Пазарът на офиси в София отчита умерена наемна активност през деветмесечието

84

Няколко нови сгради са във фаза на планиране или с разрешения за строеж в района на мол Paradise Center и бул. "Н.Й. Вапцаров"


Пазарът на офиси в София отчита умерена наемна активност през деветмесечието – малко над 130 000 кв. м е общият обем наети площи. Тази стойност е над средната 5-годишна, като разпределението на типовете наеми остава без промяна. Това показват данните на консултантската компания за бизнес имоти Cushman&Wakefield Forton.

Подновяванията на договори продължават да формират около 40% от всички сделки, следвани от преместванията на наематели. Малкият дял на разширенията и новите наематели показва ограничен потенциал за органичен растеж на пазара и усвояване на нови площи, въпреки че общият обем на сделките се връща към нивата преди пандемията.

Компаниите от IT и BPO сектора остават основен двигател на търсенето на офиси, макар и много от тях да продължават  да оптимизират площите си под влияние на хибридната работа и свиването на дейност.

„Пазарът показва стабилност по отношение на търсенето и дела на свободните площи за поредно тримесечие. Тази стабилност обаче е продиктувана от слабото завършване на нови площи в условията на ограничено търсене, коментира Йоанна Димитрова, мениджър „Офис площи“ в Cushman&Wakefield Forton. Според нея основният риск пред пазара е свързан с по-засиленото завършване на нови проекти, ако търсенето и усвояването на площи останат на досегашните нива.

По данни на компанията, проектите в процес на изграждане към третото тримесечие на 2024 г. са 178 000 кв. м с тенденция за увеличение през следващите тримесечия. Няколко нови сгради са във фаза на планиране или с разрешения за строеж в района на мол Paradise Center и бул. "Н.Й. Вапцаров". През третото тримесечие обаче е завършена само една сграда в района на бул. "България".

Нетното усвояване на площи, т.е. разликата между усвоени и освободени, през третото тримесечие е само 7 000 кв. м. От началото на годината тази стойност е малко над 45 000 кв. м, значително под нивата от преди пандемията.

Наемите на офиси клас А на най-предпочитаните локации сгради в София отбелязаха слабо увеличение през третото тримесечие, достигайки 18 евро/кв.м. Основната причина за това покачване е високата заетост на високо технологични сгради с отлична локация. Търсените наеми в най-предпочитаните локации по основните пътни артерии се запазват в рамките на 14-17 евро/кв. м. Доходността от първокласни офис площи в София е стабилна и поддържа нивата от предходния период - 7,75%.

Повече вижте тук.

ОЩЕ НОВИНИ

Предстои Forum Real, посветен на бъдещето на строителния бранш, недвижимите имоти и инвестициите в България

Предстои Forum Real, посветен на бъдещето на строителния бранш, недвижимите имоти и инвестициите в България

 Темата на тазгодишното събитие ще бъде "Новите хоризонти в строителството и инвестициите"

Община Стара Загора въведе дигитален вариант на някогашните книги за похвали и оплаквания

Община Стара Загора въведе дигитален вариант на някогашните книги за похвали и оплаквания

Така беше дефинирано участието на общинска администрация в платформата Kazva.bg – нов тип  пряка връзка с гражданите и гостите на Стара Загора

Одобриха средства за ремонт на площада в софийското село Желява

Одобриха средства за ремонт на площада в софийското село Желява

Той се намира на централно място между административната сграда на район „Кремиковци“ и читалище „Мургаш 1929“

Общинският съвет на Габрово подкрепи създаването на Регионален център за съвременно изкуство "Кристо и Жан-Клод"

Общинският съвет на Габрово подкрепи създаването на Регионален център за съвременно изкуство "Кристо и Жан-Клод"

Арх. Любо Георгиев е изготвил План за действие за дейностите, които трябва да бъдат предприети за създаването на инвестиционен проект за адаптация на сградата на бившия текстилен техникум

Община Плевен подписа споразумение с МРРБ за цялостна реализация на проекта за изграждане на Многофункционална спортна зала

Община Плевен подписа споразумение с МРРБ за цялостна реализация на проекта за изграждане на Многофункционална спортна зала

Строителството е стартирано в предходен период, като е завършена първа фаза, но е преустановено поради липса на финансиране