Пазарът на индустриални и логистични площи в София е с умерена строителна активност и ниски нива на незаети площи

179

Това показва анализът на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield | Forton


В началото на годината в столицата бяха завършени седем нови индустриални сгради с обща площ от 48 000 кв. м. Пет от тях са предназначени за собствено ползване от производствени и логистични компании, а останалите две са спекулативни обекти за отдавене под наем. С тях общото предлагане на чисто спекулативни площи в София нарасна до 777,000 кв. м, или около една трета от индустриалния фонд, който се оценява на приблизително 2,28 млн. кв. м. Този дял подсказва за балансирано развитие между изграждането за собствено ползване и инвестиционното строителство, като новото предлагане се абсорбира ефективно от пазара.

„Благодарение на постепенното усвояване на новите проекти, свободните площи остават стабилно ниски – едва 1,5% от пазара. Това показва, че строителната активност на проекти за отдaване под наем не води до съществено повишение на свободните площи. В същото време, обемът на площите в строеж достигна 350 000 кв. м, което представлява приблизително 15% от наличния пазар. Очаква се тези проекти да влязат в експлоатация в рамките на следващите две години“, коментира Жоро Ангелов, мениджър „Индустриални и логистични площи“ в Cushman & Wakefield | Forton.

През първото тримесечие на 2025 г. в София бяха наети нови 23 000 кв. м складови площи – резултат, който показва леко подобрение спрямо същия период на 2024 г., когато пазарът бе по-слаб поради промени в средата и затруднения в производството и търговията. В същото време, реално усвоените площи през тримесечието достигнаха 49 000 кв. м, благодарение на предходни сделки, които се активираха с въвеждането на новите обекти в експлоатация. Тази наемна активност, която частично компенсира отложеното търсене от миналата година, оказва стабилизиращ ефект върху индустриалния пазар. Тя допринася за запазване на високата заетост и обяснява защо, въпреки продължаващото ново строителство, нивата на свободни площи остават изключително ниски.

„Наемите в София остават устойчиви на средно ниво от 5,40 евро/кв.м, а доходността при логистични проекти от клас А се сви до 7,25%, което потвърждава положителните перспективи за сектора“, допълват от компанията.

Повече четете в доклада тук.

ОЩЕ НОВИНИ

Уникална триъгълна кула от трети век е разкрита в крепостта Кокалянски Урвич

Уникална триъгълна кула от трети век е разкрита в крепостта Кокалянски Урвич

Това е най-ранната структура, разкрита досега на територията на Урвич, и бележи началото на неговата стратегическа роля още в Античността

Нова производствена сграда за линия за памучна лента ще бъд изградена в Русе

Нова производствена сграда за линия за памучна лента ще бъд изградена в Русе

„Септона България“ АД получи сертификат клас А за инвестиция

Столичният общински съвет не одобри изменение на устройствен план, с който да се ограничи височината на бъдещата сграда до мол Paradise

Столичният общински съвет не одобри изменение на устройствен план, с който да се ограничи височината на бъдещата сграда до мол Paradise

Едновременно с това СОС одобри друга промяна на устройствен план, който отключва довършването на бул. "Тодор Каблешков"  

Напредва строежът на новия завод за производство на хидравлични мотори в Казанлък

Напредва строежът на новия завод за производство на хидравлични мотори в Казанлък

Той се намира на терен с площ 34 413 кв. м в Промишлената зона на града, собственост на дружеството „М+С Хидравлик” АД

Новото строителство в страната се утвърждава като предпочитан инвестиционен инструмент

Новото строителство в страната се утвърждава като предпочитан инвестиционен инструмент

Покачването на цените на жилищата в София е близо 20%, следвано от Варна – 18%, Пловдив - 15% и Бургас - 12%