Colliers публикува данните си за пазара на недвижими имоти в София през третото тримесечие

78

Докладът на консултантската компания показва, че възвръщаемостта в различните сегменти на инвестиционния пазар в България остава стабилна


Възвръщаемостта в различните сегменти на инвестиционния пазар в България възлиза на 7.75% за офиси и търговски площи, 7.5% за индустриални и 4% за жилищни имоти. Общият инвестиционен обем достига близо 150 млн. евро, от които около 84 млн. евро са активи, генериращи приход.

В сегмента на офис площите средните наемни нива в столицата също се запазват. Те са 14 евро на кв.м на месец за офиси клас А и 10 евро на кв.м на месец за клас Б. Към момента на публикуване на данните на Colliers в активен строеж са 269,900 кв.м. Брутно усвоените площи са 78,500 кв.м, а делът на незаетите пространства е 12.7% при офиси клас А и 13.4% - при клас Б.

При флекс офисите в София средният наем на фиксирано бюро е 180 евро на кв.м на месец, а на споделено – 150 евро на кв.м на месец. Съществуващото предлагане възлиза на 82,200 кв.м, а нови 9,850 кв.м се очаква да бъдат допълнително предложени на пазара. Броят на операторите на гъвкави работни пространства е 64, като те предлагат общо 8,640 работни места. Общият фонд на флекс сегмента, съпоставен към този на стандартните офиси клас А и Б, е 3.5%.

В сегмента на индустриалните имоти се регистрира ръст на наемните нива, с което те достигат 5.25 евро/кв.м/месец за имоти клас А и 3 евро/кв.м/месец – клас Б. Съществуващото предлагане включва 1,334,800 кв.м завършени площи и 117,100 кв.м в строеж. Брутно наетите пространства са 38,800 кв.м, а незаетите са с увеличен дял от 4.3% спрямо предходното тримесечие.

Наемните цени на площи в моловете се увеличават на 40 евро/кв.м/месец. Същата тенденция се наблюдава и при главните търговски улици, където индикаторът достига 56 евро/кв.м/месец. Ритейл парковете запазват наемите си на 10 евро/кв.м/месец. Не се планират нови проекти в сегмента на търговските центрове, а при парковете 7,900 кв.м са в процес на строеж. Делът на свободните площи намалява, като при шопинг моловете той е 3,6%, при главните търговски улици е 1%, а при ритейл парковете е под 1%.

Жилищните единици от висок и средно висок клас, които се предлагат на пазара в София, възлизат на 15,000, а в процес на изграждане са нови 5,060. Средните офертни цени за продажба на апартамент с две спални са между 180,000 – 230,000 евро, за редова къща – 320,000 – 450,000 евро, а за самостоятелна – над 486,000 евро. Наемът на апартамент с две спални може да бъде между 1,000 – 1,300 кв.м, а за къща – над 2,150 кв.м.

Вижте още тук.

ОЩЕ НОВИНИ

Като паркинги ще бъдат ползвани общински имоти в столичния район "Овча купел"

Като паркинги ще бъдат ползвани общински имоти в столичния район "Овча купел"

Съществуващата растителност ще бъде съхранена максимално, казват от администрацията

Има технически проект за комплекс "Българка" в град Тервел

Има технически проект за комплекс "Българка" в град Тервел

Предстои да бъде обявена обществена поръчка за избор на изпълнител на строителните работи за саниране на обекта

Ново градско пространство ще бъде оформено в района на строящия се стадион "Арена Варна"

Ново градско пространство ще бъде оформено в района на строящия се стадион "Арена Варна"

Целта е съчетаване на спортна инфраструктура, жилищно строителство, обществени пространства, бизнес и търговски функции, казват инвеститорите

Въпреки огромния нов ресурс за саниране до 2032 г., само една от всеки десет сгради ще може да се възползва

Въпреки огромния нов ресурс за саниране до 2032 г., само една от всеки десет сгради ще може да се възползва

Четвъртото издание на дискусионен форум „Кметовете говорят“ постави на фокус нуждата от ясни и прозрачни критерии при изпълнение на програми за сградно обновяване

Очаква се паркът в село Казичене в столичния район "Панчарево" да бъде реконструиран

Очаква се паркът в село Казичене в столичния район "Панчарево" да бъде реконструиран

Обектът с площ от 17 декара ще се превърне в зелена зона за отдих, обучение и открити спортни и културни събития