Местните инвеститори в Централна и Източна Европа ще играят по-голяма роля на пазара на имоти през годината

335

Това показва новият доклад на Colliers - „Highlights 2024 & Predictions 2025: Real Estate Market“


Инвестиционната активност на имотния пазар се ускорява, особено в Полша и Словакия, а интересът на азиатските компании към логистични и индустриални имоти се увеличава. Дискаунтърите и търговците от ЦИЕ се разрастват активно, включително в други държави от региона. Основните прогнози за 2025 г. включват:

Икономическа перспектива

Colliers прогнозира 2,8% средно увеличение на БВП в региона на ЦИЕ за 2025 г., като всички държави ще постигнат поне 2% ръст. Очаква се Полша да заеме водещо място с 3,5%. Растежът ще бъде гарантиран, както от стабилното потребление на домакинствата, така и от нарастващите инвестиции, подкрепени от фондовете на ЕС, които се възстановяват след забавянето по време на прехода към новия бюджетен цикъл на ЕС. Въпреки това продължават да съществуват външни предизвикателства, например отслабената германска промишленост, която засяга региона на ЦИЕ поради силните му търговски връзки с Германия.

Интеграцията на региона в световните вериги за доставки и излагането му на геополитически промени го правят уязвим, но неговата адаптивност демонстрира устойчивост. Въпреки че нарастващият глобален протекционизъм поражда опасения,  ЦИЕ може да се възползва от възможността да разшири ролята си в световната търговия и да привлече нови инвестиции в един преструктуриран световен пазар.

Офис

Хибридният формат на работа продължава да определя изискванията на наемателите на офис площи, тъй като компаниите отдават приоритет на оптимизацията, привличането на служители и осигуряването на тяхното благосъстояние. Търсенето на интелигентни офис решения, като например дистанционно управление на достъпа и анализ на заетостта, нараства, като сградите, отговарящи на ESG стандартите, остават ключов фокус.

Инвестиционен пазар

Инвестиционната дейност набира скорост, особено в Полша и Словакия, като регионалните инвеститори играят по-голяма роля на фона на намаленото чуждестранно присъствие. По-ниските лихвени проценти и фокусът върху спазването на ESG стандартите стимулират оптимизма, докато потенциалното законодателство за REIT в Полша може да промени пазара и да повлияе на съседните държави.

Индустриални площи

Стабилизирането на разходите за строителство дава възможност за изграждане на нови индустриални проекти, въпреки че търсенето се различава по региони. Най-голям интерес предизвикват първокласните локации и транспортните коридори в Унгария и Полша, като Colliers регистрира нарастване на вниманието на азиатските компании в областта на логистиката и производството.

Търговски площи

Сред новите проекти търговските паркове преобладават като формат в отговор на предпочитанията на потребителите и по-малкия финансов отпечатък за инвеститорите. Строителството на мащабни проекти остава ограничено поради насищането на пазара, въпреки че на места е налице и потенциал. Дискаунтърите и търговците от ЦИЕ разширяват дейността си агресивно, включително трансгранично в рамките на региона.

Жилищни имоти

Нарастващото търсене на жилища от 2024 г. нататък се очаква да поддържа възходящия темп на увеличение на цените, като висококачествените проекти ще носят доходност, докато остарелите имоти ще губят привлекателност. Строителството на жилищни проекти за отдаване под наем продължава да набира популярност.

ОЩЕ НОВИНИ

Отвори обновена емблематична сграда за Сандански - Градският универсален магазин (ГУМ)

Отвори обновена емблематична сграда за Сандански - Градският универсален магазин (ГУМ)

Изпълнител е "Търговски център - Сандански" ООД, а инвестицията е резултат от публично-частно партньорство между Общината и фирмата, спечелила концесията

Започва изграждането на нов гробищен парк с траурен дом в Белоградчик

Започва изграждането на нов гробищен парк с траурен дом в Белоградчик

Предвид неговата спешност, проектът е разделен на етапи, като това ще даде възможност паркът да започне да функционира преди цялостното му завършване

Възстановиха строежа на спортната зала с басейн в СУ "В. Левски" в Русе

Възстановиха строежа на спортната зала с басейн в СУ "В. Левски" в Русе

През 2022 година строежът беше спрян заради фалита на фирмата изпълнител

Откриха новата сграда на детска градина "Славейче" в столичния район "Лозенец"

Откриха новата сграда на детска градина "Славейче" в столичния район "Лозенец"

С пристройката за една група и разширение на старата сграда с още две групи детското заведение вече има 9 групи

Нов търговски парк изграждат в квартал "Хаджи Димитър" в София

Нов търговски парк изграждат в квартал "Хаджи Димитър" в София

Инвеститорите си поставят за цел сертифициране на Estrea Park по стандарта BREEAM за сгради в експлоатация с оценка „Отличен“