Активността на пазара на офис площи в София остава стабилна, търсенето засилва фокуса върху качество и устойчивост
393
Това показва проучване на Colliers за сегмента в София през първото полугодие
Според данните на Colliers, към края на първото полугодие на 2026 г. общият обем на офисните площи клас А и В достигна ниво от 2,519,800 кв.м, което представлява увеличение от 23 800 кв.м спрямо края на 2025 г. Брутно усвоените площи за първата половина на 2026 г. са 87 700 кв.м, а нетните – 26 100 кв.м. Основен двигател на търсенето остава ИТ секторът, макар и в доста по-малка степен, с 24% от усвоените площи, следван от компании, предлагащи професионални услуги (21%) и компании в сферата на търговията (15%).
Най-голям дял от наетите площи (53%) се дължи на подновяване на договори или предоговаряне на наемни условия, около 30% на релокации – предимно от клас В към клас А, 15% – на разширения, а едва 3% – на нови за пазара компании. Делът на незаетите офиси бележи леко понижаване – до 11.6% за клас А и 11.9% за клас В.
Офертните наемни нива остават непроменени – между 14.0 и 17.0 евро/кв.м/месец за клас А и между 10.0 и 11.5 евро/кв.м/месец за клас В, без ДДС. При най–качествените проекти на пазара се наблюдават и по-високи наемни нива, обусловени от ограниченото предлагане и устойчивото търсене.
В активен строеж са 295,500 кв.м съвременни офисни площи, основно клас А. Хибридният модел продължава да бъде предпочитан от повечето наематели, като същевременно се наблюдава постепенно увеличаване на присъствието в офисите и нарастващ интерес към качествени, функционални и привлекателни работни пространства. Все повече компании насърчават по-честото или изцяло присъствено присъствие на служителите. Съвременните офис сгради клас А ще продължават да привличат основната част от търсенето, особено проектите с устойчиви технически характеристики и зелени сертификати.
Офисният пазар в София продължава да се характеризира с ясно изразена сегментация между отделните райони. Локацията, транспортната достъпност, удобствата и качеството на офис площите са сред водещите фактори при избора на наемателите.
Ограниченото ново строителство и устойчивото търсене допринасят за постепенното свиване на свободните офис площи. Очаква се тази тенденция да се запази и в краткосрочен план, подкрепяйки високата заетост, възможностите за pre-lease сделки (на зелено) и наемните нива на първокласните проекти в предпочитани локации.
Разходите за довършване и обзавеждане на офис площи остават високи, което оказва влияние върху общата наемна цена. Все повече наематели предпочитат тези инвестиции да бъдат поети от наемодателя и включени в условията по наема, което създава конкурентно предимство за новите и висококачествени офис сгради.
В краткосрочен план се очаква ограниченото ново предлагане и устойчивото търсене на качествени площи да продължат да оказва възходящ натиск при първокласните проекти в предпочитани локации, където свободните площи са ограничени.
Докладът е наличен тук.
