Пазарът на логистични площи в София регистрира висока активност заедно с лек ръст на наемните нива

157

Това се посочва в анализа на консултантската компания Cushman&Wakefield Forton за първото тримесечие на годината


През периода в района на София са наети общо 34 204 кв. м, като основен двигател на пазара са разрастванията на търговците на дребно, логистичните и дистрибуторските компании. Осезаемо понижение в дела на незаетите площи в индустриалния сегмент отчитат още от компанията. При 4.1% към края на 2021 година, към началото на 2022 година този процент намалява двойно до 2%.

„През изминалата година пазарът на индустриални имоти получи силен тласък, отчасти заради засиленото търсене на площи за складиране покрай пандемията и ръста на онлайн търговията. Това стимулира много предприемачи да инвестират в строителството на логистични проекти под наем и доведе до временно увеличение на незаетите площи, докато новото предлагане бъде усвоено от пазара“, коментира Жоро Ангелов, мениджър „Индустриални имоти и развитие на парцели“ в Cushman&Wakefield Forton.

От компанията допълват, че през последното тримесечие е завършен само един обект – логистичен център на DHL в района на летището с площ от малко над 5 000 кв. м. Слабият ръст на предлагането в комбинация с устойчивото търсене от страна на наемателите доведоха до спад на свободните площи.

Повечето запитвания за наем са за средни по размер логистични площи в районите на Околовръстен път или в новоизграждащите се индустриални зони в Елин Пелин и Божурище. В рамките на града се търсят по-малки площи до 1000-2000 кв.м, за обслужване на вътрешно градска дистрибуция.

Към началото на годината общо 423 000 кв. м складови, производствени и логистични площи са в строеж в София и близките индустриални зони. Около 40% от тези имоти са спекулативни проекти, т.е. планирани за отдаване под наем. По-голямата част от изграждащите се площи са разширения на собствени производствени и складови бази.

Наемните нива в първокласни индустриални бази в София отбелязват лек ръст до 4.4 евро/кв. м за средно големи обекти при 4 евро/кв. м към края на 2021 г., отчитат още от Cushman&Wakefield Forton. Причината са нарастващите оперативни разходи и активното търсене на пазара. Модерните складови площи над 10 000 кв. м се отдават на цена от 4 евро/кв. м. Доходността при сделки в най-високия сегмент от пазара остана стабилна на нива от 7.5% с тенденция тази стойност да се запази през следващите тримесечия.

Допълнителна информация може да откриете в пълния рипорт тук.

ОЩЕ НОВИНИ

25% от купувачите на жилища търсят единствено ново строителство, а още 50% го предпочитат

25% от купувачите на жилища търсят единствено ново строителство, а още 50% го предпочитат

Според национално проучване на Realto Group локацията е най-важният критерий при избора на имот, а екологичните практики не се очертават като устойчиви критерии

Граждани не одобряват проект на Столична община за реконструкция на пл. "Крушево", ул. "Коньовица" и пространството пред болницата

Граждани не одобряват проект на Столична община за реконструкция на пл. "Крушево", ул. "Коньовица" и пространството пред болницата

Кметът на район "Илинден" ще входира идеен проект, съобразен с техните изисквания и ще и инициира промяна в Подробния устройствен план

Националната компания "Индустриални зони" работи по инвестиционни проекти за над 80 милиона лева

Националната компания "Индустриални зони" работи по инвестиционни проекти за над 80 милиона лева

Сред компаниите, заявили интерес, са такива от Германия, Италия, Испания и Турция

Поставиха началото на индустриалната зона до старозагорското село Еленино

Поставиха началото на индустриалната зона до старозагорското село Еленино

Проектът е на обща стойност 17.3 млн. лева, като инвеститорите ще вложат над половин милиард лева и ще създадат над 1000 нови работни места

Този месец се очаква обявяване на търга за строител на Терминал 3 на летище "Васил Левски"

Този месец се очаква обявяване на търга за строител на Терминал 3 на летище "Васил Левски"

С построяването му капацитетът на летището ще се увеличи до 20 милиона пътници годишно

Като паркинги ще бъдат ползвани общински имоти в столичния район "Овча купел"

Като паркинги ще бъдат ползвани общински имоти в столичния район "Овча купел"

Съществуващата растителност ще бъде съхранена максимално, казват от администрацията