Кошмарно саниране на блок с милиони от ЕС в столичния ж.к. „Стрелбище“ застрашава деца с падащи предмети
33
Многократни жалби за некачествено строителство и замърсяване остават без резултат, а собствениците са притискани да подпишат Акт 15 до дни
Става дума за бл. 27 на бул. „Гоце Делчев“ 171 – на 8 етажа и близо 340 души в 120 апартамента, като за случая ни сигнализираха живущи в блока. Договорът за финансиране е за енергийно обновяване по процедура „Подкрепа за устойчиво енергийно обновяване на жилищния сграден фонд“, като общият бюджет е 2 896 309 лева. Разрешението за строеж е издадено от главния архитект на район „Триадица“ арх. Владимир Владов, а протоколът за откриване на строителната площадка е подписан на 31 октомври миналата година. Малко по-късно започва кошмарът за живущите в блока, а жалбите без отговор следват от февруари тази година, когато става ясно какво е изпълнението.
По отношение на безопасността и поддържането на строителната площадка:
Липсват адекватни ограждения и строителна мрежа, които да предпазват от падащи предмети и да спират деца да не навлизат в зоната на работа:
Липсват контейнери за строителни отпадъци. Те се изсипват край блока и в част от зелените площи и липсва организация за извозването им:
Тротоарите не са обезопасени и не е осигурено безпрепятствено преминаване на пешеходци. По улицата на моменти не може да преминават автомобили, включително линейка (както се е случило) и евентуално пожарен камион:
Изсипват се количества строителни отпадъци и материали, като се вдигат облаци прах:
Хората от блока са на мнение, че работниците нямат необходимата квалификация. Освен това не ползват предпазни каски и допълнително замърсяват с битови отпадъци пейките в съседство:
По терасите се складират строителни материали без съгласие на собствениците, като са изложени продължително време на атмосферни влияния. Освен това работници изхвърлят по балкони, первази и по скелето битови и строителни отпадъци:
По отношение на нанесени щети на частна собственост и качеството на изпълнение:
В повече от десет апартамента при монтажа на топлоизолацията са пробити външните стени, като дюбели и винтове са преминали през тях и стърчат във вътрешността на жилищата, нарушавайки целостта на стените:
Освен по стените са нанесени щети и по подовите первази и самите подове:
Увредени са външни тела на климатици, а техни тръби и трасета са зазидани, без да бъде осигурен необходимият достъп за обслужване, ремонт или подмяна. Зад външните тела не е положена изолация и мазилка, което води до прекъсване на топлоизолацията и образуване на конденз и мухъл:
Балконите се зидат по начин извън уговореното, което е довело до намаляване на площта им. Има течове и не са оставени необходимите отвори за оттичане на дъждовната вода:
Метална конструкция на последните етажи е монтирана без да има рамка и да е захваната някъде, а на нея се предполага, че трябва да се сложи дограмата:
Липсват противопожарни ивици на 7 и 8 етаж, а на местата, където ги има, или са под 20 см, или се разминават:
На места липсва фасадна мазилка, има множество видими дефекти по външната топлоизолационна система, а детайли са изпълнени некачествено - като процепи в зидове:
Няма монтирани козирки на някои жилища от последните етажи, липсват дограми на отделни места, а на други монтираната дограма не е „обърната“:
Има множество неравности и пукнатини по шпакловката и мазилките:
Липсва минерална вата по трасетата на гръмоотводната инсталация:
Не са изпълнени или са изпълнени неправилно дилатационни фуги:
Неправилно са монтирани водооткапващи профили:
Има обратни наклони или липса на водооткап, липсва грунд или не е положен на 100% преди полагането на мазилката:
Получават се течове при валеж вследствие на кухини и неправилно лепене на ЕПС:
На покрива не е отстранен старият воалит и е лепено некачествено върху него:
Това са само част от изброените проблеми при енергийното обновяване на този блок. При разнасянето на дограми по стълбището например са нанесени сериозни щети по ъглите и боята на стълбищната клетка, а при почистване на подпокривното пространство на един от входовете е изкъртена тръба за отвеждане на дъждовната вода, като е пробит покривът и таванът на апартамент. Друга критика от страна на собствениците е, че не е положена топлоизолация в части от мазетата.
Освен всичко това, не е извършен опис на причинените увреждания, не е поета отговорност за тях и не е предоставена ясна информация кога и по какъв начин ще бъдат отстранени щетите.
Кой извършва всичко това?
Изпълнител на проекта е „Монолитно строителство“ ЕООД с управител Пламен Атанасов. Той е подписал договор с район „Триадица“ след обществена поръчка на инженеринг за внедряване на мерки за енергийна ефективност в блок 27. Съгласно информация от регистъра на Камарата на строителите в България фирмата с ЕИК 130879167 няма деклариран производствен опит за 2025, 2024 и 2023 година. През 2022-а е работила по изграждане на улици и улични ВиК мрежи в Самоков и е ремонтирала покрива на сградата на СУ “Христо Ботев“ в Долни Дъбник. Годишният финансов отчет на строителя за последните 3 години показва, че за 2024-а нетните приходи от продажби (НПП) са 11 714 лева, дълготрайните материални активи (ДМА) са 15 хиляди лева, а персоналът е 10 души. Данните за 2023 и 2022 година са подобни.
Какво показва това? Липсата на деклариран производствен опит за последните три години и данните за НПП и ДМА показват, че фирмата „Монолитно строителство“ не разполага с достатъчно материали активи и работи с минимален собствен персонал, като най-вероятно хората на обекта са наети и вероятно някои са без нужната квалификация. Всичко това поставя под съмнение избора на изпълнител, който да отговаря на критериите да изпълни подобна поръчка. В телефонен разговор управителят на фирмата Пламен Атанасов първо отклони въпросите ни с мотива, че трябва да провери за кой обект става дума, след което се съгласи да получи въпроси писмено. Засега отговор нямаме.
Предполага се, че има и две фирми подизпълнители, макар договори с изпълнителя да не са предоставени. От Столичен инспекторат към района (нееднократно съставяли констативни протоколи за замърсяване и налагали санкции) ни заявиха, че за поискани от тях договори трябва да подадем запитване по ЗДОИ. На обекта често присъстват Александър Алексиев и Христо (Ицо) Тодоров. В телефонния ни разговор той каза, че не са подписали констативните протоколи, защото проблемите били отстранени и прекъсна разговора при опит за други въпроси.
Според Протокола за откриване на строителната площадка и заповед на управителя на „Монолитно строителство“, технически ръководител на обекта е Костадин Политов, но живущи не познават такъв на обекта.
От кого зависи контролът?
Кметът на район "Триадица" Димитър Божилов е съвъзложител на проекта заедно с председателя на Сдружението на собствениците „Южен парк 2019“ Анжела Ангелова, като кметът има право да проверява, да изисква, да спира изпълнение, да откаже заплащане, да прекрати договора и други. За Citybuild.bg той заяви, че за работата на обекта са съставяни констативни протоколи с цел налагане на неустойки. Божилов също не искал да подписва Акт 15 при това състояние на обекта, но не даде ясен отговор какви са вариантите живущите в крайна сметка да получат качествено завършване на ремонта в рамките на приемливи срокове и без да се губят европейски средства. Според него фирмата „Монолитно строителство“ може да работи и качествено, защото така е било в определени периоди. Божилов е на мнение, че вече наетата фирма трябва да завърши строителството, но без да е ясно как ще се гарантира качеството.
Като следствие на писмо от РДНСК София от 28 юли обаче, кметът на район „Триадица“ трябва да разпореди на служителите си да извършат обстойна проверка по документи и на място. При констатирани нарушения следва да бъдат образувани съответните производства. Според Божилов в момента се работело по проверката. Независимо че кметът има непрекъсната комуникация по телефона и на място с живущите в блока, както и с представители на изпълнителя, реална промяна по отношение на качеството на работа и вида на строителната площадка няма.
Кой още трябва да контролира?
Надзорът се осъществява от „Мултиплекс инженеринг“ ЕООД, представлявано от инж. Кънчо Паскалев до договор след проведена обществена поръчка за 15 сгради, включително и блок 27. Надзорът обикновено реагира по закон на писмени сигнали, засягащи конструктивната безопасност или груби отклонения от проекта, като на един от сигналите на хората инж. Паскалев се е отзовал. В телефонен разговор той заяви, че няма право да коментира. Инвеститорски контрол с договор към общината изпълнява строителният инженер и енергиен одитор Драговест Джалов към „Българо-австрийска консултантска компания“ (БАКК АД). Отделно Антон Тотев от „Контрол по строителството“ към район „Триадица“ е заявил на живущ в блока, че строителят все още не е представил протокол Образец 19 за последния етап от изпълнение на работите преди Акт 15.
Сдружението на собствениците отказва да подпише Акт 15
На Общо събрание на етажната собственост на блок 27 е решено обектът да не бъде приеман, а живущите да не подписват Акт 15, докато всички установени нарушения не бъдат отстранени. Хората имат конкретни искания, а в случай, че Акт 15 бъде подписан без отстраняване на всички нарушения, ще сезират ДНСК, МРРБ, Омбудсмана, компетентните органи за финансов контрол върху разходването на публичните средства, Европейската прокуратура (EPPO) и всички други компетентни държавни органи. Собствениците може да потърсят защита и по съдебен ред. Те настояват и за среща между всички заинтересовани страни, но засега отговор няма.
*Всички снимки са предоставени от живущите в блок 27
Договорът за изпълнение на обекта е изтекъл през юни, като е удължен до края на август заради дъждовете. До края на тази седмица трябва да се оформят документите, а до 30 август - да се завери сметката на строителите. Ако това не стане заради отказ да се подпише Акт 15 или той бъде подписан с Протокол за разногласия, то плащането към изпълнителя ще бъде блокирано и евентуално район „Триадица“ може да задейства смяна на изпълнителя.
Отделно от това, до 30 септември е крайният срок „Монолитно строителство“ да подаде документи в Камарата на строителите в България (КСБ) за нов контролен талон за правото си да строи. При липса на подписан Акт 15 или установяване на груби дефекти или прекратен договор по нейна вина, КСБ няма да поднови талона на фирмата, а без него от 1 октомври тя губи право да строи навсякъде в България. Всичко това обяснява психологическия натиск върху собствениците с реплики от рода „ако не подпишете сега, парите се губят“, „обектът ви ще остане недовършен“ или „вие ще сте отговорни“.
Ема Димитрова
