Столичният общински съвет не одобри изменение на устройствен план, с който да се ограничи височината на бъдещата сграда до мол Paradise

361

Едновременно с това СОС одобри друга промяна на устройствен план, който отключва довършването на бул. "Тодор Каблешков" (обновена)

 


Преди месеци главният архитект на София Богдана Панайотова издаде заповед, с която отхвърли проекта за небостъргач с височина 215 метра до мол Paradise и така временно отложи евентуалното строително разрешително. Тази заповед е обжалвана от инвеститорите. Ако съдът отхвърли отказа на главния архитект, то общината ще трябва да пусне строежа. Ако пък отказът на проекта се потвърди, собствениците могат да внесат нов и отново да искат разрешение за строеж.

По тази причина днес се очакваше Столичният общински съвет да одобри внесени от кмета Васил Терзиев доклад за изменение на Подробния устройствен план в частта, за която има заявено инвестиционно намерение за изграждане на небостъргача. Докладът обаче не събра необходимия брой гласове, а той предвиждаше предназначението на имота да остане непроменено, но с ограничаване на плътност, интензивност и височина. Причина за исканата промяна на ПУП за терена е анализът, извършен от направление „Архитектура и градоустройство“, който установява редица съществени проблеми:

• Одобреният от СОС през 2017 година ПУП е основан на тълкувателно писмо от МРРБ, което е отговор на индивидуално запитване и няма правна сила, а е становище, което не представлява тълкуване на ЗУТ или друг законов акт, нито дава указания към държавни или общински органи. Според главния архитект на София арх. Богдана Панайотова това е вредна практика на заобикаляне на закона чрез препращане към невалидни документи и е била прилагана многократно в последните 10 години. 

• Предвиденото застрояване противоречи на устройствените ограничения и позволява изграждането на сграда с височина 215 метра (55 етажа) при нормативно допустими параметри до 26 метра. 

• Липсват обосновани мотиви за изменението на Плана – както устройствено, така и икономически, социално или общественозначими аргументи. Решението представлява немотивиран индивидуален административен акт.

• Не са налице основанията, предвидени в чл. 134, ал. 1, т. 1 от ЗУТ (настъпили съществени изменения в обществено-икономическите или устройствените условия) или чл. 134, ал. 2, т. 6 от ЗУТ (съгласие на всички собственици) за допускане на промяната.

Снимка: citybuild.bg

Днешното решение коментираха от "Спаси София":

"Току що, на 7-мия час от заседанието на общинския съвет се разкри истинския план на мнозинството и капана, в който попаднаха ПП-ДБ и кмета Терзиев, въпреки нашите предупреждения:

1. По-рано през деня беше приет доклада на Терзиев за проблемния имот на бул.”Каблешков” след изненадваща врътка на ГЕРБ, които до вчера не го подкрепяха. В доклада на Терзиев има и ред, позволяваш "предварително изпълнение", т.е. веднага действията по доклада да влязат в сила.

2. Поради горното ще се потвърди градоустройството за небостъргача (с лице само към невъведения в експлоатация бул. “Тодор Каблешков”) и няма да има законови основания да се откаже разрешение за строеж. Също така ще се осигури "третата улица" за друг строеж там с 30 000 РЗП и много етажи.

3. За да се противопостави на горното - кметът Терзиев внесе втори доклад конкретно за небостъргача. Докладът беше приет от всички партии на комисии - днес изненадващо обаче не събра необходимия брой гласове, защото представителите на икономическото мнозинство бяха в зала, но избраха да не гласуват. 

И капанът щракна. Остава една единствена опция - кметът Терзиев да издаде заповед за изменение на плана (така, както ние поискахме още на 24.03.2025 г.), която е изцяло в неговите правомощия."

Преди заседанието от „Спаси София“ заявиха, че Терзиев няма нужда от Общинския съвет, за да спре 215-метровия небостъргач на „Черни връх“, защото законът му дава правомощието да възложи служебен подробен устройствен план, обосновавайки го с общественозначима нужда. Главният архитект заяви, че ще стартира процедурата, внасяйки до кмета становище, мотивиращо служебния ПУП. 

Източник: СО

Едновременно с това СОС одобри днес доклад за изменение на устройствен план, който отключва довършването на бул. "Тодор Каблешков". Над 95% от трасето на булеварда е вече изградено – между бул. „Черни връх“ и ул. „Луи Айер“, но липсата на финално одобрение на регулацията блокира завършването на строителството и въвеждането му в експлоатация. Според кмета на София Васил Терзиев предложеният ПУП може да гарантира завършването на булеварда в рамките на 7-8 месеца.

Припомняме, че строителството се блокира заради частен имот, който не е бил отчужден при старта на строителството на булеварда при предишното управление. Процедурата за изкупуването му е от 2021 г., когато тогавашният кмет е обявила принудително отчуждаване. Собственикът на имота не се е съгласил с предложената сума и отчуждаването не е извършено.

Предвижда се и предварително изпълнение на днешното решение, което означава, че Столичната община ще може да приложи Устройствения план незабавно, включително отчуждаване, достъп, строителство и въвеждане в експлоатация, дори ако бъде обжалван. Завършването на строителството на булеварда ще осигури инфраструктурна връзка с бул. „Филип Кутев“ като част от цялостния транспортен коридор на Третия градски ринг, казват от Общината. 

Източник: СО

Арх. Росица Николова от "Спаси София" коментира това решение на СОС така:

"Безумният доклад за имота на бул. "Тодор Каблешков" мина. И този път бе внесен не от главния архитект, а лично от кмета на София. Срам ме е да съм част от oбщински съвет, който само преди няколко седмици – на 26.06.25г. – отхвърли този доклад с 39 гласа, а днес – с 31 гласа – го прие без промени. Сякаш законът се е сменил за няколко дни.

Сега остава въпросът – ще се отпуши ли чакащото застрояване на небостъргача срещу Парадайс, както и съседно бъдещо застрояване с площ над 30 000 кв.м. За съжаление, всички знаем отговора... Казусът с "Каблешков" не е само за инфраструктурата. Той е тест за това дали града се управлява със закони или с политически удобни изключения. Аз избрах закона. Гласувах „против“. Ще продължа да го правя.

Като архитект не мога да приема толкова грубо погазване на ЗУЗСО, ЗУТ и ОУП:

  • В зона „Зп“ (за паркове и градини) не може да се създава УПИ под 1 хектар, а тук говорим за парцел от едва 500 кв.м.
  • Имотът попада в три устройствени зони (Тти, Са1 и Зп), но това изобщо не е отразено адекватно в плана.
  • Създава се опасен прецедент – всеки собственик в Южен парк вече може да поиска отделно урегулиране и откъсване от целостта му.
  • Служебният ПУП ще бъде обжалван и ще ни върне в нова съдебна сага, която ще забави реалното отчуждаване с години."

От "Спаси София" уточняват, че ще подкрепят реална законосъобразна процедура по отчуждаване - такава, която защитава обществения интерес и не ни подвежда в нов юридически капан. "Вместо конфронтация и реторика – предлагаме решение: ново, цялостно, обосновано и без правни капани", казват от партията.

След решението на общинския съвет кметът Васил Терзиев коментира: "Често ги виждаме в студия и постове – политици, които гръмко говорят срещу презастрояването и се кълнат, че защитават интересите на софиянци. Но когато вчера дойде моментът да вземем изключително важно решение – да спрем изграждането на 215-метровия небостъргач в „Кръстова вада“ – същите тези хора… просто изчезнаха. Точно преди гласуването залата беше напусната от съветниците на ГЕРБ, БСП, ИТН, ВМРО и отцепници от „Възраждане“ – същото „икономическо мнозинство“, което редовно блокира ключови решения в СОС. Законът ми дава правото като кмет да действам и аз ще го направя. Ще издам заповед за изменение на плана. Ще върнем допустимата височина в рамките на 26 метра, заедно с всички останали параметри, които гарантират нормална среда за живеене в този район."

 

ОЩЕ НОВИНИ

Кметът на Свиленград: Вече имаме най-модерния и иновативен стадион в Хасковска област

Кметът на Свиленград: Вече имаме най-модерния и иновативен стадион в Хасковска област

В обновеното спортно съоръжение, строено през 50-те години на миналия век, са приложени уникални архитектурни решения за вентилация и изолация на конструкцията, казват от администрацията

Кметът на София съобщи за напредъка по почистването и обновяването на столичните гробищни паркове

Кметът на София съобщи за напредъка по почистването и обновяването на столичните гробищни паркове

Резултатите включват изграждане на 4 нови урнови стени, ремонт и възстановяване на ключова инфраструктура, изграждане на достъпни алеи, нови чешми и пейки

Главният архитект на София предлага план за спиране застрояването на зоните около речните корита

Главният архитект на София предлага план за спиране застрояването на зоните около речните корита

Столичната община започва координирани действия с държавата за защита на водните ресурси и предотвратяване на бедствия

Създадоха първата Интерактивна инвестиционна карта на България

Създадоха първата Интерактивна инвестиционна карта на България

Дигиталната платформа предоставя централизирана и актуална информация, която ще бъде от ключово значение при вземането на решения от страна на компаниите

Националното музикално училище в София ще има нови открити спортни площадки

Националното музикално училище в София ще има нови открити спортни площадки

Те ще включват фитнес зона, спортна детска площадка за малките ученици, комбинирано игрище за федербал и мини баскетбол, комбинирано игрище за футбол на малки вратички и баскетбол и зона за игра на тенис на маса