Релокацията на производства и изнасянето на дейности към България дава добър шанс на страната да привлече чужди инвестиции
174
Това показва проучване на Colliers на пазара на логистични и индустриални имоти през второто полугодие на 2022 г.
Според най-новия доклад на Colliers, наличните модерни индустриални и логистични площи в София, които отговарят на повишените критерии на наемателите, са достигнали 1,368,000 кв. м към края на 2022 година. Това представлява увеличение с 44,000 кв. м. или ръст от 3.3%, спрямо предходното полугодие. Модерните площи в активен строеж в София са над 176,600 кв. м. Около 108,000 кв. м от тях са концентрирани в 4 големи проекта, като част от площите вече са отдадени под наем.
Търсенето през втората половина на годината е разпределено по сектори, както следва: 53% от обема се дължи на компании в сектора на бързооборотните стоки, следвани от електронна търговия (13%), логистика и 3PL* (12%) и електроника (8%). Останалите 14% са в секторите производство, строителство, търговия, дистрибуция и фармация. В сравнение с предходни периоди значително се е увеличило търсенето от търговци с бързооборотни стоки, които традиционно са с по-малък дял спрямо логистичните оператори. Усвоените площи през периода са почти 85,700 кв. м, а за цялата година – 145,100 кв. м. Това е с 80% повече спрямо предходната година и показва значителното оживление в търсенето в сектора.
Слабото увеличение на предлагането и активното търсене от страна на наемателите доведе до съществено намаляване на незаетите имоти. Тенденцията през изминалата година е към постоянно свиване на свободните площи – от 9% в началото на годината до 6% към средата и 4% в края й.
Цялостната икономическа несигурност и непредвидимостта на бизнес климата в комбинация с рязкото покачване на цените на строителството доведоха до забавяне в старта на изграждането на новите проекти. Очаква се през 2023 година те да започнат реализацията си на ускорени обороти в опит да отговорят своевременно на наличното търсене.
Позицията на Colliers, е че процесът по релокация на производства и изнасяне на дейност към България, вследствие на геополитическото напрежение, дава добър шанс на страната да привлече чужди инвестиции. За успешната кампания се изискват подкрепа от държавната администрация и адекватни фискални стимули. Въпреки липсата на редовно правителство, очакванията за преместването на леки производства към България ще се запазят. В допълнение, пренасочването на поръчки към вече опериращи в страната производства ще стимулира експанзията им.
Търсенето ще продължи да бъде движено от 3PL оператори, дистрибутори и търговци. Особено интересни ще са имотите, подходящи за градска логистика, на основни градски булеварди, както и в сателитните градове на изток от София.
Устойчивостта на сградите и ESG** стандартите ще стават все по-важни за всички участници на пазара. В отговор на корпоративните изисквания, особено на чуждестранните компании, се очаква траен фокус върху интегрирането на ESG стандарти в сектора.
*3PL (third party logistics) operator – външна фирма, която поема изпълнението на логистичните процеси на наемателя като допълнителна услуга
** ESG (environmental, social and governance) standards – стандарти за екологично, социално и отговорно управление и бизнес дейност
