България отбелязва рекордна инвестиционна година при бизнес имотите
46
Това бе сред основните изводи по време на конференцията на CBRE, в рамките на която най- голямата консултантска компания в света представи своя годишен доклад SEE Region Real Estate Market Outlook 2026
България се утвърждава като един от най-динамичните инвестиционни пазари в Югоизточна Европа по отношение на бизнес недвижимите имоти. Обемът на реализираните сделки у нас надхвърля 360 млн. евро през 2025 г., което представлява най-силният резултат за последните пет години. Това беше сред основните изводи по време на конференцията на CBRE. Ключовото събитие на компанията за региона се проведе за първи път на живо в София и събра инвеститори, водещи участници на пазара, финансови институции, проект мениджъри и други експерти, ангажирани със сектора.
Местният капитал - двигател на пазара
Комбинацията от стабилно потребление, силна производствена база и членството в Шенген създадоха благоприятни условия за продължаващ растеж на инвестиционния пазар през 2025 г. Според данните активността се движи основно от класически инвестиционни сделки, но делът на придобиванията за собствено ползване също нараства. „Местният капитал доминира транзакционната активност в България, а същият модел вече се наблюдава и в по-широкия регион на ЦИЕ“, коментира в рамките на представянето на данните за ЦИЕ Даниел Биениас, изпълнителен директор за ЦИЕ и Полша, CBRE.
Офисният пазар в София - лидер по ръст на наемите в региона
Офис сегментът беше най-активният пазар през 2025 г. Силното търсене и ограниченото предлагане изтласкаха нивата на първокласните наеми до 17.5 евро/кв. м за клас А, и 10-12 евро/кв. м за клас Б, като в зависимост от бизнес зоната стойността варира. Общият обем на спекулативните площи в София достига 1.886 млн. кв. м, а над 400 000 кв. м са в строеж. До края на 2026 г. се очаква добавяне на над 150 000 кв. м нови площи. „Хибридният модел остава доминиращ, а наемателите търсят устойчиви, модерни и гъвкави решения, близост до градски транспорт и удобства“, подчерта Верка Петкова-Шекерова, изпълнителен директор за България, CBRE SEE.
Ритейл парковете - лидер при новото предлагане
Търговският сегмент отбеляза ускоряване, движено основно от експанзията на ритейл парковете. Очаква се 20% ръст в предлагането само в рамките на година. В София обемът на шопинг центровете достига 396 хил. кв. м, а в страната се изграждат около 190 хил. кв. м нови ритейл паркове. Наемните нива остават стабилни: 22-25 евро/кв. м при шопинг центрове и между 10-13 евро/кв. м при ритейл парковете. „Сегментът продължава да бъде подкрепян от потребителското търсене към удобни и леснодостъпни формати“, допълни Веселина Спасова, специалист по пазарни проучвания, CBRE SEE.
Индустриалният сектор - стабилен ръст и засилен интерес
Първокласните индустриални наеми достигнаха 5.75 евро/кв. м, като предлагането продължава да расте. Общият обем спекулативни площи в София и района наброява 901 000 кв. м, а в строеж са още 109 000 кв. м. 52 000 кв. м е общият обем на нови площи, завършени през 2025 г. Пловдив, Бургас и Варна привличат все повече международни инвеститори, основно чрез проекти за собствено ползване.
Еврото - структурна опора за инвестиционния климат
Сред основните теми по време на събитието беше еврозоната, поставяйки акцент върху плавното адаптиране и икономическия оптимизъм. „Приемането на еврото от България е ключов фактор, който намалява валутния риск, подобрява достъпа до капитал и разширява кръга от инвеститори. Всичко това работи в добър баланс за развитието на пазара на бизнес недвижими имоти и очакванията ни са в полето на оптимизма“, заяви Яна Йованович, ръководител отдел „Проучвания “, CBRE SEE. По думите ѝ опитът на държавите от ЦИЕ показва, че членството в еврозоната ускорява интеграцията с европейските пазари, увеличава доверието на инвеститорите и подобрява икономическата среда.
Икономически показатели за пазара
България остава сред страните с най-висок икономически растеж в ЕС, като през 2025 г. реалният БВП се увеличава с 3.1% по предварителни оценки и се очаква стабилен темп от 3.0% през 2026 г. Ръстът на реалните заплати, ниската безработица от 3.5% и високата заетост (77.2%) подпомагат устойчивото вътрешно потребление, което е ключов двигател за търсенето на офис, индустриални и търговски площи. „Комбинацията от стабилен икономически растеж, силен пазар на труда и висока ликвидност в банковата система създава изключително благоприятна среда за развитието на имотния пазар в България. Тези структурни фактори поддържат активността“, коментира Пламена Тотева, директор пазар "Ипотечни кредити" в Банка ДСК. В допълнение ниските лихвени нива, подкрепени от стабилна капиталова и ликвидна позиция, продължават да насърчават финансирането на бизнес проекти и имотни инвестиции.
SEE Region Real Estate Market Outlook 2026
За първа година София бе домакин на годишното представяне на SEE Region Real Estate Market Outlook 2026. Събитието е ключово за CBRE и региона и отразява обзорния доклад на консултантската компания в сектора на бизнес недвижимите имоти в страните от Югоизточна Европа. Докладът служи като ежегоден ориентир за клиентите, инвеститорите и партньорите на компанията, предоставяйки им структурирана, надеждна и актуална база от данни, която подпомага стратегическото планиране и вземането на информирани бизнес решения.
„Очаквам категоричен растеж в региона на Югоизточна Европа през 2026 г. Пазарите се възстановяват и смятам, че ще имаме по-добро представяне от прогнозираното. Очаквам още бързо възстановяване в сегмента на индустриалните и логистични имоти още тази година и съм уверен, че инвестициите в офис сегмента ще продължат да носят отлични резултати в следващите години. Вярвам, че ни очаква много стабилна и положителна година за региона“, коментира Бошко Томашевич, управляващ директор на CBRE SEE.
CBRE Group, Inc. (NYSE: CBRE) е част от класацията Fortune 500 и S&P 500 със седалище в Далас, САЩ, и е най-голямата в света компания за услуги и инвестиции в сферата на бизнес недвижимите имоти (по приходи за 2024 г.). Компанията разполага с над 140 000 служители (включително служителите на Turner & Townsend), които обслужват клиенти в повече от 100 държави.
CBRE предоставя услуги чрез четири основни бизнес направления: Консултантски услуги – отдаване под наем, продажби, организиране на кредитиране, обслужване на ипотеки, оценки; Управление на сгради и потребителско изживяване – управление на обекти, управление на имоти, гъвкави офис пространства и потребителски решения; Управление на проекти – програмен мениджмънт, управление на проекти, управление на разходи; Инвестиции в недвижими имоти – управление на инвестиции и развитие. Повече информация може да намерите на www.cbre.com и тук.
