Colliers публикува най-новия си доклад за пазара на офиси в основните областни градове на България

142

В доклада с данни към първото тримесечие годината се вижда, че Пловдив, Варна и Бургас все още изостават от столицата по отношение изграждането на нови площи в сегмента


Строителството е концентрирано предимно в Пловдив поради близостта до София и бизнес активността на града. Търсенето е движено главно от корпоративни наематели, които искат да разширят присъствието си на национално ниво. Определящо за тях при избора на локация са по-добър достъп до таланти и предлагане на гъвкави и хибридни модели на работа.

Пловдив

Предлагането на офис площи клас А и Б в Пловдив надвишава 324,200 кв.м. Това представлява увеличение от около 15,5% в сравнение с предходната година. В процес на активно строителство са общо 55,200 кв. м, повечето от които са клас А. Свободните площи остават без промяна - 9,9%.

Офисите клас А представляват по-голямата част от общия обем с дял от 56%. По-голямата част от площите са разположени в крайградските райони (54%), една четвърт са в широк център и само 20% - в център. Търсенето в града е движено от ИТ и аутсорсинг индустрията, която през последните 3 години е с нетно усвоени площи - 88%. Наемите възлизат на 10 евро /кв. м /месец за площи клас А и около 5 евро /кв. м /месец - за клас Б.

Варна

Предлагането на съвременни офиси във Варна остава стабилно и възлиза на 270,700 кв.м. Същото се отнася и за процента на незаетите площи, който е без промяна спрямо 2023 г. - 10,6. В града има само около 4,500 кв. м офиси в процес на активно строителство. Общо 54% от съществуващите площи се намират в сгради клас А.

Повече от половината от общото предлагане е в крайградските райони (55%), докато 23% са в широк център, а останалите 22% са в центъра на Варна. Половината от нетното усвояване през последните 3 години се дължи на ИТ сектора, следван от фирми за професионални услуги, представители на ритейл сектора и логистични компании. Средните наеми остават 8,5 евро /кв. м /месец за офис площи клас А и 5 евро /кв. м /месец - за клас Б.

Бургас

Предлагането на модерни офиси в Бургас продължава да изостава от това в Пловдив и Варна и възлиза на 89,700 кв. м. Процентът на незаетите площи в града е 8,7. В процес на активно строителство са около 5,600 кв.м офиси. Делът на площите клас А е 61% от общия обем. Почти половината от тях (46%) са в широкия център, в центъра се намират 20%, а в крайградските райони - 34%.

Всички нетно усвоени площи през последните 3 години са от компании от ИТ и аутсорсинг индустрията. Средните наемни нива за офиси клас А са 8,5 евро/кв. м/месец, а за клас Б - 5 евро/кв. м/месец.

Прогнозата на Colliers е наемните нива в областните градове да останат стабилни с незначително увеличение в първокласните проекти, с малко или никакви свободни площи и низходящ натиск върху по-старите сгради. Международни ИТ и BPO компании, които искат да навлязат на пазара или да разширят дейността си на местно ниво, ще останат основният двигател на наемането на офиси.

Пловдив ще продължи да се развива като основна вторична офис локация в България. Интерес има и към градове извън трите, обект на доклада на Colliers, но той може да се реализира в средносрочен план, при условие че бъдат създадени подходящи стимули от местната администрация.

Докладът е наличен тук.

ОЩЕ НОВИНИ

Ще реконструират пристройката към Художествен музей "Георги Велчев" във Варна с цел приспособяване за фондохранилище и арт-център

Ще реконструират пристройката към Художествен музей "Георги Велчев" във Варна с цел приспособяване за фондохранилище и арт-център

Ще бъдат изградени нов покрив, допълнителни конструктивни елементи, разпределителни зидове, подови покрития, облицовки, мазилки и настилки

Уебинар е посветен на професионалните обучения в областта на архитектурното образование за деца и младежи

Уебинар е посветен на професионалните обучения в областта на архитектурното образование за деца и младежи

Събитието е организирано от Работната програма „Архитектура & Деца“ към Международния съюз на архитектите (МСА)

Обновена е фасадата на Брънековата къща в Ямбол

Обновена е фасадата на Брънековата къща в Ямбол

Очаква се финансиране и за цялостното й реновиране

Ремонтират Ученическото общежитие в Разград

Ремонтират Ученическото общежитие в Разград

Това е вторият проект по Националния план за възстановяване и развитие, който Общината стартира - първият е изграждане на Младежки център в бившия МУЦ

Започна производство по жалбата на КАБ за новата сграда на Математическата гимназия в Пловдив

Започна производство по жалбата на КАБ за новата сграда на Математическата гимназия в Пловдив

Вчера контролиращият орган реши, че има достатъчно основания сигналът да се разглежда по същество

Съюзът на архитектите в България подготвя XV-то световно триенале на архитектурата "ИНТЕРАРХ" в София

Съюзът на архитектите в България подготвя XV-то световно триенале на архитектурата "ИНТЕРАРХ" в София

Намеренията са събитието да се състои в края на 2025 или началото на 2026 година