30% повече са наетите и завършени площи през второто тримесечие, сочат данните на Cushman & Wakefield Forton

166

Големите търговски вериги отварят нови складове край София


Пазарът на производствени и складови площи в София показва признаци на възстановяване през второто тримесечие на годината. След относително бавното темпо, което донесе началото на 2024 г., средата ѝ се характеризира със стабилна строителна активност и слабо изразено търсене. Наемите остават около досегашните си нива, като се очаква до края на годината те да се задържат без значителни промени. Това сочат данните на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield Forton.

„Наблюдаваме инвестиции на големите търговски вериги, които разширяват своите складови бази в близост до София. Това е резултат от ръст в оборотите на тези вериги, който води до стремеж към разширяване на търговската мрежа и съответно необходимост от повече площи за обслужване на новите магазини. Тези капиталовложения са основна част от активността на пазара на индустриални площи”, коментира Жоро Ангелов, мениджър „Индустриални и логистични площи” в Cushman & Wakefield Forton.

По данни на компанията, българската верига "Фантастико" усвоява над 16 000 кв. м, а други 6 000 кв. м се заемат от Billa през второто тримесечие. Общият обем на наети и завършени за собствено ползване площи през периода расте с 30% спрямо същото тримесечие на предходната година до близо 80 000 кв. м. Търсенето е активно сред търговците на дребно и сравнително скромно от страна на наемателите в областта на онлайн търговия, транспорта и производството, което до голяма степен съответства на общата картина в икономиката.

Завършените складови и производствени площи през тримесечието достигат общо 62 000 кв. м. Близо 60% от тези площи са в обекти с разгърната застроена площ над 10 000 кв. м. Така общият обем на складовете в София нараства до близо 2,1 млн. кв. м. Всички новозавършени площи през периода са предназначени за собствено ползване, като освен хранителните вериги, активни са и операторите на електроника и DIY магазините.

В бъдеще предлагането ще остане голямо, посочват от Cushman & Wakefield Forton. Към средата на 2024 г. строителната дейност възлиза на 327 000 кв. м, което е с 13% повече в сравнение с предходната година. Този обем е разпределен в 33 проекта, чието завършване е планирано до края на 2025 г. Делът на спекулативните проекти /бел. ред. - разработвани с цел отдаване под наем/ надхвърли 50% от цялата площ в строеж за първи път от десет тримесечия насам, което отразява най-вече все по-важната роля на CTP като предприемач на пазара.

Към края на юни доходността от първокласни логистични площи клас А /над 10 000 кв. м/ се понижaва с 25 базисни пункта до 7,75% и е със 75 базисни пункта под нивата отпреди 5 години. Очаква се доходността да се задържи на тези нива в краткосрочен план. Същевременно първокласните наеми са средно 5,3 евро на кв. м, но са с близо 40% по-високи от тези преди 5 години. В перспектива от шест месеца се очаква наемите да останат без промяна или да се понижат незначително, посочват от компанията.

ОЩЕ НОВИНИ

Излезе от печат албумът "Колю Фичето. Българският строителен гений"

Излезе от печат албумът "Колю Фичето. Българският строителен гений"

Официалното му представяне ще се състои на 9 октомври от 14:30 ч. в Исторически музей – Дряново

Световният ден на архитектурата тази година е с послание застроената среда да може да се адаптира и да бъде възстановявана

Световният ден на архитектурата тази година е с послание застроената среда да може да се адаптира и да бъде възстановявана

Темата е свързана с реакцията при градски кризи - проблем като наводненията в нашата страна в момента

В София започва трансформация на училищните дворове и преминаване към едносменен режим на обучение

В София започва трансформация на училищните дворове и преминаване към едносменен режим на обучение

Пилотният проект за 138. СУЗИЕ „Проф. Васил Златарски“ предвижда зелени и многофункционални открити пространства, нов корпус и модерна спортна зала

България проучва възможността за строителство на гигафабрика за изкуствен интелект в партньорство с IBM и ЕK

България проучва възможността за строителство на гигафабрика за изкуствен интелект в партньорство с IBM и ЕK

За изграждането на гигафабриката ще е необходим равен терен с площ от 50 до 200 хектара и възможност за бъдещо разширение

Възстановяват хижа "Планинарска песен" на Витоша

Възстановяват хижа "Планинарска песен" на Витоша

Kaufland България и ING Bank България отпускат по 5 000 лева за инициативата, като освен паричните суми, в ремонтните дейности ще се включат с личен труд доброволци от екипите им