Проучване на Colliers на пазара на инвестиционни имоти в България през второто полугодие на 2024 г.

130

Общата стойност на инвестиционните сделки в страната през 2024 г. надхвърля 380 млн. евро


Според доклад на Colliers  през 2024 г. общата стойност на инвестиционните сделки надхвърли 380 млн. евро. Над 75% от нея се реализира през втората половина на годината. Повече от половината от този обем се дължи на сделки с офиси. Разпределението на останалата част от инвестициите през 2024 г. по сектори е както следва: 19% са индустриални и логистични площи, следвани от хотели (17%) и търговски площи (14%). Трансакциите с активи, генериращи доход, преобладават с дял от 51%. Останалата част са покупки за собствено ползване (37%) и сделки със спекулативни имоти (12%). 


Продължава тенденцията местните инвеститори да бъдат по-активни на българския пазар. Делът на местните купувачи от 2020 г. насам постоянно се увеличава. През изминалата година те застават зад 80% от инвестиционния обем. Нивата на възвръщаемост при първокласните имоти запазват стойностите си непроменени, а именно – 7.75% за офисни и за търговски площи и 7.50% за индустриални и логистични имоти. 


България бележи задоволителен ръст на инвестиционния обем на фона на възстановяващия се пазар в Централна и Източна Европа. Очаква се през настоящата 2025 г. да се наблюдава добра активност с нива, близки до традиционните за последните пет години. Основно предизвикателство остава наличието на качествен инвестиционен продукт. В този контекст инвеститорите все повече ще търсят проекти, съобразени с ESG стандартите, а собствениците на остарели сгради ще се стремят да подобрят и модернизират своите имоти, за да останат конкурентни на пазара.


Ограниченият брой международни и институционални инвеститори, според Colliers, ще продължи да бъде валиден тренд през 2025 г. Очакванията са, че приемането на страната ни в Шенгенското пространство и включването й като пълноправен член на Споразумението, както и въвеждането на еврото са предпоставки за засилване на интереса на чуждестранни инвеститори към местния пазар.


Местните търговски банки устояха на увеличението на лихвените нива в Европа в последните години като запазиха своите на по-ниски стойности. В този контекст се очаква инвестиционния пазар през 2025 г. да продължи да функционира при същите условия, още повече, че в средата на изминалата година Европейската централна банка започна политика по намаляване лихвения процент. Банките ще останат свръхликвидни с налични средства за кредитиране. Очаква се „зелените“ проекти да продължават да получават по-благоприятни условия на финансиране.
 

ОЩЕ НОВИНИ

Тази година са предвидени над 3,5 милиона лева за ремонти на приемни здания на жп гари

Тази година са предвидени над 3,5 милиона лева за ремонти на приемни здания на жп гари

Предстои обновяване на гарите Шумен, Образцов чифлик и Ветово, скоро и гара Нова Загора ще бъде преобразена

Кметът на столичния район "Овча купел" отново обяснява за предстоящото изграждане на търговски обект до бл. 508

Кметът на столичния район "Овча купел" отново обяснява за предстоящото изграждане на търговски обект до бл. 508

В рамките на проекта се предвижда инвеститорът да вложи собствени средства в цялостното облагородяване на инфраструктурата около терена

Публикуван е протоколът от първата работна среща на главния архитект на София за експертни консултации

Публикуван е протоколът от първата работна среща на главния архитект на София за експертни консултации

Срещата беше посветена на обсъждане на противоречиви практики в администрацията и на създаването на единна административна практика

В Свищов започна реализирането на проект за създаване на три нови социални услуги

В Свищов започна реализирането на проект за създаване на три нови социални услуги

На мястото на стара компрометирана сграда ще бъдат изградени три нови