Пазарът на индустриални и логистични площи в София е с умерена строителна активност и ниски нива на незаети площи

172

Това показва анализът на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield | Forton


В началото на годината в столицата бяха завършени седем нови индустриални сгради с обща площ от 48 000 кв. м. Пет от тях са предназначени за собствено ползване от производствени и логистични компании, а останалите две са спекулативни обекти за отдавене под наем. С тях общото предлагане на чисто спекулативни площи в София нарасна до 777,000 кв. м, или около една трета от индустриалния фонд, който се оценява на приблизително 2,28 млн. кв. м. Този дял подсказва за балансирано развитие между изграждането за собствено ползване и инвестиционното строителство, като новото предлагане се абсорбира ефективно от пазара.

„Благодарение на постепенното усвояване на новите проекти, свободните площи остават стабилно ниски – едва 1,5% от пазара. Това показва, че строителната активност на проекти за отдaване под наем не води до съществено повишение на свободните площи. В същото време, обемът на площите в строеж достигна 350 000 кв. м, което представлява приблизително 15% от наличния пазар. Очаква се тези проекти да влязат в експлоатация в рамките на следващите две години“, коментира Жоро Ангелов, мениджър „Индустриални и логистични площи“ в Cushman & Wakefield | Forton.

През първото тримесечие на 2025 г. в София бяха наети нови 23 000 кв. м складови площи – резултат, който показва леко подобрение спрямо същия период на 2024 г., когато пазарът бе по-слаб поради промени в средата и затруднения в производството и търговията. В същото време, реално усвоените площи през тримесечието достигнаха 49 000 кв. м, благодарение на предходни сделки, които се активираха с въвеждането на новите обекти в експлоатация. Тази наемна активност, която частично компенсира отложеното търсене от миналата година, оказва стабилизиращ ефект върху индустриалния пазар. Тя допринася за запазване на високата заетост и обяснява защо, въпреки продължаващото ново строителство, нивата на свободни площи остават изключително ниски.

„Наемите в София остават устойчиви на средно ниво от 5,40 евро/кв.м, а доходността при логистични проекти от клас А се сви до 7,25%, което потвърждава положителните перспективи за сектора“, допълват от компанията.

Повече четете в доклада тук.

ОЩЕ НОВИНИ

25% от купувачите на жилища търсят единствено ново строителство, а още 50% го предпочитат

25% от купувачите на жилища търсят единствено ново строителство, а още 50% го предпочитат

Според национално проучване на Realto Group локацията е най-важният критерий при избора на имот, а екологичните практики не се очертават като устойчиви критерии

Поставиха началото на индустриалната зона до старозагорското село Еленино

Поставиха началото на индустриалната зона до старозагорското село Еленино

Проектът е на обща стойност 17.3 млн. лева, като инвеститорите ще вложат над половин милиард лева и ще създадат над 1000 нови работни места

Този месец се очаква обявяване на търга за строител на Терминал 3 на летище "Васил Левски"

Този месец се очаква обявяване на търга за строител на Терминал 3 на летище "Васил Левски"

С построяването му капацитетът на летището ще се увеличи до 20 милиона пътници годишно

Като паркинги ще бъдат ползвани общински имоти в столичния район "Овча купел"

Като паркинги ще бъдат ползвани общински имоти в столичния район "Овча купел"

Съществуващата растителност ще бъде съхранена максимално, казват от администрацията

Има технически проект за комплекс "Българка" в град Тервел

Има технически проект за комплекс "Българка" в град Тервел

Предстои да бъде обявена обществена поръчка за избор на изпълнител на строителните работи за саниране на обекта