Пазарът на индустриални площи: интересът остава, но има временно забавяне на темпото

167

Значителни обеми нови площи са в процес на изграждане - малко над 350 000 квадратни метра


Пазарът на производствени и складови площи в София забавя темпото си в началото на годината. Новонаетите обекти в периода януари-март са с обща площ едва 11 760 кв. м при над 80 000 кв. м през предходното тримесечие. В същото време новозавършените проекти остават под 10 000 кв. м за тримесечието, което е най-ниската стойност за последните две години. Това сочат данните на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield Forton.

„Лекото забавяне на пазара на индустриални и складови площи е отчасти резултат от намаления внос на стоки, което рефлектира върху наемната активност. Друга причина е, че след дълъг период с добри темпове на усвояване на свободните площи и намаляване на строителната активност, индустриалният пазар навлиза в нова фаза. При нея площите в строеж за отдаване под наем ще създадат нови възможност за раздвижване в сегмента“, коментира Жоро Ангелов, мениджър „Индустриални и логистични площи” в Cushman & Wakefield Forton.

През първото тримесечие на 2024 г. са започнати проекти с близо 74 000 кв. м отдаваема площ на фона на едва 41 000 кв. м в последните три месеца на 2023 г. Почти целият обем се състои от спекулативни проекти (за отдаване под наем), което е индикатор за относителна увереност у предприемачите по отношение на перспективите на софийския пазар. Общо 350 000 кв. м са в процес на изграждане – най-големият обем за последните 12 месеца. От тях 144 000 кв. м или 41% са спекулативни, сочат данните на компанията.

Към края на периода общият обем складови и логистични площи в София е 2.04 млн. кв. м. Над половината от тях са в големи проекти от над 10 000 кв. м. В същото време свободните площи в сегмента достигат  60 000 кв. м или 2.8% от пазара, което е леко покачване спрямо 2.3% през последното тримесечие на 2023. Тези нива на незаетост се дължат на наличието на по-големи по площ проекти, чието усвояване отнема и по-дълго време.

Възвръщаемостта през периода расте с 50 процентни пункта, достигайки до 8%. Наемните нива спряха да растат за първи път от края на 2021 г. Цената на новопостроените складови площи клас А на първокласни локации остана непроменена на 5,4 евро на кв. м. В перспектива се очаква нивата да останат стабилни, се посочва още в доклада на Cushman & Wakefield Forton.

Всички доклади вижте тук.

ОЩЕ НОВИНИ

Излезе от печат албумът "Колю Фичето. Българският строителен гений"

Излезе от печат албумът "Колю Фичето. Българският строителен гений"

Официалното му представяне ще се състои на 9 октомври от 14:30 ч. в Исторически музей – Дряново

Световният ден на архитектурата тази година е с послание застроената среда да може да се адаптира и да бъде възстановявана

Световният ден на архитектурата тази година е с послание застроената среда да може да се адаптира и да бъде възстановявана

Темата е свързана с реакцията при градски кризи - проблем като наводненията в нашата страна в момента

В София започва трансформация на училищните дворове и преминаване към едносменен режим на обучение

В София започва трансформация на училищните дворове и преминаване към едносменен режим на обучение

Пилотният проект за 138. СУЗИЕ „Проф. Васил Златарски“ предвижда зелени и многофункционални открити пространства, нов корпус и модерна спортна зала

България проучва възможността за строителство на гигафабрика за изкуствен интелект в партньорство с IBM и ЕK

България проучва възможността за строителство на гигафабрика за изкуствен интелект в партньорство с IBM и ЕK

За изграждането на гигафабриката ще е необходим равен терен с площ от 50 до 200 хектара и възможност за бъдещо разширение

Възстановяват хижа "Планинарска песен" на Витоша

Възстановяват хижа "Планинарска песен" на Витоша

Kaufland България и ING Bank България отпускат по 5 000 лева за инициативата, като освен паричните суми, в ремонтните дейности ще се включат с личен труд доброволци от екипите им