Пазарът на индустриални площи: интересът остава, но има временно забавяне на темпото

163

Значителни обеми нови площи са в процес на изграждане - малко над 350 000 квадратни метра


Пазарът на производствени и складови площи в София забавя темпото си в началото на годината. Новонаетите обекти в периода януари-март са с обща площ едва 11 760 кв. м при над 80 000 кв. м през предходното тримесечие. В същото време новозавършените проекти остават под 10 000 кв. м за тримесечието, което е най-ниската стойност за последните две години. Това сочат данните на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield Forton.

„Лекото забавяне на пазара на индустриални и складови площи е отчасти резултат от намаления внос на стоки, което рефлектира върху наемната активност. Друга причина е, че след дълъг период с добри темпове на усвояване на свободните площи и намаляване на строителната активност, индустриалният пазар навлиза в нова фаза. При нея площите в строеж за отдаване под наем ще създадат нови възможност за раздвижване в сегмента“, коментира Жоро Ангелов, мениджър „Индустриални и логистични площи” в Cushman & Wakefield Forton.

През първото тримесечие на 2024 г. са започнати проекти с близо 74 000 кв. м отдаваема площ на фона на едва 41 000 кв. м в последните три месеца на 2023 г. Почти целият обем се състои от спекулативни проекти (за отдаване под наем), което е индикатор за относителна увереност у предприемачите по отношение на перспективите на софийския пазар. Общо 350 000 кв. м са в процес на изграждане – най-големият обем за последните 12 месеца. От тях 144 000 кв. м или 41% са спекулативни, сочат данните на компанията.

Към края на периода общият обем складови и логистични площи в София е 2.04 млн. кв. м. Над половината от тях са в големи проекти от над 10 000 кв. м. В същото време свободните площи в сегмента достигат  60 000 кв. м или 2.8% от пазара, което е леко покачване спрямо 2.3% през последното тримесечие на 2023. Тези нива на незаетост се дължат на наличието на по-големи по площ проекти, чието усвояване отнема и по-дълго време.

Възвръщаемостта през периода расте с 50 процентни пункта, достигайки до 8%. Наемните нива спряха да растат за първи път от края на 2021 г. Цената на новопостроените складови площи клас А на първокласни локации остана непроменена на 5,4 евро на кв. м. В перспектива се очаква нивата да останат стабилни, се посочва още в доклада на Cushman & Wakefield Forton.

Всички доклади вижте тук.

ОЩЕ НОВИНИ

Подписан е договорът за проектиране и строителство на железопътен участък Дъбова махала – Срацимир

Подписан е договорът за проектиране и строителство на железопътен участък Дъбова махала – Срацимир

Той е част от проект „Модернизация на жп линия Видин – София: железопътен участък Медковец – Срацимир“

Cushman & Wakefield | Forton: Експанзията на ритейл парковете продължава

Cushman & Wakefield | Forton: Експанзията на ритейл парковете продължава

Търговците в модния сегмент са лидер по активност сред новите наематели

Напредва изграждането на първия по рода си завод за биоетанол у нас

Напредва изграждането на първия по рода си завод за биоетанол у нас

Инвестицията е на българската петролна компания „Инса ойл“, която строи индустриалния комплекс „Инса Спирит“

В Костинброд откриха детска градина "Слънчице" с мебели по индивидуален проект и тематични фототапети за всяка група

В Костинброд откриха детска градина "Слънчице" с мебели по индивидуален проект и тематични фототапети за всяка група

Предвидени са отделни и обща площадка за игра, зона за обучение по безопасност на движението по пътищата, природен кът и място за бъдещо изграждане на басейн

Малка хижа в Косово с минимално въздействие върху околната среда

Малка хижа в Косово с минимално въздействие върху околната среда

Сградата е с олекотена сглобяема стоманена конструкция и фасади, хармониращи с ландшафта 

Европейски отбранителен концерн ще изгради два завода в България

Европейски отбранителен концерн ще изгради два завода в България

Единият ще е за производство на барути и заряди, а другият - за снаряди