Пазарът на индустриални площи: интересът остава, но има временно забавяне на темпото

118

Значителни обеми нови площи са в процес на изграждане - малко над 350 000 квадратни метра


Пазарът на производствени и складови площи в София забавя темпото си в началото на годината. Новонаетите обекти в периода януари-март са с обща площ едва 11 760 кв. м при над 80 000 кв. м през предходното тримесечие. В същото време новозавършените проекти остават под 10 000 кв. м за тримесечието, което е най-ниската стойност за последните две години. Това сочат данните на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield Forton.

„Лекото забавяне на пазара на индустриални и складови площи е отчасти резултат от намаления внос на стоки, което рефлектира върху наемната активност. Друга причина е, че след дълъг период с добри темпове на усвояване на свободните площи и намаляване на строителната активност, индустриалният пазар навлиза в нова фаза. При нея площите в строеж за отдаване под наем ще създадат нови възможност за раздвижване в сегмента“, коментира Жоро Ангелов, мениджър „Индустриални и логистични площи” в Cushman & Wakefield Forton.

През първото тримесечие на 2024 г. са започнати проекти с близо 74 000 кв. м отдаваема площ на фона на едва 41 000 кв. м в последните три месеца на 2023 г. Почти целият обем се състои от спекулативни проекти (за отдаване под наем), което е индикатор за относителна увереност у предприемачите по отношение на перспективите на софийския пазар. Общо 350 000 кв. м са в процес на изграждане – най-големият обем за последните 12 месеца. От тях 144 000 кв. м или 41% са спекулативни, сочат данните на компанията.

Към края на периода общият обем складови и логистични площи в София е 2.04 млн. кв. м. Над половината от тях са в големи проекти от над 10 000 кв. м. В същото време свободните площи в сегмента достигат  60 000 кв. м или 2.8% от пазара, което е леко покачване спрямо 2.3% през последното тримесечие на 2023. Тези нива на незаетост се дължат на наличието на по-големи по площ проекти, чието усвояване отнема и по-дълго време.

Възвръщаемостта през периода расте с 50 процентни пункта, достигайки до 8%. Наемните нива спряха да растат за първи път от края на 2021 г. Цената на новопостроените складови площи клас А на първокласни локации остана непроменена на 5,4 евро на кв. м. В перспектива се очаква нивата да останат стабилни, се посочва още в доклада на Cushman & Wakefield Forton.

Всички доклади вижте тук.

ОЩЕ НОВИНИ

Започва работа по процедурите за изграждането на пречиствателна станция за питейни води към яз. "Ахелой"

Започва работа по процедурите за изграждането на пречиствателна станция за питейни води към яз. "Ахелой"

Ремонтите на язовир „Порой“ се изпълнят в срок, както и ремонтът на пречиствателната станция за питейни води към яз. „Ясна поляна“

Cushman & Wakefield Forton: Над 200 000 квадратни метра ритейл паркове се строят в страната

Cushman & Wakefield Forton: Над 200 000 квадратни метра ритейл паркове се строят в страната

През третото тримесечие са отворени сравнително малко площи в ритейл паркове, но по-силна активност предстои

Започна мащабен ремонт на парка в ж.к. "Славейков" в Бургас

Започна мащабен ремонт на парка в ж.к. "Славейков" в Бургас

Проектът е разделен на два етапа, като в момента се работи по северната част, която обхваща района от ул. „Разделителна“ до ресторант „Теньовата къща“

При строежа на новия физкултурен салон на VII СУ "Найден Геров" във Варна са допуснати сериозни конструктивни дефекти

При строежа на новия физкултурен салон на VII СУ "Найден Геров" във Варна са допуснати сериозни конструктивни дефекти

Това сочи експертен доклад за резултатите от обследването на актуалното състояние на недовършения строеж

Общински съветници от ПП-ДБ и "Спаси София" предлагат 5 задължителни насоки за проектиране и ремонт на улици и градска среда

Общински съветници от ПП-ДБ и "Спаси София" предлагат 5 задължителни насоки за проектиране и ремонт на улици и градска среда

Според тях всеки ремонт е шанс за трансформация с гаранция за безопасност, функционалност и естетика, а не преповтаряне на стари грешки