30% повече са наетите и завършени площи през второто тримесечие, сочат данните на Cushman & Wakefield Forton

162

Големите търговски вериги отварят нови складове край София


Пазарът на производствени и складови площи в София показва признаци на възстановяване през второто тримесечие на годината. След относително бавното темпо, което донесе началото на 2024 г., средата ѝ се характеризира със стабилна строителна активност и слабо изразено търсене. Наемите остават около досегашните си нива, като се очаква до края на годината те да се задържат без значителни промени. Това сочат данните на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield Forton.

„Наблюдаваме инвестиции на големите търговски вериги, които разширяват своите складови бази в близост до София. Това е резултат от ръст в оборотите на тези вериги, който води до стремеж към разширяване на търговската мрежа и съответно необходимост от повече площи за обслужване на новите магазини. Тези капиталовложения са основна част от активността на пазара на индустриални площи”, коментира Жоро Ангелов, мениджър „Индустриални и логистични площи” в Cushman & Wakefield Forton.

По данни на компанията, българската верига "Фантастико" усвоява над 16 000 кв. м, а други 6 000 кв. м се заемат от Billa през второто тримесечие. Общият обем на наети и завършени за собствено ползване площи през периода расте с 30% спрямо същото тримесечие на предходната година до близо 80 000 кв. м. Търсенето е активно сред търговците на дребно и сравнително скромно от страна на наемателите в областта на онлайн търговия, транспорта и производството, което до голяма степен съответства на общата картина в икономиката.

Завършените складови и производствени площи през тримесечието достигат общо 62 000 кв. м. Близо 60% от тези площи са в обекти с разгърната застроена площ над 10 000 кв. м. Така общият обем на складовете в София нараства до близо 2,1 млн. кв. м. Всички новозавършени площи през периода са предназначени за собствено ползване, като освен хранителните вериги, активни са и операторите на електроника и DIY магазините.

В бъдеще предлагането ще остане голямо, посочват от Cushman & Wakefield Forton. Към средата на 2024 г. строителната дейност възлиза на 327 000 кв. м, което е с 13% повече в сравнение с предходната година. Този обем е разпределен в 33 проекта, чието завършване е планирано до края на 2025 г. Делът на спекулативните проекти /бел. ред. - разработвани с цел отдаване под наем/ надхвърли 50% от цялата площ в строеж за първи път от десет тримесечия насам, което отразява най-вече все по-важната роля на CTP като предприемач на пазара.

Към края на юни доходността от първокласни логистични площи клас А /над 10 000 кв. м/ се понижaва с 25 базисни пункта до 7,75% и е със 75 базисни пункта под нивата отпреди 5 години. Очаква се доходността да се задържи на тези нива в краткосрочен план. Същевременно първокласните наеми са средно 5,3 евро на кв. м, но са с близо 40% по-високи от тези преди 5 години. В перспектива от шест месеца се очаква наемите да останат без промяна или да се понижат незначително, посочват от компанията.

ОЩЕ НОВИНИ

Започва разширението и ремонтът на 143 училище "Георги Бенковски" в столичния район "Подуяне"

Започва разширението и ремонтът на 143 училище "Георги Бенковски" в столичния район "Подуяне"

Проектът се изпълнява със средства от Националния план за възстановяване и устойчивост

Реновират двора на 156. ОУ "Васил Левски" в столичния квартал "Кремиковци"

Реновират двора на 156. ОУ "Васил Левски" в столичния квартал "Кремиковци"

Настоящият втори етап надгражда започнатите дейности от предходната година 

В разложкото село Баня се разширява комплекс от луксозни къщи под наем, ръчно изградени от цели дървени трупи в алпийски стил

В разложкото село Баня се разширява комплекс от луксозни къщи под наем, ръчно изградени от цели дървени трупи в алпийски стил

Готовата вече част е с концепция и реализация на Йоана и Владислав Шопови - "Хармъни 1", архитектурата е на Toparh, а интериорът - на Елена Йорданова

Централата на Disney в Ню Йорк – съвременно разказана история

Централата на Disney в Ню Йорк – съвременно разказана история

Енергийно ефективната сграда по проект на SOM се вписва в градската среда и осигурява функционални открити и закрити пространства 

Одобрен е проектът за трансформация на градски пространства в Габрово

Одобрен е проектът за трансформация на градски пространства в Габрово

Бившият текстилен техникум с артцентъра „Кристо и Жан-Клод“ ще бъде преустроен, Домът на хумора и сатирата и спортна зала „Орловец“ ще бъдат обновени, ще бъде благоустроена и крайречната зона на Янтра