Проучване на Colliers на пазара на инвестиционни имоти в България през второто полугодие на 2024 г.

144

Общата стойност на инвестиционните сделки в страната през 2024 г. надхвърля 380 млн. евро


Според доклад на Colliers  през 2024 г. общата стойност на инвестиционните сделки надхвърли 380 млн. евро. Над 75% от нея се реализира през втората половина на годината. Повече от половината от този обем се дължи на сделки с офиси. Разпределението на останалата част от инвестициите през 2024 г. по сектори е както следва: 19% са индустриални и логистични площи, следвани от хотели (17%) и търговски площи (14%). Трансакциите с активи, генериращи доход, преобладават с дял от 51%. Останалата част са покупки за собствено ползване (37%) и сделки със спекулативни имоти (12%). 


Продължава тенденцията местните инвеститори да бъдат по-активни на българския пазар. Делът на местните купувачи от 2020 г. насам постоянно се увеличава. През изминалата година те застават зад 80% от инвестиционния обем. Нивата на възвръщаемост при първокласните имоти запазват стойностите си непроменени, а именно – 7.75% за офисни и за търговски площи и 7.50% за индустриални и логистични имоти. 


България бележи задоволителен ръст на инвестиционния обем на фона на възстановяващия се пазар в Централна и Източна Европа. Очаква се през настоящата 2025 г. да се наблюдава добра активност с нива, близки до традиционните за последните пет години. Основно предизвикателство остава наличието на качествен инвестиционен продукт. В този контекст инвеститорите все повече ще търсят проекти, съобразени с ESG стандартите, а собствениците на остарели сгради ще се стремят да подобрят и модернизират своите имоти, за да останат конкурентни на пазара.


Ограниченият брой международни и институционални инвеститори, според Colliers, ще продължи да бъде валиден тренд през 2025 г. Очакванията са, че приемането на страната ни в Шенгенското пространство и включването й като пълноправен член на Споразумението, както и въвеждането на еврото са предпоставки за засилване на интереса на чуждестранни инвеститори към местния пазар.


Местните търговски банки устояха на увеличението на лихвените нива в Европа в последните години като запазиха своите на по-ниски стойности. В този контекст се очаква инвестиционния пазар през 2025 г. да продължи да функционира при същите условия, още повече, че в средата на изминалата година Европейската централна банка започна политика по намаляване лихвения процент. Банките ще останат свръхликвидни с налични средства за кредитиране. Очаква се „зелените“ проекти да продължават да получават по-благоприятни условия на финансиране.
 

ОЩЕ НОВИНИ

И Пловдив показа идеен проект за нова училищна сграда

И Пловдив показа идеен проект за нова училищна сграда

Вчера в Общината бяха представени предпроектното проучване и идейната разработка на арх. Тодор Абаджиев за Математическата гимназия „Акад. Кирил Попов“

С удължаване на сроковете МРРБ дава шанс на над 6500 жители на София да санират блока си

С удължаване на сроковете МРРБ дава шанс на над 6500 жители на София да санират блока си

Инвестицията е за близо 54 млн. лв. и обхваща 23 блока в 9 столични района

"Артекс" и верига супермаркети започват проект в столичния квартал "Младост"

"Артекс" и верига супермаркети започват проект в столичния квартал "Младост"

Компанията смята да изгради многофункционална сграда на терена на ъгъла на булевардите „Александър Малинов“ и „Андрей Ляпчев“, която ще включва магазин на веригата, както и детски здравно-терапевтичен център, занималня, градина и ясла

Изграждат сграда за два вида социални услуги в Карнобат

Изграждат сграда за два вида социални услуги в Карнобат

Едната услуга е за две резидентни грижи за пълнолетни лица с деменция, а другата - за специализирана подкрепа за лица с увреждания и техните семейства

Започна благоустрояване на зоната на общинските пазари в Търговище

Започна благоустрояване на зоната на общинските пазари в Търговище

Ремонтите ще обхванат площ от близо 5 декара в района на открития и покрития пазар, както и пространството пред блока на ул. „Васил Левски“ 40

Възстановяват сградата на храм "Св. Архангел Михаил" в павликенското село Лесичери

Възстановяват сградата на храм "Св. Архангел Михаил" в павликенското село Лесичери

Дейностите ще се извършват при запазване на автентичния архитектурен възрожденски стил на сградата без промени по нейните габарити, фасади, покривни линии и наклони