Проучване на Colliers на пазара на инвестиционни имоти в България през второто полугодие на 2024 г.

130

Общата стойност на инвестиционните сделки в страната през 2024 г. надхвърля 380 млн. евро


Според доклад на Colliers  през 2024 г. общата стойност на инвестиционните сделки надхвърли 380 млн. евро. Над 75% от нея се реализира през втората половина на годината. Повече от половината от този обем се дължи на сделки с офиси. Разпределението на останалата част от инвестициите през 2024 г. по сектори е както следва: 19% са индустриални и логистични площи, следвани от хотели (17%) и търговски площи (14%). Трансакциите с активи, генериращи доход, преобладават с дял от 51%. Останалата част са покупки за собствено ползване (37%) и сделки със спекулативни имоти (12%). 


Продължава тенденцията местните инвеститори да бъдат по-активни на българския пазар. Делът на местните купувачи от 2020 г. насам постоянно се увеличава. През изминалата година те застават зад 80% от инвестиционния обем. Нивата на възвръщаемост при първокласните имоти запазват стойностите си непроменени, а именно – 7.75% за офисни и за търговски площи и 7.50% за индустриални и логистични имоти. 


България бележи задоволителен ръст на инвестиционния обем на фона на възстановяващия се пазар в Централна и Източна Европа. Очаква се през настоящата 2025 г. да се наблюдава добра активност с нива, близки до традиционните за последните пет години. Основно предизвикателство остава наличието на качествен инвестиционен продукт. В този контекст инвеститорите все повече ще търсят проекти, съобразени с ESG стандартите, а собствениците на остарели сгради ще се стремят да подобрят и модернизират своите имоти, за да останат конкурентни на пазара.


Ограниченият брой международни и институционални инвеститори, според Colliers, ще продължи да бъде валиден тренд през 2025 г. Очакванията са, че приемането на страната ни в Шенгенското пространство и включването й като пълноправен член на Споразумението, както и въвеждането на еврото са предпоставки за засилване на интереса на чуждестранни инвеститори към местния пазар.


Местните търговски банки устояха на увеличението на лихвените нива в Европа в последните години като запазиха своите на по-ниски стойности. В този контекст се очаква инвестиционния пазар през 2025 г. да продължи да функционира при същите условия, още повече, че в средата на изминалата година Европейската централна банка започна политика по намаляване лихвения процент. Банките ще останат свръхликвидни с налични средства за кредитиране. Очаква се „зелените“ проекти да продължават да получават по-благоприятни условия на финансиране.
 

ОЩЕ НОВИНИ

Отстраненият изпълнителен директор на "Метрополитен" проф. Стоян Братоев остава в управлението на дружеството като член на съвета на директорите

Отстраненият изпълнителен директор на "Метрополитен" проф. Стоян Братоев остава в управлението на дружеството като член на съвета на директорите

Като причина за отстраняването му от поста се коментира прекратена обществена поръчка за закупуване на осем метровлака

Кодови думи "строителство", "енергоефективност" и "BIM" събраха 18 200 посетители на Архитектурно-строителната седмица

Кодови думи "строителство", "енергоефективност" и "BIM" събраха 18 200 посетители на Архитектурно-строителната седмица

Възможността за развитие на бизнеса и внедряване на иновации утвърди България като важен фактор за ключовия икономически сегмент на Балканите и Източна Европа

Очаква се решението на Община Варна дали да издаде разрешение за строеж на асансьор, свързващ Приморски парк с крайбрежната алея

Очаква се решението на Община Варна дали да издаде разрешение за строеж на асансьор, свързващ Приморски парк с крайбрежната алея

В момента там тече възстановяване на тротоарите и настилките след прокопаването за подземната инфраструктура

Избраният изпълнител е отказал да подпише договора за строително-монтажните работи за нова сграда на Регионалната библиотека във Варна

Избраният изпълнител е отказал да подпише договора за строително-монтажните работи за нова сграда на Регионалната библиотека във Варна

Въпреки това обществената поръчка не е прекратена и проектът все още е в списъка на приоритетните общински проекти

Започва разширение на 73. СУ "Владислав Граматик" в столичния район "Триадица"

Започва разширение на 73. СУ "Владислав Граматик" в столичния район "Триадица"

В новия корпус ще има 12 класни стаи и физкултурен салон, който ще бъде свързан чрез топла връзка със съществуващата сграда на училището

Главният архитект на София отказа разрешение за строеж на небостъргача до столичния мол Paradise

Главният архитект на София отказа разрешение за строеж на небостъргача до столичния мол Paradise

Установени са несъответствия със закона и нормативната уредба, ще се прави и проверка на законносъобразността на одобреният през 2017 година от Столичния общински съвет Подробен устройствен план