Двама от трима нови наематели търсят гъвкави офис решения

76

Proworking моделът, който предлага всички стандартни услуги и социално преживяване на coworking площите, но в по-близка до традиционния офис среда от висок клас, е новият глобален тренд


Двама от трима нови наематели в София се интересуват от гъвкави офис решения, показват данните на консултантската компания Cushman&Wakefield Forton. Все по-често навлизащи на пазара или разширяващи се компании искат наеманите от тях площи да включват и коуъркинг елемент, който обезпечава бъдещия им растеж. Очакванията са с налагането на хибридния модел, който включва работа от различни места, търсенето на гъвкави офис решения от страна на бизнеса да нараства.   

„В условията на пандемия офис пазарите в глобален план минаха през сериозни трансформации. Една от тях е новата позиция на споделените офис площи. От алтернативни работни пространства за хора със свободни професии и прохождащи компании, те еволюираха до съществен елемент в микса на самите офис сгради. Моята прогноза е, че коуъркинг пространствата ще стават все по-важна част от големите бизнес центрове“, коментира Йордан Кръстев, мениджър „Офис площи“ в Cushman&Wakefield Forton.

Статистиката на Cushman&Wakefield Forton показва, че към началото на 2022 г. в София оперират 45 580 кв.м споделени работни площи. През април се очаква да отворят още 2500 кв.м с 250 работни места в проекта MyFlex, разположен в Мегапарк. Инвеститор е Lion’s Head Investments, а оператор на площите ще е Cushman&Wakefield Forton.

Около 75% от наличните към началото на годината пространства са разположени извън централните райони на София – в офис зоните по протежение на големите булеварди и в покрайнините. Нерядко оператори на споделени работни пространства стават наематели в големи бизнес центрове на тези локации или самите офис сгради вмъкват подобни решения в микса си от площи.

“За тях това има голяма добавена стойност, защото им позволява да са гъвкави, когато наемателите търсят възможност за разрастване. Също така им позволява да привличат по-малки екипи от професионалисти, които на този етап нямат време и ресурс за оборудване на самостоятелен офис, но виждат перспектива за бърз растеж. В допълнение, самите наематели все по-често търсят среда и цялостна услуга, не просто квадратни метри“, коментира Красимир Петров, асет и пропърти мениджър в Cushman&Wakefield Forton.

Данните на компанията за управление на споделени работни пространства OfficeRnD също показват, че 84% от предлаганите от техните клиенти площи са обслужвани офиси (private offices). От общите наличности 12% са запазени работни места (dedicated desk), а 4% са такива за свободно ползване (hot desk).

По отношение на заетостта от компанията коментират, че обслужваните офиси са предпочитани от наемателите по главните булеварди, докато в централните райони са по-търсени индивидуалните работни места. Показателят се измерва на базата на броя на заетите работни дни през месеца. Според него обслужваните офиси в покрайнините на София и по големите булеварди се радват съответно на 73% и 63% заетост в месеца, докато тези в център и широк център – на 48% и 30%. И обратно – индивидуалните работни места държат най-висока заетост в централните зони на града.

Тези данни кореспондират с наблюденията на Cushman&Wakefield Forton, според които споделени работни площи извън центъра търсят основно технологични компании. Тяхното търсене обикновено е за по-големи екипи, с възможност за разрастване и с изискване за повече паркоместа, които коуъркинг операторите в центъра не могат да осигурят. И обратно – централните райони са предпочитани от малки консултантски компании, маркетинг и рекламни агенции, както и от хора със свободни професии.  

Сегментирането на пазара на споделени офис площи е глобална тенденция, тъй като този пазар навлиза в по-зрял етап и нуждите на клиентите стават все по-разнообразни. В отговор на това е и налагането на proworking модела, който предлага всички стандартни услуги и социално преживяване на coworking площите, но в по-близка до традиционния офис среда от висок клас.

Наемателите получават изцяло оборудван офис, места за срещи, заедно с пълен набор услуги, като фокусът остава върху подсигуряване на комфортна офис среда и ниски шумови нива. Някои наблюдатели описват proworking площите като по-корпоративна версия на гъвкавите работни пространства. По тази причина този модел навлиза основно в офис сградите, тъй като по-добре се вписва в общата среда.

ОЩЕ НОВИНИ

Община Бургас даде старт на 45 проекта за 130 милиона лева

Община Бургас даде старт на 45 проекта за 130 милиона лева

Те са одобрени да получат финансиране от Националния план за възстановяване и устойчивост на Република България

Офис пазарът в София регистрира лек спад на свободните площи през второто тримесечие на годината

Офис пазарът в София регистрира лек спад на свободните площи през второто тримесечие на годината

Той достига до 15.3% (50 базисни пункта) въпреки ръста на предлагането с нови проекти за отдаване под наем

Китайска компания има интерес към Индустриалния парк в Божурище

Китайска компания има интерес към Индустриалния парк в Божурище

Това стана ясно миналата седмица след среща на собственика на Pan-China Fastening Systems и ръководството на Национална компания индустриални зони

Обявени са финалистите във второто издание на наградата UIA 2030 за устойчива архитектура

Обявени са финалистите във второто издание на наградата UIA 2030 за устойчива архитектура

Финалистите от 5-те региона на Международния съюз на архитектите преминават към етап 2

КАБ и НСОРБ обсъдиха възможностите за законодателна реформа в сектора

КАБ и НСОРБ обсъдиха възможностите за законодателна реформа в сектора

Столична община и РК София град на Камарата на архитектите разработват тестова електронна среда за предаване на проекти