АДРЕС: Пазарът на жилища през 2025 година ще е трудно предвидим

94

Причината е, че факторите, които го формират, навлизат в процес на плавно изменение


Пазарът на жилища през 2025 година ще бъде по-трудно предвидим в средносрочен и дългосрочен план. Добрата новина е, че не се очакват съществени и резки сътресения, а по-скоро постепенно напасване на всички участници към променящите се условия. Това посочват от АДРЕС Недвижими имоти.

„Пазарът, доминиран от продавача, на който сме свидетели вече няколко години, ще се измени. Търсенето и предлагането ще се балансират, а купувачите ще вземат по-бавно решението си за покупка. Основната причина за това са въпросителните, свързани с влизането на България в еврозоната, както и новите условия, които някои банки започват да предлагат”, коментира Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на АДРЕС.

По думите ѝ, част от банките вече стимулират депозитите, предлагайки 3.5% лихва за суми над 100 хил. лева. Това би могло да накара онази част от купувачите, които нямат нужда от жилище, а търсят доходност и сигурност на вложенията си, през 2025 г. да останат пасивни по отношение на имотния пазар. В същото време, подобрените условия по депозитите ще провокират част от хората, купили имот с цел доходност, да вземат решение за продажба.

„Въпреки успокояването на пазара и по-слабо активните купувачи, драстичен спад в броя на сделките няма да има. Хората купуват за лично ползване и докато имат добри доходи, покупки ще се случват. Въпреки спекулациите, че достъпността на жилищата ще се влоши, не бива да забравяме, че от 1 януари минималната работна заплата отново нараства”, допълва Тенекеджиева.

Според нея, движението на ценовите нива зависи от сделките, но поради натиска от еврозоната е вероятно да станем свидетели на допълнителни ръстове. Това покачване ще отказва поетапно част от купувачите от намерението им за покупка сега.

„Ако участниците на пазара успеят да се адаптират бързо към променящите се условия, ще имаме активен пазар и през следващите 12 месеца. Към момента не се очертават и значителни повишения в лихвите по ипотечните кредити. В големите градове, по-бързо ще се реализират жилищата в районите с добра инфраструктура”, пояснява Тенекеджиева.

Според АДРЕС, пазарът на ново строителство ще бъде основен двигател за сделките. „Част от продавачите на вторичния пазар заемат изчаквателна позиция. Въпреки високите цени в момента, те считат, че след приемането на европейската валута ще могат да реализират жилищата си на по-високи нива. Препоръчително е да се замислят обаче дали тогава ще успеят да открият подходящ купувач за имота си, особено ако той не е достатъчно атрактивен”, казва още Гергана Тенекеджиева.

При евентуално забавяне на покупките пазарът на наеми ще се засили. Особено търсени ще бъдат по-малките апартаменти, които ще се търсят от млади семейства, които все още не могат да си позволят собствено жилище. Това ще окаже натиск на техните наемни нива, докато тристайните или по-големите апартаменти ще претърпят по-малка корекция в цената.

ОЩЕ НОВИНИ

Започва разширението и ремонтът на 143 училище "Георги Бенковски" в столичния район "Подуяне"

Започва разширението и ремонтът на 143 училище "Георги Бенковски" в столичния район "Подуяне"

Проектът се изпълнява със средства от Националния план за възстановяване и устойчивост

Реновират двора на 156. ОУ "Васил Левски" в столичния квартал "Кремиковци"

Реновират двора на 156. ОУ "Васил Левски" в столичния квартал "Кремиковци"

Настоящият втори етап надгражда започнатите дейности от предходната година 

В разложкото село Баня се разширява комплекс от луксозни къщи под наем, ръчно изградени от цели дървени трупи в алпийски стил

В разложкото село Баня се разширява комплекс от луксозни къщи под наем, ръчно изградени от цели дървени трупи в алпийски стил

Готовата вече част е с концепция и реализация на Йоана и Владислав Шопови - "Хармъни 1", архитектурата е на Toparh, а интериорът - на Елена Йорданова

Централата на Disney в Ню Йорк – съвременно разказана история

Централата на Disney в Ню Йорк – съвременно разказана история

Енергийно ефективната сграда по проект на SOM се вписва в градската среда и осигурява функционални открити и закрити пространства 

Одобрен е проектът за трансформация на градски пространства в Габрово

Одобрен е проектът за трансформация на градски пространства в Габрово

Бившият текстилен техникум с артцентъра „Кристо и Жан-Клод“ ще бъде преустроен, Домът на хумора и сатирата и спортна зала „Орловец“ ще бъдат обновени, ще бъде благоустроена и крайречната зона на Янтра