Cushman & Wakefield Forton: Офис пазарът в началото на годината - умерена активност, оптимизация на площи и растящи наеми

65

С 10-15% намалява броят на сключените сделки в сравнение със същите периоди през последните две години, достигайки обем от едва 37 200 кв. м


Умерена наемна активност регистрира офис пазарът в София през първото тримесечие на 2024 година. С 10-15% намалява броят на сключените сделки в сравнение със същите периоди през последните две години, достигайки обем от едва 37 200 кв. м. По-голямата част от този обем е резултат от подновявания на съществуващи договори и релокации от неконкурентни сгради или обекти клас Б. Това показват данните на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield Forton.

IT СЕКТОРЪТ ОСТАВА ОСНОВЕН НАЕМАТЕЛ НА ОФИС ПЛОЩИ У НАС ПРЕЗ ПЪРВОТО ТРИМЕСЕЧИЕ НА ГОДИНАТА

„Компаниите от IT сектора и BPO забавят растежа си и продължават да разчитат много на хибридна работа – това е и причината оптимизацията на площи да остане устойчива тенденция. Все пак компаниите от IT сектора продължават да се основен двигател на наемния пазар на офиси в началото на 2024 г. – почти половината от обема дължим именно на този сектор“, обобщи Йоанна Димитрова, мениджър „Офис площи“ в Cushman & Wakefield Forton.

По данни на компанията, процентът на незаетите офис площи в София продължава да варира около 15-16%, като в най-високия сегмент на пазара сградите са почти изцяло заети. Това затвърждава тенденцията за пазар на две скорости, като първокласни модерни проекти остават във фокуса на наемателите, докато по-остарелите сгради съответно се очертават и като по-слабо конкурентни.

СПОДЕЛЕНИТЕ ОФИСИ В СОФИЯ НАДХВЪРЛИХА 67 000 КВ. М

Коуъркинг площите продължават да нарастват, като в началото на 2024 г. вече надхвърлят 67 000 кв. м. Основната част от новите площи се отварят в офис сгради, което също е част от тенденцията за синергия между гъвкавите и стандартните офиси.

„Наличието на гъвкави работни места в един офис проект позволява да се привличат малки или нововъзникващи бизнеси с потенциал за растеж, които на даден етап от разрастването си се прехвърлят и като самостоятелни наематели в сградата“, посочи Йоанна Димитрова.

Общият обем офиси клас А и Б през първото тримесечие на 2024 г. остава стабилен на нива от 2,245 млн. кв. м. Проектите в строеж запазват обем под 200 000 кв. м поради липсата на започнато през периода ново строителство. Последните тенденции са резултат от бавното усвояване на свободните офис площи, както и от несигурната бизнес среда.

Ръстът в наемните нива, започнал осезаемо да се забелязва през 2023 г., продължава и в началото на настоящата година. Офертните наеми за първокласни офис площи в центъра на София се покачват до 17.5 евро/кв. м. Клас А проектите по протежение на големите булеварди също демонстрират повишение на наемите до 15-16.5 евро/ кв. м.

Нивата на доходност при първокласните офиси достигнаха 8% и се очаква да останат в този порядък през следващите тримесечие, прогнозират от Cushman&Wakefield Forton.

Вижте още тук.

ОЩЕ НОВИНИ

Ще изграждат нова жп гара и спирка Костинброд

Ще изграждат нова жп гара и спирка Костинброд

Дейностите са в рамките на железопътната отсечка от Волуяк до Петърч

Започва изграждане на нови съоръжения и игрища до Спортна зала "Сандански"

Започва изграждане на нови съоръжения и игрища до Спортна зала "Сандански"

След приключване на проекта районът ще бъде променен и допълнен с нови места за спорт, игра и отдих

Реконструкцията на Концертна зала Пловдив е спряна по препоръка на фирмата за строителен надзор

Реконструкцията на Концертна зала Пловдив е спряна по препоръка на фирмата за строителен надзор

Причината са открити конструктивни изменения, които компрометират бъдещата сграда

В Севлиево ще се проведе Национална научна конференция "Чавдар Мутафов – писател авангардист, теоретик на модернизма и архитект новатор"

В Севлиево ще се проведе Национална научна конференция "Чавдар Мутафов – писател авангардист, теоретик на модернизма и архитект новатор"

Градската библиотека посвети годината на него, за да предизвика разговор и да освободи името му от наложени идеологеми

До края на годината приключва строителството на яз. „Луда Яна“

До края на годината приключва строителството на яз. „Луда Яна“

Към настоящия момент активно се изпълняват строително-монтажни работи по обекта