Цените на ваканционните имоти се покачват, но все още са с 30% по-достъпни от градските жилища

88

Основният интерес е към апартаменти с 1 спалня, като семействата с повече деца търсят варианти за двуспални апартаменти или вили в затворени комплекси с басейни, поддръжка и в близост до плажа


С около 30% на годишна база нарастват цените на ваканционните имоти на българското Черноморие. Ако през 2024 г. качествените проекти в най-желаните курорти все още бяха на нива под 2 000 евро/кв. м, то през 2025 г. цените устойчиво надминават тази граница. Това показва докладът на строително-инвестиционната компания Green Life Development & Resorts.

„Макар ваканционните жилища да започват да „догонват” градските имоти, цените им все още са значително по-ниски. В Созопол нивата, на които се реализират сделките за ново строителство в момента, вече са в диапазона 1 900-2 200 евро/ кв. м, като са отчетени и сделки на 2 800 евро/кв. м. Цените все още са около 20-30% по-ниски в сравнение с тези на качествен апартамент в София, например”, коментира Екатерина Желяпова, търговски  директор на Green Life Development.

Средни цени евро / кв. м/ в регионите
ЦЕНИ НОВО СТРОИТЕЛСТВО

Източник: Green Life Development & Resorts

Основният интерес на ваканционния пазар у нас е към апартаменти с 1 спалня, като семействата с повече деца търсят варианти за двуспални апартаменти или вили в затворени комплекси с басейни, поддръжка и в близост до плажа. Към момента качествен ваканционен имот с 1 спалня може да се купи за 120 000 евро, а жилище с 2 спални, изцяло завършено до ключ, е на продажна цена от около 180 000 евро.

По данни на компанията, кредитирането и достъпните ипотечни заеми играят все по-благоприятна роля и на пазара на ваканционни имоти. Все повече млади семейства, закупувайки ваканционен имот, разчитат на банково кредитиране, за да почиват 4-5 топли месеца, работейки дистанционно от собственото си жилище на море. 

Хибридната работа продължава да е фактор на българския трудов пазар. Това позволява на много хора да съчетаят семейната си почивка с деца с професионалните задължения. Друг ключов фактор са растящите цени на стандартните почивки в хотелите. Тези клиенти виждат, че инвестицията в собствено ваканционно жилище е значително по-изгодна.

Според анализа на компанията, ръстът на цените и търсенето ще продължат, движени от няколко ключови фактора. Единият е влизането на България в Шенген. Постепенно България променя имиджа си, като от второстепенна туристическа дестинация се превръща в място, което започва да съперничи на Испания и дори на Италия. А ценово запазва конкурентното си предимство. Втората ясно очертаваща се причина е очакваното спиране на военните действия в Украйна, което е предпоставка за завръщане на рускоговорящи клиенти – това от една страна ще ограничи продажбите на вторичен пазар, а от друга ще увеличи новото търсене.

„Покупката на ваканционен имот в България вече е възможност за чуждестранните купувачи да разполагат със собствено жилище на брега на морето, при това в рамките на  свободното шенгенско пространство. Това, ведно с предстоящото влизане на страната в еврозоната, ще окаже допълнителен натиск на цените и те ще продължат възходящата си посока”, посочва Желяпова.

По думите ѝ, инвестиционният интерес към ваканционния пазар у нас ще нараства, а с това и цените. От една страна, този тип жилища ще останат по-достъпни спрямо градските имоти, от друга – за разлика от апартаментите в големите градове, които често имат нужда от ремонт или довършителни работи, ваканционните в повечето случаи се издават до ключ и напълно готови за нанасяне. Те са част от мащабна и поддържана инфраструктура.

Вторичният пазар, който и до 2024 г. беше във фаза на затишие, ще продължи да намалява влиянието си. Рускоговорящите собственици все по-рядко ще стигат до решение за продажба, мотивирани от политическата обстановка.

„Вторичният пазар, който бе спокоен до 2024 г., вероятно ще отбележи спад в активността. Много рускоговорящи собственици на жилища сега предпочитат да запазят ваканционните си жилища поради променящата се политическа обстановка и възможността да живеят дори и частично в страна в Шенген“, коментира Желяпова.

Българите, живеещи у нас или в чужбина, остават ключовите купувачи на ваканционния пазар.
Профилът на клиентите остава устойчив, сочат още данните на компанията. Най-активна е групата на хората на възраст между 35 и 45 г. Това са купувачи от различни сфери на работа – средно и високо ниво мениджмънт в български и чуждестранни компании, клиенти с малък и среден собствен бизнес, както и работещи в сферата на правото, здравеопазването и образованието.

Созопол остава фаворит в предпочитанията на купувачите, ориентирани към Южното Черноморие. По тази причина то все по-активно привлича и амбициите на строителните предприемачи. В района в момента се изграждат 4 мащабни ваканционни проекта, които динамично влияят и върху имиджа и облика на зоната. Традиционно една от най-добре познатите дестинации за ваканция, която в същото време търпи непрестанно развитие, Созопол остава притегателна точка за туристите. Ключови фактори за това са лесният достъп, развитата инфраструктура, красивата природа и историческото и културно наследство на града. Целогодишният туристически поток и фестивалната култура на града го правят добро инвестиционно решение.

ОЩЕ НОВИНИ

Въпреки огромния нов ресурс за саниране до 2032 г., само една от всеки десет сгради ще може да се възползва

Въпреки огромния нов ресурс за саниране до 2032 г., само една от всеки десет сгради ще може да се възползва

Четвъртото издание на дискусионен форум „Кметовете говорят“ постави на фокус нуждата от ясни и прозрачни критерии при изпълнение на програми за сградно обновяване

Очаква се паркът в село Казичене в столичния район "Панчарево" да бъде реконструиран

Очаква се паркът в село Казичене в столичния район "Панчарево" да бъде реконструиран

Обектът с площ от 17 декара ще се превърне в зелена зона за отдих, обучение и открити спортни и културни събития  

Над 4 милиарда лева ще бъдат инвестирани в енергийна ефективност на многофамилните жилищни сгради до края на 2029 година

Над 4 милиарда лева ще бъдат инвестирани в енергийна ефективност на многофамилните жилищни сгради до края на 2029 година

От 1 юли държавата връща парите на сдруженията на собствениците за технически паспорт и енергийно обследване на одобрените блокове по Етап 1 от ПВУ

Обявиха нова инвестиция в следващите фази на Lozen Tech Park

Обявиха нова инвестиция в следващите фази на Lozen Tech Park

100 милиона лева ще бъдат вложени в изграждащия се високотехнологичен парк, прилежащата жилищна зона и инфраструктура

Българският спорт ще бъде подкрепен с допълнителни средства извън планирания за годината бюджет

Българският спорт ще бъде подкрепен с допълнителни средства извън планирания за годината бюджет

Средствата ще бъдат инвестирани в изграждането, ремонта и модернизацията на спортни обекти и съоръжения в цялата страна

Домът за стари хора "Света Петка" в Благоевград ще бъде разширен и модернизиран

Домът за стари хора "Света Петка" в Благоевград ще бъде разширен и модернизиран

Освен реновирането, в двора на Дома в кв. "Струмско" ще бъде изградена нова сграда