Проектите в активен строеж ще добавят 306 000 квадратни метра на пазара на офис площи в София

88

Това показва проучване на Colliers за второто полугодие на 2023 година


Към края на миналата година съществуващите офис площи клас А и В в София са над 2 387 600 кв.м, според новия доклад на Colliers. Регистрира се намаление с 3% на годишна база, като основната причина за това е рекласификация на част от сградите в по-ниския клас С.

Офисните проекти, които са в активен строеж, ще добавят 306 000 кв. м на пазара. Някои от тях са за собствено ползване, други са с вече подписани предварителни договори за наем. Детайлна информация за факторите на пазара на офиси в София по зони (Център, Широк център, Периферия) може да бъде открита в доклада на Colliers.

Средните офертни наемни нива бележат покачване, вследствие на малкото налични площи в качествените проекти, както и на индексирането на финансовите условия по текущи договори. За офиси клас А те са между EUR 14.0 и EUR 16.0, а за клас В – между EUR 9.0 и EUR 11.0 (на квадратен метър за месец без ДДС). Очаква се покачването им в по-качествените проекти, което е особено валидно за тези в активен строеж.

Брутните усвоени площи през втората половина на 2023 г. са над 103 500 кв. м, а за цялата година - 180 800 кв. м. Това е малко по-ниско ниво спрямо предходната 2022 г. и основно се дължи на няколко мащабни трансакции, чието планирано финализиране до края на 2023 г. не бе реализирано. Около 41% от брутно усвоените площи през годината са в резултат на подновяване на договори. Над 22% от търсенето е с цел разширение на заетите офиси, а 13% е от нови компании на пазара. Останалите 24% се дължат на релокация в по-качествено пространство или консолидация на оперативната дейност на компанията на едно място.   

Търсенето на модерни офис площи продължава да бъде движено от ИТ и аутсорсинг индустрията. През изминалата година фирмите от тези сектори заемат почти половината от усвоените площи, следвани от компании, предлагащи професионални услуги (10%), оператори на гъвкави офис решения и коуъркинг, и организации в сектора на индустрия и енергия (с по 8% всеки) и финансови услуги (6%). Делът на незаетите площи е 15.2% за офиси клас А и В, което е значително увеличение на незаетите офиси клас А и лек спад за клас В. Над половината от празните пространства клас А са концентрирани в 8 проекта, като някои от тях са сравнително нови на пазара.

Хибридният модел на работа остава основен за повечето ползватели на офиси. Този тренд Colliers очаква да се запази и през текущата година, като фокусът продължава да бъде върху качеството на наеманите площи и осигуряването на благоприятна работна среда за служителите. Забелязва се известно съкращаване на времето извън офиса спрямо препоръчителните/задължителните присъствени дни. Това е възможно да се отрази пряко на съотношението бюро/служител, а от там директно върху усвоените площи до края на годината.

Споделените работни места (флекс офиси и коуъркинг) продължават своето развитие, което е вероятно да се ускори през 2024 г. поради засиленото корпоративно търсене на такъв тип площи в допълнение на традиционните.

Ползвателите на офисни площи ще продължават да имат все по-високи изисквания, свързани с ESG компонентите на проектите. Наблюдава се засилване на този тренд, воден предимно от международните компании. Ще е налице по-засилена сегментация на пазара между по-новите и по-качествени проекти и остарелите такива, които не могат да предложат търсените стандарти за устойчивост.

ОЩЕ НОВИНИ

През септември отваря нова детска градина в квартал "Възрожденци" в Кърджали

През септември отваря нова детска градина в квартал "Възрожденци" в Кърджали

Тя се намира на ул. “Параскева Ванкова“ 2 и е изградена със средства от програма на МОН и съфинансиране от общината

Увредената алея в Асеновград ще бъде възобновена и облагородена

Увредената алея в Асеновград ще бъде възобновена и облагородена

Община Асеновград постигна споразумение със строителната фирма, увредила пешеходната алея в зоната на кв. „Запад“ в града, като до 14 септември фирмата трябва да я възстанови за своя сметка

Правят ново кръгово кръстовище при Индустриалния парк на Шумен

Правят ново кръгово кръстовище при Индустриалния парк на Шумен

Проектът ще се изпълнява с АПИ и ще осигури довеждащата инфраструктура до зоните в него

Пускат трафика в ремонтирания 12-километров участък от АМ „Тракия“ в област София

Пускат трафика в ремонтирания 12-километров участък от АМ „Тракия“ в област София

От вчера в участъка в област Пазарджик вече се преминава в двете платна за движение

Обявиха победителите в конкурса EUmies Awards за млади таланти

Обявиха победителите в конкурса EUmies Awards за млади таланти

Според журито проектите надхвърлят конвенционалните архитектурни практики, като се занимават с теми като фрагментация на градовете, устойчивост на климата, повторна употреба и дизайн, управляван от общността

Откриха официално многофункционалния комплекс SamElyon в Самоков

Откриха официално многофункционалния комплекс SamElyon в Самоков

Програмата включваше пресконференция и обиколка из комплекса