Близо 6% е ръстът в предлагането на жилища във високия и средновисок сегмент в София през втората половина на 2023 година

27 / 02 / 2024 203

С това броят на жилищните единици в сегмента достига 15 840, показва проучване на Colliers

През втората половина на 2023 г. се регистрира ръст от почти 6% в предлагането, с което броят на жилищните единици в сегмента достига 15 840. На годишна база това увеличение представлява почти 11% или 1,520 жилища. В активен строеж са над 4 550 жилища - 14% повече спрямо първата половина на годината, според най-новия доклад на Colliers.

Вниманието на купувачите остава върху по-големи жилища. Най-продаваните типове имоти са апартаменти с 2 спални (над 61%), следвани от къщи, които съставляват около 28% от всички сделки в сегмента. Трансакциите с имоти за собствено ползване през 2023 г. са 44%, спрямо значително по-ниския им дял през предходната 2022 г. от едва 17%. През 2023 г. основните купувачи на пазара на имоти в разглеждания сегмент остават български граждани. Половината от всички сделки са сключени без използване на банково финансиране, въпреки продължаващата тенденция за достъпност на кредитирането и ниските лихвени нива.

Средните цени (с вкл. ДДС и паркомясто) през втората половина на 2023 г. за апартамент с две спални са между EUR 180 000 – EUR 230 000, за къща от редови тип - EUR 320 000 – EUR 450 000 и над EUR 486 000 за самостоятелна. Средни наемни нива с вкл. ДДС за апартамент с две спални са между EUR 1 000 – EUR 1 300, а за къща - над EUR 2150. След 2022 г., в която отстъпки почти не се наблюдават, през изминалата 2023 г. това започна постепенно да се променя и стана факт при 22% от реализираните сделки. Средният размер на намаление на офертната цена е 3.3%.

Пазарът на жилища от средно висок и висок клас се очаква да продължи да бъде стабилен, тъй като голяма част от покупките не са обвързани с ползването на ипотечен кредит. Същото се отнася и за цените с оглед на това, че основното предлагане в този сегмент е на първичен пазар (от инвеститор). Според Colliers инвестиционните покупки на жилища в този сегмент ще продължат да бъдат основен двигател на търсенето на пазара.