Forum Real: Рекордно силна е годината за българския строителен сектор
29
Участвалите в събитието на строително-инвестиционната индустрия очакват умерен положителен ръст, стабилни цени, предвидим пазар без сътресения заради въвеждане на еврото, както и усилия за административна реформа и дигитализация
Източник: bcc.bg
Индустрията отбелязва рекордно силна за строителството година. Това стана ясно на провелия се на 9 декември Forum Real в София Тех Парк, организиран от Националния регистър за ново строителство и реконструкции (bcc.bg). Неговият управител д-р Пламен Русев отбеляза, че според предварителните данни за тази година общият обем на стартираните сгради имат 8 612 260 кв. м разгъната застроена площ, като се отчита увеличение от 7,5% спрямо миналата година. Това е вторият най-висок обем за последните 22 години, като единствено през 2007 г. са започнати повече площи.
Източник: bcc.bg
5 305 334 са завършените и въведени в експлоатация квадратни метри в България, което е 3,71% ръст – най-висок след 2010 година. Брутната инвестиция в строителство в завършените тази година обекти е 12,7 милиарда лева, което е около 6% от БВП, а паричните потоци относно всичко, свързано с индустрията на инвестиционния процес, показват, че процентът стига почти 14, което е огромна цифра, каза Русев.
Снимка: Citybuild.bg
Главният анализатор на Националния регистър за ново строителство и реконструкции Петър Мастиков коментира отрицателните и положителните фактори, които влияят върху строително-инвестиционния пазар: лихвите, недостига на работна ръка, трансформацията на индустрията, цените и пазарната зрялост, както и еврозоната, банковите резерви, външната миграция и увеличението на БВП. „Годината беше добра, но има както плюсове, така и предизвикателства. Ще видим дали лихвите ще останат на същите нива и дали развитието на икономиката ще привлича чужди граждани“, каза той.
Снимка: Citybuild.bg
Лидер по области е София-столица с най-много стартирали квадратни метри, като има ръст от 11,42%. По застроена площ водят още Пловдив (макар да има спад заради цикличността на строителството), Бургас и Варна. Има ръст в Русе, Враца, Плевен и Шумен. По стартирало строителство по области (освен столицата, Пловдив, Бургас и Варна) се открояват Благоевград, Велико Търново, Пазарджик, Шумен, Хасково.
Източник: bcc.bg
Както всяка година, основният тип изграждащи се сгради са с жилищно предназначение. Ръстът в София щеше да е още по-висок, ако нямаше „бариери“ по отношение на разрешенията за строеж, поставяни от местната администрация, каза Мастиков. В столицата най-много стартирали проекти има в квартал „Манастирски ливади – изток“, в Пловдив това е квартал „Христо Смирненски“, във Варна - Планова индустриална зона, а в Бургас – квартал „Хоризонт“.
Източник: bcc.bg
Тази и миналата година има спад в индустриалното строителство. Криза няма, но причина са различни фактори, като липсата на кадри и трансформация в сектора. Макар да има известен спад в София, Пловдив и Варна, продължава реализирането на търговски обекти, като активно е строителството на ритейл паркове. Ваканционното строителство е едно от водещите тази година, като принос има най-вече област Бургас. Много голямо увеличение има при офисите – близо 96% на годишна база спрямо миналата година, като концентрацията е основно в столицата. Промяната на туристическите нагласи и търсенето на различен тип настаняване води до намаляване на изграждането на хотели, като в последните години има тенденция те да се преустройват в жилищни сгради. При спортните обекти има увеличение, както и при обществените, като важен дял имат частните болници. Вижте повече в презентацията тук.
Източник: bcc.bg
Според данните за 22 години, открояват се две големи вълни от стартирало строителство – в периодите 2004-2008 и 2021-2025 година. Цифрите показват, че във втория период са стартирали с 600 хиляди квадратни метра повече от първия строителен бум.
Източник: bcc.bg
Икономическата обстановка предполага тези високи параметри за строителство, каза управителят на „Иконсулт 63“ и консултант на „Кордеел България“ инж. Иво Трингов по време на дискусионния панел. Според управляващия съдружник в MD CAPITAL Мирослав Тошкин икономическата ситуация е добра в сферата, в която те оперират - жилищното строителство предимно в София. „Тъй като обаче в най-предпочитаните райони за обитаване парцелите свършиха, е необходимо да търсим възможности за нови жилища в други столични райони, където можем да създадем по-достъпен жилищен продукт“, каза той. Тошкин е на мнение, че с въвеждането на еврото ще има временно забавяне на пазара, тъй като чисто психологически хората ще бъдат по-предпазливи по отношение на инвестициите си. Според управителя на „Делар“ инж. Аспарух Делев строителният пазар е много активен, като основен фактор е продължилата поне три години инфлация, тъй като покачването на цените е накарало потребителите да бързат и да инвестират.
Източник: bcc.bg
„Според мен няма производител на строителни материали, който да се оплаче тази година от резултатите си. За съжаление няма кой да изработи произведеното - липсват кадри, обучени да работят на строителни обекти“, каза Цанко Миланов, управител на „Винербергер“, „Земелрок“ и „Пайплайф България“ за регион Южни Балкани. „Парадоксално е, че докато цената на материалите е относително константна, то при цените на труда има „избухване“. Към момента в някои сегменти съотношението в цената труд/материали е четири към едно и това повишава инфлацията допълнително“, каза още той.
Източник: bcc.bg
Участниците в дискусията се обединиха около мнението, че държавните и общински структури изостават значително от съвременния модел на управление, като забавят инвестиционния процес - не само в строителния сектор, а и в целия спектър на стопанския живот. Според Цанко Миланов бизнесът трябва да бъде облекчаван. „В тази връзка през май влезе разпоредба, с която част от строителните продукти се включват в списъка на стоките с висок фискален риск – т.е. изравнихме се с кашкавала, луканките и горивата. Това създаде административни трудности за производителите. В сектор строителство бюрократични промени трябва да бъдат правени внимателно и с ясна посока за дигитализация и тежка реформа“, отбеляза той.
Източник: bcc.bg
Мирослав Тошкин е на мнение, че има нужда от по-добре работещ Столичен общински съвет, който да взима не политически, а оперативни и по-бързи решения. „Като инвеститори сме засегнати от липсата на ефективност в процеса на инвестиционно отчуждаване на парцели в регулация в града“, каза той. Според инж. Иво Трингов със създаване на електронно правителство ще се работи по-бързо и всички ще печелят, а Аспарух Делев отбеляза, че за съжаление в момента вместо да строи и продава, основно разнася папки.
Снимка: Citybuild.bg
Участниците в събитието Forum Real се обединиха и около мнението, че дигитализацията е крайно необходима. „Моята индустрия е свързана с иновации и технологии и с това накъде отиваме като човечество в следващите 10-15 години“, каза създателят на Webit и WIN д-р Русев, анонсирайки своята нова книга - литературен експеримент за доверието като капитал, осмислен през лични истории, философия и инвестиционни модели от бъдещето. Тя включва още RTF Framework – система за изграждане на доверие, съвети как се създава прозрачност като конкурентно предимство, практически препоръки и над 20 QR кода с допълнително съдържание.
Снимка: Citybuild.bg
В края на конферентната програма бяха обявени и "Годишните награди за строителство - M2" на база реални числа за квадратни метри разгъната застроена площ. Вижте отличените тук.
Ема Димитрова
