Модерните логистични и индустриални площи в София са се увеличили с едва 8 000 квадратни метра спрямо 2022 година

93

Това показва проучване на Colliers за второто полугодие на 2023-а


Наличните модерни логистични и индустриални площи в София, които отговарят на критериите на наемателите, достигнаха 1 376 000 кв. м към края на 2023 г. Това представлява минимално увеличение с 8 000 кв. м спрямо предходната година, което е резултат от висока себестойност на строителство, както и преквалифициране на някои обекти от клас B в клас C, които попадат извън обхвата на статистиката на Colliers. В столицата модерните проекти в активен строеж са над 75 300 кв.м, като за част от тях вече има подписани договори за наем. Незаетите площи спадат до рекордно ниски стойности и към края на периода достигат около 4.3%.

Търсенето отбелязва много високо ниво през изминалата година, според най-новия доклад на Colliers. То е разпределено по сектори както следва: 32% от обема се дължи на компании в сферата на логистика и 3PL, следвани от търговия и производство (с по 20%) и търговци на бързооборотни стоки (18%). Останалите 9% са разпределени в секторите строителство, електроника и дистрибуция.

Усвоените площи за 2023 г. са около 106 700 кв. м, което е почти двоен размер спрямо стандартна година. По-голямата част от този обем (64%) представлява ново търсене, докато предоговаряния или удължавания на вече съществуващи договори са 29%, а останалите 7% са площи, които са построени специално за конкретен наемател (build-to-suit). Около 62% от всички сделки са реализирани в последното тримесечие на годината.

Наемните нива бележат ръст до средно EUR 5.5 на кв.м на месец за складове клас А и около EUR 4.0 за клас В. Тази тенденция на повишение на наемните нива е вследствие на високото търсене и липсата на качествен продукт и се очаква да се запази. Позитивно е, че към края на изминалата година се регистрира успокоение на строителните разходи, които регистрираха значително увеличение след началото на войната в Украйна и бяха основна причина инвеститорите да стопират строителните си намерения, поради невъзможността да постигнат рентабилност на проекта.

Високите наемни цени и липсата на качествени площи са част от причините редица местни търговци да наемат складови площи в съседна Румъния и да обслужват бизнеса си в България оттам. Ако тази конюнктура се запази, се очаква тенденцията да продължи, с оглед желанието на търговците да оптимизират разходите си. Същевременно глобалните вериги на доставки продължават своето развитие към по-нискорискови дестинации. В този контекст страната ни е добре позиционирана и има добър шанс да се възползва.

ОЩЕ НОВИНИ

През септември отваря нова детска градина в квартал "Възрожденци" в Кърджали

През септември отваря нова детска градина в квартал "Възрожденци" в Кърджали

Тя се намира на ул. “Параскева Ванкова“ 2 и е изградена със средства от програма на МОН и съфинансиране от общината

Увредената алея в Асеновград ще бъде възобновена и облагородена

Увредената алея в Асеновград ще бъде възобновена и облагородена

Община Асеновград постигна споразумение със строителната фирма, увредила пешеходната алея в зоната на кв. „Запад“ в града, като до 14 септември фирмата трябва да я възстанови за своя сметка

Правят ново кръгово кръстовище при Индустриалния парк на Шумен

Правят ново кръгово кръстовище при Индустриалния парк на Шумен

Проектът ще се изпълнява с АПИ и ще осигури довеждащата инфраструктура до зоните в него

Пускат трафика в ремонтирания 12-километров участък от АМ „Тракия“ в област София

Пускат трафика в ремонтирания 12-километров участък от АМ „Тракия“ в област София

От вчера в участъка в област Пазарджик вече се преминава в двете платна за движение

Обявиха победителите в конкурса EUmies Awards за млади таланти

Обявиха победителите в конкурса EUmies Awards за млади таланти

Според журито проектите надхвърлят конвенционалните архитектурни практики, като се занимават с теми като фрагментация на градовете, устойчивост на климата, повторна употреба и дизайн, управляван от общността

Откриха официално многофункционалния комплекс SamElyon в Самоков

Откриха официално многофункционалния комплекс SamElyon в Самоков

Програмата включваше пресконференция и обиколка из комплекса