Предлагането на модерни търговски площи в София остава концентрирано в осемте големи търговски центрове

653

Това показва проучване на Colliers на пазара в България през първото полугодие


Предлагането на модерни търговски площи в София остава концентрирано в осемте големи шопинг центрове с общ обем от над 356,000 кв.м, показва последният доклад на Colliers. На бул. „Витоша“ функционират 31,300 кв.м площи, а преобладаващите наематели са търговците от сегмент "Мода" с дял от 34%, следвани от заведенията с 24%, като това не включва заетата от тях част от улицата. Нивото на свободни площи на главната търговска улица се покачва до 3%.

В четирите оперативни ритейл парка в столицата функционират 69,300 кв.м, а свободни пространства почти липсват. В шопинг центровете средното ниво на незаети площи е 3.2%, а над половината са концентрирани в два проекта, докато в установените проекти почти отсъства предлагане. Усвоените пространства възлизат на над 8,440 кв.м. Тук не се включват премествания на обекти в рамките на един и същ търговски център. Близо 60% от тези площи са в резултат на две сделки.

Наемните нива за първокласна търговска площ остават непроменени спрямо края на 2023 г. – 56 евро/кв.м/месец на бул. "Витоша", 43 евро/кв.м./месец – в търговските центрове, и 11 евро/кв.м/месец в ритейл парковете. Colliers очаква те да останат стабилни в краткосрочен план, с тенденция за покачване в качествените проекти в бъдеще. Този тренд е вследствие на липсата на свободни площи, засиленото търсене от местни и международни търговци, както и подобрената покупателна способност на населението.

В София два нови търговски парка и разширението на вече съществуващ са в активна фаза на строителство, а завършването им се очаква не по-рано от 2025 г. Това ще засили конкуренцията между съществуващите проекти, в резултат на което фокусът ще се премести все повече върху качественото преживяване на клиентите. Има обявени инвестиционни намерения за още три проекта, които все още са в процес на градоустройствени процедури.

Търговците продължават да интегрират високотехнологични решения, предимно в моловете. Засилва се използването на дигитални екрани за поръчка, автоматизирани опции за взимане и връщане на стока, поръчана онлайн, мобилни решения и други, които подобряват търговската дейност и съкращават времето за покупка и адресират предизвикателствата с подбор и недостиг на персонал. Очаква се все повече търговци да разчитат на големи по обем данни (big data) и анализи, за да оптимизират своята стратегия.

Colliers регистрира тенденция към отваряне на повече монобрандови магазини. Това е признак за развитие на пазара, тъй като самостоятелната концепция дава възможност за по-добро представяне на конкретна марка. Част от еволюцията на търговията е и факта, че все повече търговци планират модерни аутлет формати, изнесени в самостоятелни обекти.

Вижте повече тук.

ОЩЕ НОВИНИ

И Пловдив показа идеен проект за нова училищна сграда

И Пловдив показа идеен проект за нова училищна сграда

Вчера в Общината бяха представени предпроектното проучване и идейната разработка на арх. Тодор Абаджиев за Математическата гимназия „Акад. Кирил Попов“

С удължаване на сроковете МРРБ дава шанс на над 6500 жители на София да санират блока си

С удължаване на сроковете МРРБ дава шанс на над 6500 жители на София да санират блока си

Инвестицията е за близо 54 млн. лв. и обхваща 23 блока в 9 столични района

"Артекс" и верига супермаркети започват проект в столичния квартал "Младост"

"Артекс" и верига супермаркети започват проект в столичния квартал "Младост"

Компанията смята да изгради многофункционална сграда на терена на ъгъла на булевардите „Александър Малинов“ и „Андрей Ляпчев“, която ще включва магазин на веригата, както и детски здравно-терапевтичен център, занималня, градина и ясла

Отвори новият Младежкия център в парка "Свети Врач" в Сандански

Отвори новият Младежкия център в парка "Свети Врач" в Сандански

За целта беше обновена сграда, построена преди повече от 40 години

До 31 октомври е приемът на проектни предложения по програмата "Заедно за Старинен град Несебър"

До 31 октомври е приемът на проектни предложения по програмата "Заедно за Старинен град Несебър"

Програмата насърчава собствениците на имоти да реставрират и поддържат сградите си и да развиват културни и образователни инициативи