис" ЕООД.  

Проверката установи груби нарушения на Закона за устройство на територията и Закона за водите и Закона за опазване на околната среда. „Институции, проектанти, надзор – всички поименно ясни, са извършили групово грубо нарушаване на нормативни актове. Това не е техническа грешка, а поредица от умишлени действия. Всеки, който е положил подписа си, трябва да носи отговорност,“ каза главният архитект на София. В отговор кметът на район "Лозенец" Константин Павлов коментира, че това са неверни твърдения. 

В хода на проверката е констатирано, че:

Строежът е разположен в заливаемата тераса на река Драгалевска, но е разрешен и започнал без представени хидроложки и хидравлични изследвания, които да доказват границите на водния обект.

Коментар на районния кмет:

Границите на водния обект са посочени в кадастъра. Има становище от РИОСВ и "Басейнова дирекция" за инвестиционните намерения, в което не са посочени проблеми. 

Проектът е одобрен в противоречие с действащия Подробен устройствен план и издадената виза за проектиране – с показатели за височина, допустима височина до 7 метра кота корниз и плътност, надвишаващи допустимите по ОУП за жилищна зона с малкоетажно застрояване.

Коментар на районния кмет:

РС е издадено въз основа на приет от СОС Подробен устройствен план от 2015 г. (проектите за ПУП се придружават от експертни становища, които се разглеждат в комисиите). С последваща виза е променена конфигурацията на сградите, със запазване на градоустройствените параметри. Това е достатъчно условие да има законосъобразен план за регулация и застрояване. Визата за проектиране за промяна на конфигурацията на сградите не нарушава разпоредбите на ЗУТ и ЗУЗСО. Разрешението за строеж не нарушава действащите ПУП и ОУП. Невярно е посочена като определящ параметър РЗП със сутерените от 9000 кв. м, а в случая законът предвижда да се гледа РЗП без сутерените, което е между 2000 и 3000 кв м и напълно отговаря на изискванията. Височината се мери от приетите средни коти терен на моделирания терен. В КИНТ не влизат подземните етажи. Всичко това е съобразено в разрешението за строеж.

Разрешението за строеж е издадено без задължителни съгласувания от “Басейнова дирекция” и РИОСВ и е влязло в сила след извършена служебна проверка от РДНСК София.

Коментар на районния кмет:

Не отговаря на истината, има становище и от "Басейнова дирекция" и от РИОСВ (становищата са получени в срока на влизането в сила на разрешението за строеж). Проверката от РДНСК София не е открила проблеми в издаденото Разрешение за строеж.

Четири дни след издаденото разрешение за строеж “Басейнова дирекция” издава становище, като то не е съобразено със заливната площ на река Драгалевска, чието корито е некоригирано.

Коментар на районния кмет:

Въпросът за заливната зона влиза в задълженията на "Басейнова дирекция", която не е възразила срещу намеренията за строителство – в Закона за водите "не са регламентирани забрани и ограничения, касаещи реализирането на инвестиционно намерение за изграждане на жилищни и обслужващи сгради с подземен гараж и трафопост“ в поземления имот. Проверката на "Басейнова дирекция" е открила, че няма проблеми с издаденото разрешение. Съществува ПУП за корекция на река и Разрешението не го нарушава. 

Районната администрация е допуснала изсичане на дървесна растителност извън обхвата на издаденото разрешение и не е упражнила контрол.

Коментар на районния кмет:

Незаконното рязане на дървета беше от голям медиен и обществен интерес. По мой сигнал са правени няколко проверки и има резултат – има акт и заплатена глоба. Освен незаконната сеч има и напълно законна, свързана с премахването на гнили и сухи дървета и премахването на дървета, пострадали от ранния сняг през 2023 г.

Няма съгласуване с КАТ и “Пътна полиция”. Разрешеният строеж включва подземен паркинг върху почти целия имот от 9 000 квадратни метра с два вход-изхода към него от ул. “Борис Руменов”, като единият е на по-малко от 20 м от кръстовището.

Коментар на районния кмет:

Не се разбира особено кое съгласуване с КАТ и Пътна полиция не е извършено. Що се отнася до Разрешението за строеж, броят предвидени паркоместа не изисква такова съгласуване.

На база на установените нарушения е съставен констативен акт по чл. 224а ЗУТ за спиране на строежа, забрана на достъпа до обекта и прекъсване на захранването с електричество и вода. Паралелно с това ще бъде внесен протест до прокуратурата за незаконосъобразно издадено разрешение за строеж.

Снимки: Citybuild.bg

Тече пълна ревизия на всички разрешения за строеж, издадени в непосредствена близост до некоригирани речни корита и дерета. Припомняме, че в края на миналия месец главният архитект на София предложи план за спиране застрояването на зоните около речните корита. Арх. Панайотава ще преразгледа и делегираните правомощия на районните главни архитекти и те ще бъдат отнети при установени нарушения с цел предотвратяване на рискове от последващи подобни действия. Ще се засили координацията между НАГ, ДНСК, “Басейнова дирекция”, РИОСВ, „Геозащита“ и общинските звена, за да се гарантира, че всеки проект е съобразен с реалните хидроложки и екологични условия.