АДРЕС: Пазарът на жилища през 2025 година ще е трудно предвидим

82

Причината е, че факторите, които го формират, навлизат в процес на плавно изменение


Пазарът на жилища през 2025 година ще бъде по-трудно предвидим в средносрочен и дългосрочен план. Добрата новина е, че не се очакват съществени и резки сътресения, а по-скоро постепенно напасване на всички участници към променящите се условия. Това посочват от АДРЕС Недвижими имоти.

„Пазарът, доминиран от продавача, на който сме свидетели вече няколко години, ще се измени. Търсенето и предлагането ще се балансират, а купувачите ще вземат по-бавно решението си за покупка. Основната причина за това са въпросителните, свързани с влизането на България в еврозоната, както и новите условия, които някои банки започват да предлагат”, коментира Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на АДРЕС.

По думите ѝ, част от банките вече стимулират депозитите, предлагайки 3.5% лихва за суми над 100 хил. лева. Това би могло да накара онази част от купувачите, които нямат нужда от жилище, а търсят доходност и сигурност на вложенията си, през 2025 г. да останат пасивни по отношение на имотния пазар. В същото време, подобрените условия по депозитите ще провокират част от хората, купили имот с цел доходност, да вземат решение за продажба.

„Въпреки успокояването на пазара и по-слабо активните купувачи, драстичен спад в броя на сделките няма да има. Хората купуват за лично ползване и докато имат добри доходи, покупки ще се случват. Въпреки спекулациите, че достъпността на жилищата ще се влоши, не бива да забравяме, че от 1 януари минималната работна заплата отново нараства”, допълва Тенекеджиева.

Според нея, движението на ценовите нива зависи от сделките, но поради натиска от еврозоната е вероятно да станем свидетели на допълнителни ръстове. Това покачване ще отказва поетапно част от купувачите от намерението им за покупка сега.

„Ако участниците на пазара успеят да се адаптират бързо към променящите се условия, ще имаме активен пазар и през следващите 12 месеца. Към момента не се очертават и значителни повишения в лихвите по ипотечните кредити. В големите градове, по-бързо ще се реализират жилищата в районите с добра инфраструктура”, пояснява Тенекеджиева.

Според АДРЕС, пазарът на ново строителство ще бъде основен двигател за сделките. „Част от продавачите на вторичния пазар заемат изчаквателна позиция. Въпреки високите цени в момента, те считат, че след приемането на европейската валута ще могат да реализират жилищата си на по-високи нива. Препоръчително е да се замислят обаче дали тогава ще успеят да открият подходящ купувач за имота си, особено ако той не е достатъчно атрактивен”, казва още Гергана Тенекеджиева.

При евентуално забавяне на покупките пазарът на наеми ще се засили. Особено търсени ще бъдат по-малките апартаменти, които ще се търсят от млади семейства, които все още не могат да си позволят собствено жилище. Това ще окаже натиск на техните наемни нива, докато тристайните или по-големите апартаменти ще претърпят по-малка корекция в цената.

ОЩЕ НОВИНИ

Арх. Богдана Панайотова премина последния етап на конкурса за главен архитект на София

Арх. Богдана Панайотова премина последния етап на конкурса за главен архитект на София

От днес тече 7-дневен срок, в който всички участвали в конкурса кандидати, които не са класирани на първо място, могат да възразят пред органа по назначаване

Стартира изграждането на нова производствена сграда на в пернишкия квартал "Мошино"

Стартира изграждането на нова производствена сграда на в пернишкия квартал "Мошино"

Сградата е на "Принт Юнайтед", а изпълнител на строителния обект е "Кордеел АД"

Кметът на Поморие предлага Маймунковата къща да се реставрира и да стане обществена сграда

Кметът на Поморие предлага Маймунковата къща да се реставрира и да стане обществена сграда

Опасната в момента сграда (бивш клуб на СДС) в центъра на града е паметник на културата

Ще реконструират и обновяват зелената зона "Крайречен парк" в Петрич

Ще реконструират и обновяват зелената зона "Крайречен парк" в Петрич

Той е разположен в централната част на града по поречието на река Луда Мара

Ще изграждат сграда за здравно-социални услуги във Велико Търново

Ще изграждат сграда за здравно-социални услуги във Велико Търново

Тя ще е предназначена за Център за специализирана подкрепа за лица с увреждания и за пълнолетни лица с деменция