Пазарът на офиси в София отчита умерена наемна активност през деветмесечието

60

Няколко нови сгради са във фаза на планиране или с разрешения за строеж в района на мол Paradise Center и бул. "Н.Й. Вапцаров"


Пазарът на офиси в София отчита умерена наемна активност през деветмесечието – малко над 130 000 кв. м е общият обем наети площи. Тази стойност е над средната 5-годишна, като разпределението на типовете наеми остава без промяна. Това показват данните на консултантската компания за бизнес имоти Cushman&Wakefield Forton.

Подновяванията на договори продължават да формират около 40% от всички сделки, следвани от преместванията на наематели. Малкият дял на разширенията и новите наематели показва ограничен потенциал за органичен растеж на пазара и усвояване на нови площи, въпреки че общият обем на сделките се връща към нивата преди пандемията.

Компаниите от IT и BPO сектора остават основен двигател на търсенето на офиси, макар и много от тях да продължават  да оптимизират площите си под влияние на хибридната работа и свиването на дейност.

„Пазарът показва стабилност по отношение на търсенето и дела на свободните площи за поредно тримесечие. Тази стабилност обаче е продиктувана от слабото завършване на нови площи в условията на ограничено търсене, коментира Йоанна Димитрова, мениджър „Офис площи“ в Cushman&Wakefield Forton. Според нея основният риск пред пазара е свързан с по-засиленото завършване на нови проекти, ако търсенето и усвояването на площи останат на досегашните нива.

По данни на компанията, проектите в процес на изграждане към третото тримесечие на 2024 г. са 178 000 кв. м с тенденция за увеличение през следващите тримесечия. Няколко нови сгради са във фаза на планиране или с разрешения за строеж в района на мол Paradise Center и бул. "Н.Й. Вапцаров". През третото тримесечие обаче е завършена само една сграда в района на бул. "България".

Нетното усвояване на площи, т.е. разликата между усвоени и освободени, през третото тримесечие е само 7 000 кв. м. От началото на годината тази стойност е малко над 45 000 кв. м, значително под нивата от преди пандемията.

Наемите на офиси клас А на най-предпочитаните локации сгради в София отбелязаха слабо увеличение през третото тримесечие, достигайки 18 евро/кв.м. Основната причина за това покачване е високата заетост на високо технологични сгради с отлична локация. Търсените наеми в най-предпочитаните локации по основните пътни артерии се запазват в рамките на 14-17 евро/кв. м. Доходността от първокласни офис площи в София е стабилна и поддържа нивата от предходния период - 7,75%.

Повече вижте тук.

ОЩЕ НОВИНИ

Център за високи постижения ще има в ПГАТ "Цанко Церковски" в Павликени

Център за високи постижения ще има в ПГАТ "Цанко Церковски" в Павликени

Предвижда се изграждането на едноетажна сграда със застроена площ от 726 кв. м

Пазарът на офиси в София отчита умерена наемна активност през деветмесечието

Пазарът на офиси в София отчита умерена наемна активност през деветмесечието

Няколко нови сгради са във фаза на планиране или с разрешения за строеж в района на мол Paradise Center и бул. "Н.Й. Вапцаров"

Международният съюз на архитектите обяви наградите UIA 2030

Международният съюз на архитектите обяви наградите UIA 2030

Те насърчават проекти, които допринасят за изпълнението на Програмата на ООН за устойчиво развитие

Филм разказва историята на Чавдар Мутафов – модернист, писател и архитект

Филм разказва историята на Чавдар Мутафов – модернист, писател и архитект

Той един най-ярките представители на архитектурния модернизъм в България

Дадоха начало на строежа на нов корпус към ОУ "Яне Сандански" в Пловдив

Дадоха начало на строежа на нов корпус към ОУ "Яне Сандански" в Пловдив

Той ще позволи обособяването на 12 нови класни стаи, като проектът включва и въвеждането на мерки за енергийна ефективност за съществуващата спортна зала „Кичево“

В София са зачестили случаите, при които не се спазва предвиденото по проект укрепване при изпълнение на изкопи

В София са зачестили случаите, при които не се спазва предвиденото по проект укрепване при изпълнение на изкопи

Контролът върху строителството беше тема на работна среща между началника на ДНСК и представители на браншови организации в сектора