Индустриалните и логистичните площи в София са с рекордно ниско ниво на свободни площи и стабилни цени

343

В процес на активно строителство се намират 157 300 кв.м площи клас А и В, като 45% от тях са концентрирани в няколко сгради от един проект


Според доклад на Colliers към средата на годината наличните индустриални и логистични площи за спекулативно отдаване под наем клас А и В в София възлизат на 1 423 300 кв.м, което представлява увеличение с 21 900 кв.м спрямо края на 2024 г. През разглеждания период операторите в сферата на логистиката и 3PL, традиционно водещи търсенето, не са активни. Повечето от усвоените площи са заети от компании в сферата на търговията (58%), следвани от строителни фирми (23%) и други дейности (19%). Търсенето за първото полугодие възлиза на 8 600 кв.м, като през същия период на 2024 г. усвоените площи са били над 44 250 кв.м. От обема през първите шест месеца на 2025 г. 81% е резултат от ново търсене, а останалите 19% са предоговаряния или удължавания на вече съществуващи договори.

В процес на активно строителство се намират 157 300 кв.м площи клас А и В, като 45% от тях са концентрирани в няколко сгради от един проект. Делът на незаетите площи в София остава на рекордно ниско ниво – 2.1%. Средните офертни наемни нива са без промяна спрямо предходния период и възлизат на 5.50 евро/кв.м/месец за складове клас А и 4.00 евро/кв.м/месец за складове клас В. Таксата за поддръжка остава в диапазона между 0.8 и 1.5 евро/кв.м/месец.

Colliers очаква интересът към България от страна на инвеститори от Китай да се засили в близките години. Държавите от Централна и Източна Европа, включително България, печелят позиции в новите глобални вериги на доставка благодарение на близостта си до Западна Европа и конкурентните цени. Тенденцията за прехвърляне на производства от Азия към Европа продължава да стимулира търсенето на логистични и производствени площи, а присъединяването на България към Шенгенското пространство увеличава привлекателността й като локация.

Значението на устойчивото строителство и ESG стандартите нараства, като макар България да изостава по степен на внедряване, се очаква интересът към енергийно ефективни и сертифицирани площи да се засилва. Високите наемни нива в модерните логистични проекти насочват част от компаниите към по-стари складове от клас B или C на по-достъпни цени, особено във вътрешния ринг на София. Стабилизирането на строителните разходи и намаляването на лихвените проценти създават благоприятна среда за нови логистични инвестиции, като се очаква отложени проекти от периода 2022–2023 г. да преминат към етап на активно строителство.

През последната година Colliers отчита значителен ръст на цените на земята за логистични цели, поради засиленото търсене както от инвеститори, така и от компании, които планират да изградят площи за собствено ползване. Електронната търговия в България остава на едно от най-ниските нива в Централна и Източна Европа, като потенциалното й развитие ще увеличи необходимостта от складови пространства. 

Вижте още тук.

ОЩЕ НОВИНИ

Излезе от печат албумът "Колю Фичето. Българският строителен гений"

Излезе от печат албумът "Колю Фичето. Българският строителен гений"

Официалното му представяне ще се състои на 9 октомври от 14:30 ч. в Исторически музей – Дряново

Световният ден на архитектурата тази година е с послание застроената среда да може да се адаптира и да бъде възстановявана

Световният ден на архитектурата тази година е с послание застроената среда да може да се адаптира и да бъде възстановявана

Темата е свързана с реакцията при градски кризи - проблем като наводненията в нашата страна в момента

В София започва трансформация на училищните дворове и преминаване към едносменен режим на обучение

В София започва трансформация на училищните дворове и преминаване към едносменен режим на обучение

Пилотният проект за 138. СУЗИЕ „Проф. Васил Златарски“ предвижда зелени и многофункционални открити пространства, нов корпус и модерна спортна зала

България проучва възможността за строителство на гигафабрика за изкуствен интелект в партньорство с IBM и ЕK

България проучва възможността за строителство на гигафабрика за изкуствен интелект в партньорство с IBM и ЕK

За изграждането на гигафабриката ще е необходим равен терен с площ от 50 до 200 хектара и възможност за бъдещо разширение

Възстановяват хижа "Планинарска песен" на Витоша

Възстановяват хижа "Планинарска песен" на Витоша

Kaufland България и ING Bank България отпускат по 5 000 лева за инициативата, като освен паричните суми, в ремонтните дейности ще се включат с личен труд доброволци от екипите им