Близо 6% е ръстът в предлагането на жилища във високия и средновисок сегмент в София през втората половина на 2023 година

77

С това броят на жилищните единици в сегмента достига 15 840, показва проучване на Colliers


През втората половина на 2023 г. се регистрира ръст от почти 6% в предлагането, с което броят на жилищните единици в сегмента достига 15 840. На годишна база това увеличение представлява почти 11% или 1,520 жилища. В активен строеж са над 4 550 жилища - 14% повече спрямо първата половина на годината, според най-новия доклад на Colliers.

Вниманието на купувачите остава върху по-големи жилища. Най-продаваните типове имоти са апартаменти с 2 спални (над 61%), следвани от къщи, които съставляват около 28% от всички сделки в сегмента. Трансакциите с имоти за собствено ползване през 2023 г. са 44%, спрямо значително по-ниския им дял през предходната 2022 г. от едва 17%. През 2023 г. основните купувачи на пазара на имоти в разглеждания сегмент остават български граждани. Половината от всички сделки са сключени без използване на банково финансиране, въпреки продължаващата тенденция за достъпност на кредитирането и ниските лихвени нива.

Средните цени (с вкл. ДДС и паркомясто) през втората половина на 2023 г. за апартамент с две спални са между EUR 180 000 – EUR 230 000, за къща от редови тип - EUR 320 000 – EUR 450 000 и над EUR 486 000 за самостоятелна. Средни наемни нива с вкл. ДДС за апартамент с две спални са между EUR 1 000 – EUR 1 300, а за къща - над EUR 2150. След 2022 г., в която отстъпки почти не се наблюдават, през изминалата 2023 г. това започна постепенно да се променя и стана факт при 22% от реализираните сделки. Средният размер на намаление на офертната цена е 3.3%.

Пазарът на жилища от средно висок и висок клас се очаква да продължи да бъде стабилен, тъй като голяма част от покупките не са обвързани с ползването на ипотечен кредит. Същото се отнася и за цените с оглед на това, че основното предлагане в този сегмент е на първичен пазар (от инвеститор). Според Colliers инвестиционните покупки на жилища в този сегмент ще продължат да бъдат основен двигател на търсенето на пазара.

ОЩЕ НОВИНИ

Евросредствата за театър "София" няма да бъдат загубени

Евросредствата за театър "София" няма да бъдат загубени

Според Столична община строителството е приключило, но от оперативната програма са удължили срока до 19 декември заради необходимо технологично време за издаване на разрешение за ползване 

Обновяват Градския парк в Банско

Обновяват Градския парк в Банско

Срокът за изпълнение на проекта е средата на август

Ще надстрояват топлата връзка между сградата на 176 ОбУ "Св. Св Кирил и Методий" и спортната зала в село Негован

Ще надстрояват топлата връзка между сградата на 176 ОбУ "Св. Св Кирил и Методий" и спортната зала в село Негован

Столичният общински съвет одобри финансиране със средства от Специализирания общински приватизационен фонд до 400 000 лева