Предлагането на логистични и индустриални площи в София бележи минимален ръст към края на 2024 г.

70

Това показва проучване на Colliers за второто полугодие


Предлагането на индустриални и логистични площи за спекулативно отдаване под наем в София клас А и В към края на 2024 г. е около 1,401,400 кв. м. Регистрирано e минимално увеличение с 25,400 кв. м спрямо края на предходната година. Основните причини са високата цена на строителство, както и факта, че местните компании предпочитат сами да изграждат сградния си фонд. Модерните площи в активен строеж в София са почти 185,400 кв.м, като близо 40% от тях са концентрирани в няколко сгради от един проект.

Търсенето през изминалата година нараства спрямо предходната 2023 г. Основен негов двигател традиционно са компании в сферата на логистиката и 3PL (39%), следвани от производство(36%) и търговия (9%). Оставащият дял е разпределен между представители на секторите строителство, химическа индустрия и фармация.

Усвоените площи през 2024 г. надхвърлят 105,400 кв.м. Повече от половината от този обем (58%) представлява ново търсене или експанзия, 24% са сгради, построени за конкретен наемател (built-to-suit), 11% са преотдадени, а предоговаряния или удължавания на вече съществуващи договори са 7%. Към края на 2024 г. делът на незаетите площи в София достига рекордно ниски стойности от около 2.3%.

Наемните нива, на които се предлагат имотите, остават непроменени до средно EUR 5.50 на кв.м на месец за складове клас А и около EUR 4.0 за клас В. В резултат на високите им стойности се очаква да продължи трендът на търсене на по-нисък клас площи на по-приемлива цена. Много от тях са във вътрешния ринг на София и са по-подходящи за събаряне и последващо ново застрояване. Това е и основната причина тенденцията местни търговци да освобождават наетите от тях площи и да се преориентират към складове в Румъния, поради по-благоприятните наемни условия да продължи и през настоящата 2025 г.

Стабилизирането на строителните цени стимулира инвеститорите при взимането на решения за стартиране на нови проекти. Очаква се този тренд да се запази и повече сгради да преминат от етап на планиране към строителство. Потенциалното увеличение на предлагането в комбинация с пълноправното членство на страната ни в Шенген ще даде допълнителен стимул на икономиката на България като цяло и на логистичния сегмент в частност.

Вижте повече ТУК.

 

ОЩЕ НОВИНИ

Подписан е договорът за проектиране и строителство на железопътен участък Дъбова махала – Срацимир

Подписан е договорът за проектиране и строителство на железопътен участък Дъбова махала – Срацимир

Той е част от проект „Модернизация на жп линия Видин – София: железопътен участък Медковец – Срацимир“

Cushman & Wakefield | Forton: Експанзията на ритейл парковете продължава

Cushman & Wakefield | Forton: Експанзията на ритейл парковете продължава

Търговците в модния сегмент са лидер по активност сред новите наематели

Напредва изграждането на първия по рода си завод за биоетанол у нас

Напредва изграждането на първия по рода си завод за биоетанол у нас

Инвестицията е на българската петролна компания „Инса ойл“, която строи индустриалния комплекс „Инса Спирит“

В Костинброд откриха детска градина "Слънчице" с мебели по индивидуален проект и тематични фототапети за всяка група

В Костинброд откриха детска градина "Слънчице" с мебели по индивидуален проект и тематични фототапети за всяка група

Предвидени са отделни и обща площадка за игра, зона за обучение по безопасност на движението по пътищата, природен кът и място за бъдещо изграждане на басейн

Малка хижа в Косово с минимално въздействие върху околната среда

Малка хижа в Косово с минимално въздействие върху околната среда

Сградата е с олекотена сглобяема стоманена конструкция и фасади, хармониращи с ландшафта 

Европейски отбранителен концерн ще изгради два завода в България

Европейски отбранителен концерн ще изгради два завода в България

Единият ще е за производство на барути и заряди, а другият - за снаряди