Община Царево даде указания за постигане на общ архитектурен облик на града

13 / 02 / 2023

191

Главният архитект или упълномощено от него лице дава предписания за привеждането на компонентите на градската среда и техните елементи в съответствие със стандартите и техническите изисквания

Целта на указанията е да се създаде единен механизъм и критерии за създаване на разпознаваем облик на града, въвеждане на ред и преустановяване на практиката на поединичен подход за всяко разрешение, което води до липса на хармоничност и допълване в цялостната визия на градските пространства. Въвеждат се изисквания към инвестиционните проекти за нови строежи, реконструкция, пристрояване и надстрояване и основни и текущи ремонти на сгради и съоръжения, улици, площади и озеленени площи, както и елементите на градския дизайн и още на този етап от инвестиционния процес да бъде овладяно безконтролното и нестандартното оформление на градската среда, което се получава при положение, че липсват единни правила. Указанията се прилагат за Царево и Ахтопол и обхващат всички компоненти на градската среда, които съдържат следните характеристики: цвят, форма, материал, осветеност, стил, размер, разположение, композиция и др.

Компонентите на градската среда са:

Елементи на градските пространства:
Улици, тротоари, настилки на улични платна, бордюри, решетки около дървета, шахти, отводнителни решетки, огради и др.;
Пасажи, безистени, пешеходни участъци;
Площади;
Детски и спортни площадки;
Пространство пред и между сгради, постройки, съоръжения, алеи, улици и др.
Други знакови за града пространства с характерно въздействие.

Елементи на сгради и постройки:

Дограми, балкони, остъкляване на балкони и лоджии, козирки, тераси, навеси;
Съоръжения по фасади — леки слънцезащитни съоръжения, декоративни решетки, тенти, перголи и ветрозащитни завеси, рекламни съоръжения;
Покриви с техните елементи за отводняване, комини, капандури, козирки, тераси и дограма.

Други компоненти и архитектурни ансамбли:

Огради;
Елементи на градското обзавеждане - спирки на градски транспорт, пейки, осветителни тела — улични лампи, осветление в настилки, градинско и парково осветление, решетки около дървета, съдове за отпадъци, чешми, фонтани, часовници, зарядни колонки за електрически превозни средства, велостоянки, и др;
Съоръжения електрически и интернет-шкафове, табла и касети, предпазни кутии, трафопостове в отделни имоти и разположени между уличните регулационни линии и сградите на основно застрояване, зарядни станции, информационни киоски, съоръжения за паркиране;
Елементи на зелената система паркове, градини, улично озеленяване, кашпи, озеленени перголи, решетки около дървета и други;
Преместваеми и други обекти — павилиони, маси за консумация, щендери за цветя и зеленчуци, чадъри, тенти, навеси, рекламни и информационни елементи и др.;

Компоненти с характерно въздействие:

Специфични запазени гледки от културния ландшафт на града — характерни места и гледки към природни, културни, исторически забележителности, части от града, важни сгради, ансамбли и съоръжения;
Осветление интензивно и художествено осветление на пространства, сгради, постройки, архитектурни ансамбли, паметници и монументи, мемориално-декоративни елементи и елементи на зелената система.
Цветови решения, материали и пропорции на компонентите по предходните алинеи, традиционно установени или проектирани в синхрон със съществуващите компоненти и/или техни елементи, които запазват и усилват тяхното естетическо въздействие.

За хармоничното и естетическо архитектурно-градоустройствено оформление на градската среда се определят стандарти - архитектурно-градоустройствени, художествени и технически изисквания към компонентите на градската среда и техните елементи и са задължителни за всички обекти на територията на града:

Собствениците на сгради, постройки, съоръжения и инсталации са длъжни да ги поддържат в добро техническо състояние и в подходящ естетически вид, включително съответстващ на одобрените с настоящите указания технически изисквания и стандарти.
Собствениците на сгради, постройки, съоръжения и инсталации са длъжни превантивно да вземат мерки за обезопасяване на собствеността си с оглед обществената безопасност.
При изготвяне на инвестиционен проект за нова сграда, включена в режим на свързано застрояване, цветовото решение на фасадите й, следва да бъде съобразено с цветовото решение на фасадите на съседните изградени сгради. Отклонение се допуска при изготвяне на общо художествено силуетно решение, включващо съседните сгради в ансамбъл, се използват цветове в обща гама или в контраст и като оттенък или нюанс, както и при прилагане на индивидуални мерки за енергийна ефективност (саниране) по фасадните стени на жилищни сгради, които не участват по програми за енергийна ефективност на жилищни сгради, новоположената мазилка следва да е с цвят, идентичен на първоначално положената такава при изграждането на сградата.
Слънцезащитни елементи като сенници, тенти, перголи и д.р. по новоизграждащи се и съществуващи сгради се изпълняват в обща цветова гама или в контраст и като оттенък или нюанс, кореспондиращи както един с друг, така и с цветовете на съответната сграда, растера и вида на нейната окачена фасада и/или дограма, с изключение на тези в парковете.
Изграждането на общите мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура и техните отклонения се извършва планово или по инициатива на заинтересовани лица, при спазване на техническите изисквания.

Снимки: Citybuild

Инвестиционните проекти за нови сгради, реконструкция, пристрояване и надстрояване и основни ремонти на съществуващи сгради и съоръжения, улици, площади и озеленени площи включват към съответната проектна част „Архитектурна", „конструктивна”„Паркоустрояване и благоустрояване” или друга, обосновка за спазване на съответния стандарт. В случаите по чл. 147 от ЗУТ, когато не се изисква одобряване на инвестиционни проекти за издаване на разрешение за строеж, се изготвя и представя от възложителя обосновка в съответствие с настоящите указания. Обосновката се изразява във визуализиране на компонентите на градската среда и техните елементи в съответствие със стандартите, чрез чертежи, графики, фотореалистични изображения или обяснителна записка, поясняваща спазването на стандарта в проектното решение и във взаимовръзка с представените части на инвестиционния проект. Органът, компетентен да одобри инвестиционния проект, съгласува и съответните обосновки и графични материали за съответствие със стандартите в тези указания. При одобряването на инвестиционните проекти следва да се съблюдава спазването на съответствие на инвестиционния проект с изискванията на настоящите указания и стандарти.